探析外墙防渗工程技术在房屋建筑工程管理中的应用

谢龙枨

厦门市政城市开发建设有限公司，福建厦门，361000

0 引言

改革开放以来，我国社会经济快速发展，房屋建筑工程建设水平越来越高。在房屋建筑工程的施工建设中，外墙作为与外界环境直接接触的部分，其施工质量将对整个建筑的质量及使用者体验产生决定性影响。由于现代房屋建筑工程的高度越来越高，结构越来越复杂，无论是建筑设计还是施工都需要考虑多方面的因素，外墙防渗工程技术的应用方式也存在差异。因此，有必要结合实际情况，针对房屋建筑工程管理中外墙防渗工程技术的应用要点和管理措施进行深入探究。

1 外墙防渗工程技术在房屋建筑工程管理中的意义

外墙防渗工程技术主要是从结构、材料、工艺等角度，提升房屋外墙整体性、密实性，以确保其防渗、防水性能达到相关标准及使用要求所用到的技术、方法。防渗工程是房屋建筑工程施工内容的重要组成部分，在房屋建筑施工中，防渗工程既可以是单独的防水层，也可以兼顾保温、隔热、隔音等建筑功能需求[1]。如今房屋建筑工程的工艺越来越复杂化，为了满足更高的施工质量要求，以及更为多样化的建筑功能需求，防渗工程施工与房屋建筑外立面结构、保温层及饰面的施工工艺都有紧密联系。具体来讲，外墙防渗工程管理具有以下几方面特征：其一，复杂性。由于如今的建筑外墙施工不仅仅要考虑防渗防漏，还要考虑外墙整体重量、保温隔热性能、隔音性能以及美感度等，而每个部分涉及多种工艺的应用，因此外墙防渗工程技术的应用和管理具有其复杂性。其二，局部与整体性兼顾。外墙防渗的主要目标是避免水渗入到墙体内部破坏墙体，给房屋使用者的生活造成不良影响。而水是无孔不入的，建筑外墙又是完全暴露在外部环境之中的，因此外墙防渗施工需要从整个建筑屋面、外立面的设计施工入手，同时也要关注细节部分的防渗处理，以充分避免渗漏问题的发生。值得一提的是，建筑外墙一旦出现渗水的问题，在后期的渗漏点定位、渗漏处置等方面的难度都比较高，因此对施工时的防渗施工质量要求更高。其三，多重性。事实上，房屋建筑的防渗施工不仅要考虑水的渗透性，还要考虑其具有的腐蚀性，因此现代建筑外墙的防渗施工不再是简单的一层防水材料，而是要综合利用防水卷材、涂料、防水纤维板，全面提高防水性能。

现代房屋建筑外墙除了基层以外，还包括保温层、饰面等，由于外墙直接接触外部环境，降雨环境下大量的水将直接接触建筑外墙。如果建筑外墙防渗能力不足，水进入到墙体内部，将直接破坏饰面、腐蚀保温层，影响建筑外部美观度，同时导致保温层性能减弱。当水渗入墙体之后，将很难被排出或蒸发，将持续对建筑墙体造成腐蚀，严重时影响外墙质量安全。如果水渗入到房屋内部，一方面会给房屋使用者的生活造成困扰，另一方面还可能在接触到电气设备、装置时产生安全隐患。需要特别提到的是，房屋建筑外立面较大，而任何一个细微的孔洞、裂缝都可能导致渗水情况的发生。而很多时候渗水刚发生时是较难被发现的，被发现时其内部渗水情况往往已经十分严重，造成的损失也较大。甚至很多时候由于建筑内部结构的复杂性，当渗水情况被发现时，渗水点的查找难度也比较高。另外，建筑外墙渗水可能导致建筑内部长期处于潮湿环境，滋生细菌，影响居住者健康。最后，房屋外墙的渗水处理难度比较高，具有一定风险性。

可见，在房屋建筑工程的建设施工中，外墙防渗工程技术的有效应用，是保证建筑外墙结构稳定、可靠的关键。同时，也有助于给居民创造一个舒适、健康的生活环境。另外，防渗工艺对外墙保温层的有效保护，也有助于减少建筑的整体能耗及后期维护费用，具有很好的经济价值及社会价值[2]。

