装配式建筑的工程项目管理及发展问题研究

牛 腾

(山东汇鑫建安工程项目管理有限公司潍坊分公司，山东 潍坊 261061)

1 现今装配式建筑工程项目管理的发展状况

装配式建筑工程的适用范围有限，管理人员需要根据楼层和房屋情况具体安排。多层建筑无需安装电梯，且内部面积比高层建筑的面积大，需要较大的采光空间，因此，多层建筑的模具摊销费用较高，无法使用标准化的建筑模板。目前装配式建筑的质量较好，很多企业采用装配式建筑的方式提高住宅质量，但是装配式建筑在施工过程中脱离原建筑基地，无法考虑到建筑的结构安全方面问题，因此，企业管理人员必须考虑建筑的结构受力极限状态，切实保障建筑的安全性。装配式建筑的设计存在很大问题，浇筑过程中仍然使用传统建筑的设计图纸，并且企业为节约成本使用质量较差的建筑零件，导致后续的施工工程无法进行。施工人员在施工时将装修与房屋建筑分离，无法最大化实现一体化施工的作用。此外，装配式建筑施工过程中出现墙体开裂、隔音效果不佳等问题，有关部门无法及时了解施工存在的问题，没有制定相应的政策将施工责任合理分配给每一个施工人员，导致问题无法解决并最终影响施工的推进进度。

2 装配式建筑工程项目管理制约因素分析

预制构件的制作过程中很容易产生蜂窝麻面的现象，由于制作时没有按照正确的比例浇筑混凝土，导致砂石与石子的比例不均匀，混凝土的结构松散。此外，预制构件在运输途中容易出现破损，部分预制构件的尺寸较大，运输人员无法及时根据构件尺寸选择不同规格的运输车辆，导致预制构件出现板间挤压的情况，产生较大裂痕。与此同时，预制构件的模具在脱模时往往会出现破损等情况，要求施工人员能够注意到脱模剂内液体的酸碱性，了解碱性填料会和脱模剂产生化学反应，采取措施降低施工人员将预制构件从模具中脱离出来的难度，并且脱模剂粉刷不均匀会导致预制构件表面干燥，降低预制构件的质量。因此，企业需要关注预制构件的制作和运输等多个环节，保障预制构件吊装定位的准确性，制定合理的吊装施工方案。目前管理人员的综合素质较低，不了解装配式建筑、与数字化时代脱节、管理观念过于陈旧且部分一线管理人员经常按照主观意向制定计划，忽视施工程序的重要性，造成装配式建筑施工现场秩序混乱等问题。因此，建筑管理人员需要及时跟进建筑进度、查看施工现场、检查施工现场的安全隐患问题。施工行政部门需要充分使用劳动力，使得施工人员能够各司其职，减少施工人员尸位素餐的情况，提高施工人员的工作效率，促进施工过程向科学化、现代化的方向发展。

3 提高装配式建筑质量的相关解决措施

3.1 预制构件安装的控制

在进行预制构件安装过程中，预制构件的相关指标必须符合国家标准，制备时必须选择符合国家安全规程的起重设备，确保预制构件的质量。通常预制构件的重量和长度存在差异，企业选择的起重机规格也不同，因此管理人员需要预先规划起重机的运作场所，必要时必须铺设轨道和车辆。与此同时，企业需要对管理人员进行培训，要求管理人员在施工前检查起重机的机器设备是否齐全，测量构件的重量，准备施工需要的脚手架等设备。此外，企业必须设立专业的设计部门制作图纸，预设投资限额的范围，充分考虑建筑物的各种用途，实现企业的利益最大化。施工质量监督部门需要抽查有关机构质量管理体系的建立情况，必须在工程竣工时提交工程竣工验收报告等相关内容，接收工厂质量的投诉并及时解决问题，充分了解预制梁安装流程，具体如下图1所示。监管部门在解决问题前必须注意工程质量的保修期，将超过保修期的问题建筑交由产权单位处理。质量监管部门需要了解客户投诉的内容，初步判断问题的难易程度以及合理程度，努力解决顾客提出的真实存在的工程问题。

