浅谈超高层综合体的实践——坦桑尼亚达累斯萨拉姆综合体

文／殷平平 南京市建筑设计研究院有限责任公司 高级建筑师（通讯作者）

陆思豪 南京市建筑设计研究院有限责任公司 建筑师

引言

随着全球疫情发展的恶化，大基建在我国今年经济中的地位越来越凸显，这种趋势得到广泛认知和确定。坦桑尼亚国是习近平主席就任中国国家主席后到访的首个非洲国家，我国积极推进“一带一路”建设，在这一浪潮中我们有幸在坦桑尼亚原首都达累斯萨拉姆参与超高层项目设计。

达累斯萨拉姆是坦桑尼亚前首都，是第一大城市和港口，也是全国经济、文化的中心，更是东非重要港口。该市终年绿色，环境优美，零星点缀着保存较为完整的西式及阿拉伯式古建，是“海上丝绸之路”沿线城市，也是北京奥运会火炬传递途经的唯一的非洲城市。

项目用地约3000平方米，位于达累斯萨拉姆沿海岸线约5公里处，周边以低矮的多层房屋为主，项目用地紧张。高层区可以远眺美丽的海岸线。如何创造出绿色有活力的生态建筑，使之成为城市自然共同体，是本项目设计的关键所在。

超高层综合体建筑对于一个城市的发展有着非常重要的作用，具有功能多样性的特点，里面集合了各行各业的人士，人员组成复杂，因此功能的需求高，更需要建筑师针对超高层综合体精心构筑一个系统化的建筑体系，将原本横向维度的建筑模式调整为竖向的城市综合体，乃至是城市地标建筑。

1 超高层综合体建筑的发展趋势

古语有云“危楼高百尺，手可摘星辰”。可见从古至今，对于高处的渴望是一直存在的。而高度本身，一直是在固定不变的土地面积上为其提供更多可行性空间的一种解决手段，同时也是一种地位与实力的象征。古代受限于建造技术，限制了建筑的高度，而今随着科技的飞速发展，原本那些不可能的建筑高度也已经成为了现实。总的来说，超高层建筑发展的原因有二：一是对于空间的需求性，同时为了保护周围的生态环境，尽可能地保留绿化，将建筑竖向发展；二是科学技术的提高，使原本看似不可能的结构造型都成为了可能。

2 超高层综合体建筑的功能组织

2.1 多样化的功能

对于该项目而言，要将商业、办公、公寓、酒店等功能有序地融合到一个建筑之中是需要建筑师精心考虑的。由于超高层综合体建筑中包含许多功能，同时也会有许多功能叠合的情况，但往往在设计时会遵循一个最普遍的规律：人流量大、使用频率高的功能会在低层，如商业、办公，而像酒店、公寓等人员密度小的功能则是在上层。这是因为在超高层建筑中，当发生紧急情况时，人员全部集中于核心筒进行疏散，将大的人流量从100层运输到1层与从10层运输到1层的效率是完全无法比较的。结合该项目的特殊性确定竖向功能分布：商业功能在最底层，往上布置则依次是办公、酒店、公寓等功能。

在项目标准层的柱网选择上，应选择能适合这些不同功能需求的柱网，并且需要满足经济以及技术的合理性。大部分的超高层的柱网模数以7.8～8.7米居多，当有特殊的功能需求时，局部可以做到9米、12米等，本项目柱跨以8.3米为主。

2.2 平面布局设计

在平面形式的选取上，应该采用较为规整的形体。规整的形体有利于平面功能的布置，也有利于结构布置和设备管线布置。

该项目的主要功能布置在公寓20～36层，这也是该项目的赢利点及成败关键。公寓最佳的平面形式为板式，追求通风采光的效果。确定好基本平面方向后，功能内部的设计也是不可忽视的。不同功能有不同功能的空间需求，我们应当充分考虑，如住宅以小空间居多，因此应尽量减少柱子对室内的干扰，而办公和商业空间则尺度较大，在设计时应当考虑一些室内休憩空间和室外露台等[1]。

同时突出其开放的中庭，这形成了整个内部的视觉焦点，不仅能够完美地衔接各个楼层，同时起到了视觉衍生的作用，产生了一种建筑与自然的互动效果。整体流动的形式带来了一体化的空间体验。

2.3 竖向交通流线的组织

由于同时具备不同的功能，因此在流线设计上需要将不同的流线区分。功能越复杂的超高层，所需要配备的电梯和楼梯也越多，通常有每个功能分区配备的电梯（货梯、客梯、消防电梯等），低中高区的穿梭电梯、专用的观光电梯等等，同时每个核心筒也配备了相应数量的楼梯，正因为有如此庞大的竖向交通组织，所以核心筒的设计成为首要考虑的因素。

核心筒的整体布置会影响平面的布置，同时核心筒内部的排布也十分考究。通常核心筒楼梯的数量是根据防火分区以及人员疏散宽度等因素决定的，一个防火分区一般情况下最少需要设置2个以上的安全出口，并且需要在疏散楼梯及其前室设置相应的正压送风系统，只有这些分布合理，才能将有限的空间进行最有效的分配，以提高各种功能的使用面积。因此，在布置合理的情况下，超高层建筑设计应当追求让核心筒布局尽量紧凑。