2 外墙防渗工程技术的影响因素及原则分析

现代房屋建筑工程的施工建设是一个复杂的过程，期间涉及大量不同的施工程序，也会用到多种工程材料及工艺[2]。显然，影响外墙防渗工程技术的因素主要包括自然环境、材料、工艺等。值得一提的是，在外墙防渗工程技术的施工管理中，要求施工单位建立非常严谨且科学的管理机制，任何管理环节存在的问题，都可能影响外墙防渗工程施工质量。例如，部分情况下房屋建筑外墙防渗用到的防水材料重量较轻，运输及现场使用时如果操作不当很容易导致材料受损，影响其防渗性能。再比如，在实际施工中，施工人员如果没有做好细节处理，或是为了赶工期没有等防水材料达到使用性能便开始后续工序，都可能导致外墙出现渗漏风险。除此之外，如果建筑设计或施工技术负责人没有结合项目所在地环境情况，采取科学的外墙防渗工程设计方案和施工技术，也会导致外墙防渗性能无法达到实际要求。尤其是在现代建造高质量、经济性工程的行业理念下，项目设计及技术人员需要在防渗性能和经济性方面做好平衡。部分项目技术人员大力引进新型防渗材料和工艺，施工完成后外墙防渗性能远超出既定标准，但是相应的成本造价也严重超标。所以，关于外墙防渗工程的技术选择和应用，需要综合多方面因素进行考量。总体来看，无论是外墙防渗工程的设计人员、施工人员，还是现场管理人员，其专业能力、综合素质都是影响外墙防渗施工质量的关键因素。

因此，在外墙防渗工程技术的应用管理中，需要坚持以下几方面的原则：其一，坚持科学设计。即结合房屋建筑所在现场环境特点，以及工程整体设计要求，对外墙结构进行科学设计，确保其符合施工质量及防渗工艺要求。其二，优选材料和工艺。即要结合实际情况选择合适的工程材料，再通过科学先进的工艺让防渗材料性能得到充分发挥。其三，强化施工管理。即根据防渗施工质量指标，建立科学完善的管理机制，确保各个环节施工质量达到实际要求。

3 房屋建筑外墙渗漏的常见原因分析

3.1 墙体自身的裂缝

在房屋建筑施工及投入使用之后，外墙结构受到各种因素影响可能出现裂缝，而这些裂缝的出现导致外墙饰面、保温层、防渗层乃至基础结构破损，进而导致外墙防渗能力减弱。引起墙体裂缝的原因较多，包括外部环境影响、施工质量问题等。由于房屋建筑是十分复杂的力学结构体，任何裂缝如果没有得到及时的处理，都可能进一步恶化，导致渗漏问题的出现。比如，一些建筑外墙用到的填充材料不具备良好的抗形变能力，在温度升高或降低的时候出现伸缩裂缝，对外部防渗层产生影响。另外，如果建筑主体结构中柱、梁、楼板之间的衔接工艺没有处理好，很容易导致建筑结构薄弱部分在施工荷载或建筑静态荷载影响下出现裂缝，撕裂防渗层，导致外墙防渗性能下降。

3.2 施工材料使用不合理

在房屋建筑工程的防渗施工中，施工材料是决定防渗性能的关键。在房屋建筑工程的建造施工历史中，人们为了防止外墙渗漏问题陆续使用了多种防渗材料。如今，随着房屋建筑工程外墙建造工艺的不断发展，防渗材料的种类和功能性也更为多样化。很明显，专用防水材料乃至整个外墙工艺用到的其他材料的质量、性能，都会对外墙防渗防水能力有重要影响。工程材料对外墙防渗工程技术应用效果的影响，主要体现在以下几个方面：其一，材料质量问题。建筑工程外墙用到的各种材料中，无论是饰面、保温层，还是专用的防水材料，其基础质量的可靠性，将直接影响防水性能。比如，卷材存在裂缝、孔洞，或是耐用性不佳，都可能在使用中导致渗水的情况。其二，材料类型问题。在建筑外墙中，不同位置以及不同情况下所适用的防水材料存在差异，如果材料并不适用于相关场景，也会导致其防水性能受到影响。

通过前文论述可以发现，房屋建筑的外墙防渗需要考虑的因素较多，对外墙防渗工程技术的选择和应用要求非常高。如果使用的防渗技术落后，或是与房屋建筑实际情况不符，都可能影响外墙的防渗能力。如今无论是基于外墙基础工艺的防水处理，还是针对性设计敷设的防水卷材，还是基于外墙饰面的防水喷涂工艺，都需要在保证工艺符合实际情况的基础上，提升施工规范性和严谨性[3]。

3.3 外部自然环境的影响分析

我国地缘广阔，不同地区的自然条件、气候环境存在较大差异，而环境对房屋建筑的影响也不同。显然，外部环境是影响房屋外墙防渗性能的主要因素，所以也需要对外墙防渗工程技术的应用方式进行调整。例如，在南方海滨地区，以短时间高强度降水为主，同时海滨潮湿的含盐空气对建筑外墙具有一定腐蚀性，因此在进行外墙防渗工程施工时，需要考虑增强防水层抗冲击、抗腐蚀强度。而在东南部地区存在梅雨季节，建筑外墙长期被潮湿空气侵蚀，因此在进行防渗处理时，需要选用抗侵蚀、抗霉变性能更好的防水材料，同时还要在外墙设计及工艺方面考虑外墙的快速导水、排水。当然，除了自然环境因素以外，还需要考虑房屋装饰施工、日常维护场景下的各类因素，规避各种人为因素导致的外墙渗漏问题[4]。