图1 预制梁安装图

3.2 管理人员的管理对策

管理人员需要了解施工现场管理，了解多种节约资源的方法。与此同时，施工管理人员必须做好质量问题预防工作，避免出现安全事故。施工单位应做好管理工作培训，在施工前规划施工所需材料，要求施工人员填写效果台账，安排施工人员检查下灰工具、模板、支撑等相关工具及材料，并检查施工结束后的地面情况，及时清理散漏的混凝土和砂石。此外，管理人员需要及时跟进现场施工的进度，寻找能够解决问题的负责人，现场验收建筑器具及设备，检查产品的安全性和功能性，检查完毕后必须得到监督工程师的认可，增加施工工程检验的工序，保障施工安全，管理人员应充分熟知装配式建筑施工流程，明确流程管理要点，按照相应的规定开展工作，具体流程如下图2所示。

图2 装配式建筑施工管理要点

3.3 施工人员的管理对策

装配式建筑业的发展需要施工人员共同努力，因此企业必须建立施工现场考核制度，查看施工人员的出勤率，要求施工人员在岗期间必须做到随叫随到，若施工人员出现生病等情况需要请假，必须提前一天通知企业，减轻企业行政部门的工作量，有助于企业提前安排班次，提高施工效率。装配式建筑的预制构件在施工过程中会存在不匹配等问题，施工人员需要及时发现问题，通知厂家更换预制构件。与此同时，施工人员必须了解预制构件的技术要求，使用前检查构件的平整度、表面色泽均匀状况以及裂痕问题，并且需要将每个预制构件进行独立包装，使用叉车装卸。另外，企业必须规范施工人员行为，要求技术人员必须使用太阳能养护以及热模养护等方法保护预制构件，学习并了解养护膜的重要作用，能够利用透明材料搭建养护层，确保预制构件能够获得充足的温度和湿度，提高预制构件的使用寿命。

3.4 增强标准化设计

为了保证预制质量，必须选择合适的供应商，管理人员了解供应商的管理理念能够帮助企业快速辨别供应商的工作态度，大幅缩短筛选供应商的时间。并且建筑企业在寻找供应商之前必须仔细调查供应商的客户，确保供应商资金流的流通速度。与此同时，施工人员需要合理选择预制板的长度，注意预制板实心与空心等问题，浇筑水泥时必须仔细查看图纸，避免出现浇筑错误的情况。此外，需要注意装配式建筑的框架结构，提高建筑的稳定性，此外相关工作者还应顺应时代发展潮流，采用BIM技术进行设计，规范施工过程，具体如下图3所示。企业必须按照国家规定提高框架结构的抗震能力，提高建筑物的抗震等级。相关技术人员必须了解钢筋的成分，确保钢筋分布成分能够保障建筑物的稳定性。通常钢筋包括受力筋和分布筋，由于建筑物需要承担风力和地震作用，因此必须使用箍筋固定主钢筋的位置，使得建筑物表面产生其他方向的力抵御地震和风力。此外，相关施工人员需要了解预制件的免模技术。免模墙体的施工工艺简单，且免膜墙体中的混凝土具备较好的力学性能，常用于泡沫混凝土现浇墙体等领域。目前多数企业使用空心砖，空心砖隔音效果好、质量轻，适用范围较为广泛。因此企业必须提高免模技术，制备质量优质的空心砖，在空心砖四周的侧壁分别设置凹凸槽，有助于提高空心砖之间的稳定性，保障门窗的气密性。

图3 BIM应用于装配式建筑工作流程

4 结 语

装配式建筑符合我国提出的绿色环保的发展理念，企业必须合理利用资源，降低生产成本，促进国家的经济发展。装配式建筑在实际应用时，能够将建筑与装修一体化进行，提高住宅结构的质量。但是目前装配式建筑在法律法规、预制构件的质量方面存在很大的问题，并且企业缺少建筑行业的高素质人才，造成施工秩序混乱等问题。因此，国家需要出台政策惩治建筑行业违法乱纪的行为，要求企业贯彻落实中央政府的相关规定，切实提高装配式建筑的质量，扩大装配式建筑的应用范围。