老旧屋面渗漏久治不愈，这种方法让房主彻底告别渗漏烦恼！

 我国许多城市，有不少房龄已超过20年的老房子。这些老房子在建造的时候，建造工艺以及材料都没有现在这么先进，很多老房屋使用的还是预制板，建成后，又没有得到妥善的维护、保养，年深日久，渗漏问题严重，给居住者身心带来极大危害。老旧房屋该如何维修，才能确保主人彻底告别渗漏烦恼？笔者现通过一个工程案例与大家分享经验。

一、工程概况

今年65岁的刘老伯家住北京市东城区，家里的老房子建成于上世纪二三十年代，刘老伯已经在那间老房子里住了六十年。由于房屋年久失修，房顶渗水、瓦片开裂问题十分严重，给刘老伯带来太多烦恼，虽然修过多次，但依然治标不治本，如果遇上极端恶劣天气，情况更加糟糕……刘老伯迫切希望专业的防水公司能帮他解决疑难。笔者公司的技术人员接到维修请求后，第一时间赶赴现场勘察、了解情况。

二、渗漏原因分析

现场勘查发现，该项目原三间主房屋面是由青瓦片覆盖，而主房屋前檐与后檐都有刘老伯自己搭建的平屋面，平屋面上原防水材料为SBS防水卷材，因时间久远，原防水卷材基本全部老化、有裂口（图1）。另外，主房上的青瓦片也有很多破损、断裂及维修的痕迹（图2），瓦片沟槽都已长满杂草（图3），雨水排放不畅，且混凝土部分因时间久、杂草丛生等原因造成多道裂缝（图4）。综合来看，该房屋渗漏原因复杂，走水通道多而杂乱。

笔者公司的技术人员勘查后反馈：“这个屋面光看着就十分有挑战性，上面的瓦片由于年代久远已经氧化了，站人都费劲，如果小面积维修其他部位也会漏水。”随后几位技术人员沟通维修方案，考虑到房主的经济状况，在维修期间仍需居住在屋内，因此不能采用局部维修或者重新修葺屋顶的方案进行。经过商讨，决定采用局部加整体的方式进行维修，既不影响业主的居住，同时能满足维修的要求。

三、精准施策、高效完成维修

维修方案确定后，工作人员立即开启了维修工作，为降低维修施工给刘老伯生活带来的影响，施工人员日以继夜得以高效完成维修。

具体维修方案如下：

1、对现有屋面进行清理。先将杂草、排水沟的垃圾清理干净，再将平屋面部分杂物，如过往维修施工废弃的水泥砂浆、防水材料等全部清除干净，将排水通道清理出来，如图5所示。

2、屋面裂缝维修。对屋面的裂缝用双组分聚合物水泥防水涂料进行一次修补，破损的瓦片用水泥砂浆进行修补（图6）。上述步骤完成后，在第1次修补的部位涂刷非固化防水涂料进行二次防护。

3、二次防水设计。因该项目屋面结构较复杂，破損处较多，第1次修补只能将明显的裂缝修补完成，无法判断是否还有其他渗漏点。在此基础上，技术人员决定再进行二次防水设计，即将整体的瓦屋面进行防水处理。由于瓦屋面无平整度，无法进行打孔、湿铺等工艺，

决定采用外露型的SB$防水卷材进行粘接空铺的防水方案，外露型SBS防水卷材具有良好的耐紫外线及耐老化性能。

具体施工步骤为：

①施工时，先在瓦棱上涂刷非固化橡胶沥青防水涂料;

②将SBS防水卷材轻微烤化，粘贴在已经涂刷防水涂料的瓦棱上（图7）;

③在前檐、后檐及屋面加做一道SBS防水卷材（图8），搭接部位涂刷非固化橡胶沥青防水涂料密封。

按照上述方案施工完成后，屋面构成了一个整体防水层。在屋面第1层防水层不破损的情况下，不会再发生渗漏。即使第1层防水层发生局部破损，第2层防水仍能继续起到防水作用，而且不会发生走水通道堵塞的现象，不会积水，加之瓦屋面自身结构有防水作业，共同构成了一个牢不可破的屋面防水系统。

四、结语

屋面维修结束后，工作人员来到刘老伯家回访，刘老伯激动地说：“本人重残之后又中风，平房屋顶因漏雨带来太多烦恼，每年雨季来临，自己就十分揪心。真的非常感谢你们！终于把困扰我多年的大麻烦解决了，再也不怕下雨天了！”

作者简介：李学虎，男，1979年生，卓宝涂无忧建材有限公司董事长。联系地址：528131广东省佛山市三水区白妮镇江金路，邮箱：76233067@qq.com。