4 外墙防渗工程技术在房屋建筑工程管理中的实践

某医院内科楼项目总投资约6.7亿元，新建建筑面积10.5万m2（一期5.53万m2、二期4.97万m2），工程分二期建设。一期为内科综合大楼地下3层、地上25层；二期为门诊医技楼，门诊医技楼地下3层、地上6层。针对该项目外墙防渗工程技术的管理策略如下。

4.1 落实对混凝土的科学配置

如今多数房屋建筑工程都是采用的钢筋混凝土结构，因此外墙部分的混凝土工艺质量，对防渗性能的影响较大。在该项目中，项目单位加强了对混凝土工艺的管理，其关键一点在于确保混凝土工艺配比的合理性。在混凝土配制方面，为了有效避免其出现温度裂缝，针对性加入了减水剂，减少了水泥的用量。基于此，在外墙结构的混凝土施工中，可以有效避免因水化热现象而导致的温度裂缝问题，进而也避免了因裂缝而导致的外墙防渗性能下降的问题。同时，在基层处理时，采用混凝土砂浆喷涂工艺，提升了建筑外墙结构的整体性，进一步强化了细节部分的防渗性能。最后，在建筑外墙主体结构之间，选择质量轻、保温性好、抗性变能力强的加气砖，既满足了外墙保温隔热、降低荷载的需求，也有效避免了因墙体开裂而破坏外部防渗层的风险。

4.2 强化对外墙墙体细节处理

在房屋建筑的外墙施工中，除了要做好整体的防渗施工质量管理以外，还要强化细节部分的处理。例如，在敷设防水卷材时，施工单位首先注意做好了基层的处理，保证基层平整、整洁、无杂物。然后，根据防水卷材尺寸，在外墙表面做好测量，再依次进行材料敷设。再比如，在处理外墙和窗体交界的位置时，做好窗体结构安装孔洞的预留，在安装时严格避免损伤外墙基础结构。安装完成之后，在窗体和墙体交接位置使用防水材料进行填充和封堵，避免该位置出现渗漏风险。

4.3 实施外墙装饰的防渗处理

现代房屋建筑工程的外观设计标准越来越高，外墙涉及的饰面工艺十分重要。为此，该项目施工单位在外墙饰面工艺中结合了防渗工艺。该项目外墙采用的是喷砂工艺，项目单位技术团队在实验室中对饰面材料进行了实验，研制出了兼顾装饰和防水功能的饰面工艺。首先，在饰面基层敷设防水贴，然后使用加入了防水材料的饰面砂浆进行喷浆施工，满足了外墙装饰和防水处理。

5 外墙防渗工程技术在房屋建筑工程管理应用中的注意方向

现代房屋建筑的外墙施工需要考虑安全性、可靠性、美观度、环保性及耐用性等，外墙防渗工程的施工面临着诸多挑战。为此，在基于外墙防渗工程技术的施工管理中，需要注意以下几点：其一，保证材料质量。从材料供应、运输、现场堆放、领用等环节，严格保证材料质量符合实际施工要求，避免因质量问题影响防渗施工质量。其二，要保证工艺规范性。房屋建筑外墙防渗施工工艺具有复杂性特征，由于其重量限制，意味着多数外墙材料具有轻薄性，更需要在实际施工中保证工艺规范，充分发挥防渗材料的性能。其三，要做好施工过程的质量监督管理。房屋建筑工程的外墙防渗施工与外墙混凝土浇筑、衬砌、保温层敷设、饰面敷设等环节都有关，因此要基于防渗施工流程和技术要求，做好整个施工过程的质量监督和管理，严格保证外墙施工质量达到设计要求，防渗性能满足使用需求。其四，注意做好技术创新。如今房屋建筑工程的功能性越来越复杂，其建设要求在持续提高，外墙的防渗处理在实际施工中会出现多种问题。所以，施工单位需要注重对防渗施工技术的创新优化，持续不断地提升防渗施工的科学性和严谨性，以进一步提升房屋建筑的外墙防渗工程施工质量[5]。

6 结语

综上所述，在现代社会经济快速发展、城市化进程持续加快的大环境下，房屋建筑工程的建设规模和工艺复杂程度都在不断提升。外墙防渗工程作为房屋建筑施工中非常重要的内容，在复杂的施工环境及工艺条件下面临诸多挑战。为此，需要充分结合现场环境及房屋建筑工程设计图纸，选择合适的工程材料及防渗施工技术，加强施工过程的规范化管理，确保外墙防渗工程施工质量达到设计要求，进而提升房屋建筑整体施工质量。