强势崛起的商业，共塑城市新繁华

既有高大上，又有接地气。这句话用来形容苏州工业园区的商业，可以说非常贴切了。从遍布区域内的各个邻里中心，到苏州中心、比斯特苏州、诚品生活这样的大型商业综合体及商业街区，在苏州工业园区生活购物，可以说是面面俱到。

邻里中心，打造15分钟便民圈

【镜头聚焦】

目前，阳澄湖邻里中心项目已基本竣工，进入全面验收准备阶段，计划于2022年12月对外试营业。据了解，这是邻里中心公司开发运营的第23个项目，建成后将辐射周边1.5公里范围内常住居民3.8万人。除了配套生鲜菜场、民众联络所、社区卫生所、日间照料中心、生活超市、商业服务等满足居民日常生活所需外，阳澄湖邻里中心还根据周边居民实际引入大众餐饮，着力打造“十五分钟便民服务圈”。

如果说园区的商贸有什么特色，那就不得不提到邻里中心。邻里中心起源于新加坡，1997年，园区首次将邻里中心经验引入国内，在参照新加坡经验的基础上，形成自己特色的邻里中心。

传统的社区居民生活服务设施是“天女散花”式的，东一处，西一处，而且往往建在路边；园区则借鉴新加坡经验，所有商业服务、社会服务设施，包括农贸市场、邮政所、门诊所、电影院、书店、阅览室、理发室、浴室、洗衣房、修理铺等等，都集中在一起，称为邻里中心。且邻里中心的辐射范围在小区1至3公里之内，规模不大，但能够满足人们各项基本生活需要。

不同于百货零售、超市、大卖场、专卖店等形式，邻里中心本质上是社区商业，以居住人群为中心，全部设施围绕人们在家附近寻求生活与文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如菜场、超市是厨房的延续；图书馆、阅览室是书房的延续；餐饮、小吃是餐厅的延续。

1998年，全国第一家邻里中心——新城邻里中心正式对外服务，当年新城邻里中心建成时，引进“肯德基”入驻，“肯德基”管理方监测了周边人流量，认为“门口罗雀”，十分担心。但事实上，由于新城邻里中心、新城小学、幼儿园，以及周边景观设施的成功规划实施，甚至吸引市区百姓周末前来，“肯德基”入驻当年，新城邻里中心店就成为全市营收最好的门店。如今的很多苏州人都有在新城邻里中心草坪喂鸽子的记忆，这也是当年园区开发建设起步的温馨掠影。自此，邻里中心在苏州工业园区扎根。

如今，邻里中心已经走过24个年头。伴随着园区的发展，邻里中心陪伴在每个园区人的身边，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，从“一站式”生活服务到“十五分钟生活圈”，成为了园区人家门口的幸福。买菜、购物、买药、餐饮，甚至办理电信、移动等业务都离不开邻里中心。

可以说，邻里中心的模式是苏州社区商业中乃至中国社区商业中的领导者。1997年，苏州工业园区借鉴新加坡公共管理理念，形成邻里中心社区商业形态；2015年，“邻里中心”品牌被国家工商总局认定为“中国驰名商标”，成为社区商业领域的一块金字招牌。

要知道，在过去还没有知名大型商业项目开业前，几乎园区的所有居住人群都是依靠“邻里中心”类型的社区商业配套在消费，一路走来，邻里中心早已成为园区人生活标配。

崛起的商业综合体时代

【镜头聚焦】

2021年12月，《2022年环金鸡湖商圈城市活力提升工作实施方案》出炉，方案指引了园区商贸企业接下来的道路，持续做强首发经济、商贸企业错位发展，比如苏州中心将围绕高端化转型引进更多国际高端品牌，圆融星座、新时代、李公堤等将引进更多体验性、主题化的业态或场景，多措并举持续提升园区商贸活力和品牌影响力。

自世界第一个城市综合体——法国拉德芳斯诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。城市综合体，其外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在则以功能集约的聚合力量营造城市新中心。

近年来，苏州商业的崛起有目共睹。在以往百货时代激烈而残酷的竞争中，随着旧城改造、道路改扩建等城市建设的加速，商业地产的发展酝酿了一场变革，不少大型商业项目的崛起，也意味着一个崭新的商业发展时代已经悄然来临。

2009年9月，苏州印象城正式开业，此后一度成为苏州风头无二的商业体。无可比拟的招商，超前的定位，丰富又实惠的一线快时尚餐饮，多样的节点和跨年活动，让苏州人周末出行有了更好的选择。购物、吃饭、看电影，一个地方全部搞定，大家慢慢接受了这种模式，印象城也成了园区的标志性建筑。自此，印象城开启了苏州shopping mall大时代。

2010年，苏州实施了《商业提速升级三年行动计划》，加大对商贸业投资力度，大型商业综合体如雨后春笋般冒出。苏州工业园区的商业体也在最早圆融、久光、永旺的基础上，迎来了新光天地和诚品生活，加上后来的苏州中心、比斯特苏州、星悦汇、丰隆城市中心、协鑫广场、时尚舞台、奥体中心、龙湖苏州星湖天街等商业载体，商圈实力日渐雄厚，可以说是全面开花。

其中，2015年11月开业的苏州诚品，是诚品集团在大陆打造的首家旗舰店。在不足5万平方米的空间里，不仅囊括了商场、诚品书店、美食餐厅和咖啡厅，还有画廊、多功能视听展演厅、实验剧场、艺文空间等，是一座融合了人文、自然与繁华的城市文化综合体。

苏州诚品的开业，为苏州购物中心的发展带来了新的启发。众多购物中心纷纷探索消费场景的多重属性，打造集休闲、娱乐、社交、艺术、人文等多重属性于一体的复合购物空间，迎合更多实力人群对生活居住品质的需求。自此，苏州购物中心呈现出“百家争鸣”“百花齐放”的盛况。

2017年11月11日，苏州中心商场开业，更是标志着苏州城市商业新名片的诞生。作为苏州体量最大及地理位置最优越的购物中心，苏州中心商场以其丰富的品牌与多样的业态，带给苏城人民独一无二的全新体验，成为苏州名副其实的商业“中心”。自开业首日3小时客流突破40万人次、落成后首个周末客流超过100万人次后，苏州中心的客流纪录也不断被刷新。此后近五年时间，苏州中心不断发展成熟，这座兼具“包容性”与“生命力”的城市共生体，已经成长为苏州城市地标新名片，为苏州特大城市商贸业的发展添上了浓墨重彩的一笔。

如今，环金鸡湖商圈日趋成熟。但事实也证明，传统商圈十年如一日的购物环境，实在不能适应消费者日益挑剔的胃口。如何重塑商业魅力，是个值得长期研究的课题。未来的环金鸡湖商圈，是什么样子的呢？我们可以一起期待一下。