同时在进行设计时，防火疏散也是一个非常关键的要素。应当充分考虑发生火灾时人员的行动方向，因此需要设置多个疏散楼梯间，楼梯间之间的流线互不干扰，并且在考虑到人们使用习惯的情况下，应当将疏散楼梯间设置于核心筒电梯厅旁。同时，为了避免人员的拥堵，应尽可能将楼梯间布置在端部或者转折等部位，减少袋型走道这种形式的出现。

在项目满足规范的同时，根据高层部分的主要功能，我们需要设计三套竖向交通核：公寓、酒店、办公各自独立。假如分开设置必将造成浪费，但合并设置会造成流线干扰。结合平面我们设计了三个核心筒。酒店和公寓共享两处位置却不互通，办公独立设置。因商业位于低区无须采用核心筒，在首层四大功能门厅独立且互不干扰的前提下，在最大程度上解决竖向与平面的独立性及经济性。

3 超高层综合体建筑的造型设计

3.1 垂直绿化

由于超高层建筑用地面积较小，基底的绿化面积不多，因此在整个近乎封闭的大楼里如何营造绿色的空间成为了本项目设计的重点与亮点。

随着科技的发展，绿化已经逐渐从二维空间走向了三维空间，“垂直森林”的概念已经成为一个新的设计潮流。所谓“垂直森林”是用于展示新形态建筑生物多样性的一种原型，这种类型的建筑不仅要考虑人与人之间的关系，更考虑了人与植物以及其他物种之间的关系，达到一种动态的平衡（图1）。

图1 鸟瞰图（图片来源：十佳制作）

垂直森林建筑的规模有大有小，但总体遵循一个统一的设计手法，即通过不同尺寸、相互交错的悬挑阳台，在每个阳台上栽种乔木，营造一种被绿色包围的感觉。树木自由恣意地生长，蕴含了生命的气息，使得原本冰冷的建筑富有了生机与活力。并且树木生长的韵律打破了原本高层建筑统一规则的立面，更富有变化和节奏，在视觉上更有冲击力。植物随着季节会呈现不同的形态、颜色，这也使得建筑立面成为一种动态的变化。同时，在节能方面，绿色树木可以起到产生氧气、吸收二氧化碳、净化空气的作用[2]。

在设计过程中要注意与结构之间的关系，阳台的出挑、覆土都会影响结构的悬挑梁的尺寸，同时这些梁的尺寸也会反过来影响立面的造型，建筑设计是与结构相互协调、相互完善、不断优化的一个过程。通过各专业的共同努力，通过学习分析国外及国内的案例，结合本项目的特点以及室外室内的垂直绿化共同打造，做出自己的特色。期待项目建成后的效果。

3.2 立面造型

作为城市的地标性建筑，超高层建筑必须具有独特性与地域性，建筑的造型既能超脱于周围，有自身的特色，又能与周围的建筑相互呼应，协调统一，成为城市的代表符号，这样的超高层建筑才能达到一种艺术与技术的融合[3]。

超高层建筑在立面设计时主要考虑两种体系：幕墙体系与窗墙体系。幕墙体系主要用于办公、商业等公共空间，而窗墙体系则大多是酒店和公寓这类的私密空间。

本项目建筑立面的设计主要遵循以下几个原则：

（1）经济性原则。即任何设计都应当遵循符合当时实际情况的技术以及经济条件。“天马行空”固然好，但是不立足于实际的设计到头来只能是“竹篮打水一场空”。因此，设计师不仅要从设计的美观安全等方面考虑，同时也要回归现实，结合现有的实际情况进行合理的设计。

（2）人性化原则。在建筑设计时，需要充分考虑人的感受，这不仅仅是指使用这栋建筑的人，同时也包括周边的人群。对于建筑中的人，外立面需要考虑遮阳保温等节能措施，为使用者提供一个舒适惬意的环境；同时对于周边的居民，建筑则不应该破坏周边人的正常生活。比如外立面如果选用的是反射率较大的玻璃材质，则在强烈的阳光下，很容易产生巨大的光污染，这对周边居民的生活和工作会产生巨大的影响，这是在设计时每个设计师都应当充分考虑的问题。建筑设计不仅仅是为使用者，也是为周边乃至整个城市服务的。

（3）地域性原则。俗话说“一方水土养一方人”，建筑也同样适用。正是因为不同地区的地形、气候、文化、风俗等均不同，才产生了各式各样的建筑，使得建筑的形式百花齐放。因此在设计超高层建筑时，它作为带有地域性标志的建筑，更应该注重于地区的历史、文脉等的结合，起到一个传承和发展的作用。作为建筑师，可以运用当地建筑材料或者是文化的符号等对建筑进行完善和美化。

项目根据当地的气候条件，在建筑外侧设计了大量的水平构建，起到遮阳作用的同时结合绿化，随着绿化的不断生长、修剪、再生长与白色错动的水平线条形成不断调整变化的丰富立面效果（图2、图3）。

图2 局部节点（图片来源：十佳制作）

图3 局部节点（图片来源：作者自绘）

结语

坦桑尼亚达累斯萨拉姆综合体项目从一开始因为地域的原因就充满无数挑战，同时超高层建筑作为时代的产物，其发展趋势是锐不可当的，其设计不仅彰显了设计师的设计水平，更是城市文化、科技、生命力的象征。因此在设计时要结合建筑、结构、设备等各专业因素，将立面、平面以及对周围的影响纳入设计思考范围，在“安全、实用、美观”的基础上更要符合绿色健康的理念以及人性化的要求，这样，才可以称得上是一栋真正意义上的“超高层综合体建筑”。