“三改合一”洲坪模式

文/廖珍珍（赣县区湖江镇人民政府 ）

盘活资源增收益

洲坪村坚持农村土地“三权分置”改革，通过推行“农户出租闲置资源得租金，村集体回购固定资产村民得补偿金，农户在景区务工得酬金”的“三金”模式，唤醒农村闲置的资源资产，让“沉睡”的菜地、果园、水域、房屋、劳动力在乡村振兴中发挥效益。目前，该村256户村民参与资产资源盘活行动，共流转果园菜地127亩、库湾320亩，出租房屋11栋2450平方米，有效利用闲置土地68亩。农户通过经营业态，年增收可达3万元左右；通过出租闲置房屋，年增收可达1万元左右；通过到景区务工，年增收可达2万元左右。

合作共享拓渠道

该村深入推进农村集体产权制度改革，积极发展壮大村集体经济，按照“农户自主申报、村集体统一规划设计、市场主体统一运营管理”原则，搭建由“农户+集体+企业”三方共同参与的运营平台。村集体通过基础设施投资固定分红、资产出租增值、停车场投资收益、参与运营管理分红等方式，扩大集体经济增收渠道。如通过引进莳花摄影公司，村集体每年固定收益17万元，后续还可以获得民宿收益；停车场元旦开放至今，村集体已创收1万余元。

创新模式建平台

该村强化新型农业经营主体培育，通过招商引进深圳一家旅游公司投资3亿元，以先进理念和专业化团队精神，统一规划、设计、建设和经营“蜜月岛”。经营主体通过投资核心业态、景区运营等形式，实现品牌提升、资产增值、营收增加的经济效益；与莳花摄影合作，打造以婚纱摄影、蜜月民宿、中西式婚庆为主的主题乐园；通过市场化运作，引进鸿鹄马术俱乐部、新农人直播带货团队、TT摩友俱乐部、沐云野奢营地、随云栖民宿等9个新项目签约入驻；即将建设的“蜜月岛”二期、三期，将点燃以乡村游、近郊游为主的休闲农业新引擎。

“网红”引流聚人气

洲坪村注重培育数字经济思维，依托抖音、微信等社交平台，融入数字化、网络化、智能化经济概念，通过网红主播探店、抖音达人创作短视频，积极打造“蜜月岛”网红打卡地。元旦期间试运营以来，“蜜月岛”一度登上抖音“赣州吃喝玩乐游玩榜”第一名、“赣州人气景点”第二名，吸引游客4.2万余人次，全网短视频平台“蜜月岛”相关视频已超200万次播放量，景区内所有业态共实现营业收入160余万元。同时，该村建设“花漫里”等民宿3家，“野咖”“遇见”等饮品店2家，“瓣酷”等餐饮店3家,“等爱茶”等美食小坊6家，新业态的发展，大大提升了当地人气指数。

13名“土专家”“田秀才”参与该示范点建设，吸引了5名外出创业人士回乡投资，农民实现了在家门口就近就业创业。

乡风文明重治理

该村坚持党建引领，推行村党支部引领村民理事会，倡导培育乡风文明。村党支部依托新时代文明实践站，推进党务村务财务公开，实行民主管理和民主决策；通过乡村夜话、邻里议事、文明家庭评选、志愿服务等文明活动引导村民支持和参与示范点建设；发挥村民理事会作用，健全完善村规民约，引导村民主动参与村庄环境整治，主动投身乡村旅游发展。村民眼界阔了、思想活了，建设活力美丽幸福家乡的热情日益高涨，村庄脏乱变整洁、陋习变新风、涣散变引领，群众幸福感和获得感大大提升。