房地产统计指标体系的建立与完善

2022-03-19赵国瑞

中国市场 2022年6期

赵国瑞

摘要：房地产行业一直是我国经济行业的重要组成部分，对国家的经济发展水平和人民的生活质量有重要影响。健康的行业是规范的、有秩序的、完善的。目前，我国房地产统计指标体系建立与完善还存在许多问题，厘清现有房地产统计指标的不足之处，建立完善的房地产统计指标体系迫在眉睫。

关键词：房地产行业;统计指标体系;统计原则完善

中图分类号：C813 文献标识码：A文章编号：1005-6432（2022）06-0051-03

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.06.051

随着国家脱贫攻坚战的全面胜利，人们对生活质量的提高也越发重视。房地产行业直接影响着人们的居住水平，我国是有庞大人口基数的国家，如何让这些人口有良好的居住条件，不仅仅是国家层面的目标和任务，也是房地产行业的发展目标和应该担负的责任。我国的房地产行业发展迅速，文章将介绍我国房地产统计指标体系建立与完善过程中面临的各种问题，以及促进房地产统计指标建立与完善的原则方法。

1 房地产统计指标体系建立的不足

1.1 以投资为主要角度进行指标设计

以投资为角度是房地产统计指标体系建立的主要方向，是当前我国房地产统计指标体系建立的主要问题之一。[1]房地产投资是房地产行业的起点，但一个健康的房地产行业绝不应该拘泥于此。当前我国房地产行业在进行统计指标体系的建立时，往往过度关注投资，将利益放在首位，时刻关注投资是否能实现利益最大化，这是不正确的，不利于房地产行业的持续发展。以我国城镇化为例，在我国城镇化初期，以投资角度进行统计指标体系的建立，导致房地产行业迅速发展，很多发展主体的发展方式都不够科学合理，给我国的房地产行业健康发展带来阻碍。

1.2 以反映房地产业务成果为主进行指标设计

一个健全完善的房地产统计指标设计，不应该是以结果导向为主的，应该兼顾结果与过程，让房地产行业的统计指标设计过程更加合理，各个指标之间更加协调。[2]但是以我国目前情况来看，我国虽然还未建立起标准的房地产统计指标体系，但是其主要倾向依然是以结果导向为主。这会直接促使我国的房地产行业不重视质量，只重视数量，给房地产市场甚至给国家大环境市场带来不利影响。

很多房地产行业持有者在进行决策时，都过于关注建筑工程带来的结果效应，对于房地产工程在建设过程中会产生的社会效应和社会影响置之不理，这都是没有建立起科学完善的行业统计指标所带来的不良影响。一个科学完善的行业统计指标，可以倒逼房地产行业决策者在进行重大决策时，综合考虑到多方利益和效益，甚至包括其他行业在辐射效应下可能会出现的影响，从而做出兼顾结果和过程的科学决定。

1.3 以仅反映现状为主要任务进行指标设计

对于任意一个行业，前瞻性都是十分重要的，人们需要利用行业的前瞻性预判来决定未来的投资方向，行业项目各持有者也需要以这种预判来确定行业未来的发展方向，从而使决策更加科学和合理，使各企业有更加持久和旺盛的生命力，更能提高发展的可持续性。但是就目前来看，我国房地产统计指标设计的前瞻性仍然不足，不能对房地产的市场发展导向有大致清晰的认知，甚至摸不准整个房地产行业的发展脉络。[3]这对于房地产行业的持续性、健康性发展具有十分不利的影响。因此，必须拿出手段和魄力改变现状。

1.4 缺乏相应的人才队伍支撑

房地产行业是我国经济行业的重要组成部分，在对房地产行业进行统计指标设计时，需要相应人才队伍的支撑。房地产行业需要的不仅仅是建筑方面的人才，还有经济学人才、政治類人才、环保方面的人才和人文地理方面的人才，甚至还包括与市场直接对接的销售人才。对于这些人才类型，房地产行业是欠缺的，或是人才配比不够均衡，或是人才数量难以为继，这都会导致不能满足房地产行业统计指标的需求的现象发生。缺乏相应的人才队伍支撑不仅会导致行业统计指标的建立没有科学性，还会影响国家整个房地产行业的后续跟进和发展。

2 促进房地产行业统计指标体系建立的方法

2.1 加强监督管理

《临沂市房地产开发企业信用信息管理暂行办法》（以下简称《办法》）在房地产行业大力推行诚信体系建设，进一步规范房地产开发企业行为，势在必行。

《办法》一是明确了信用信息的组成，二是明确了信用信息采用的渠道，三是明确了信用等级核定，四是明确了信用信息的结果使用，五是明确了企业和人员信用信息互为作用，六是明确了母子公司互为关联。

办法的主要特点：一是信用建设框架体系较为完备;二是信用管理对象覆盖面较广;三是综合评价能力强。

市住建局对老旧小区改造工作监管：建立督导机制，启动问责机制，对推进迟缓、改造标准低、材料报送不及时、多次督导未改善的报市政府办公室挂牌督办或移交纪检监察机关问责。

2.2 由以投资角度为主转为以全方位反映房地产中介服务状况为主

一个完整健康的房地产行业，不仅仅只有投资环节，还有后期的建设环节和中介服务环节，在这其中，中介服务环节可以说是最直接与消费者接触的、最靠近市场需求的环节。[4]对于房地产行业来说，投资结果的量化很大程度上依靠房地产中介服务的水平。因此，在促进房地产行业统计指标体系建立的过程中，重中之重是由以投资角度为主转为以全方位反映房地产中介服务状况为主。在这一过程中，需要摸清房地产中介服务状况的整体水平，让房地产行业更接地气，更能掌握消费者需求和市场动向，从而倒推房地产行业健康发展、科学发展、持续发展。除此之外，还应该重视服务于房地产行业的中介人员的整体素质。因为作为与消费者直接接触的中介人员，他们的素质直接影响消费者对于房地产行业的整体印象，进而影响消费者后续的消费活动，影响整个房地产投资成果的量化。

2.3 以经济效益、社会效益、环保效益并举来进行房地产的统计指标设计

在设计房地产行业的统计指标过程中，投资成果固然重要，但是将经济效益、社会效益、环保效益相结合，才是促进整个房地产行业健康持续科学发展的前提和关键。以我国为例，在我国房地产行业发展初期，投资者过于重视利益，导致整个房地产市场的发展和扩充展现出无序性，这对于国家整个经济规划和市场改革都是不利的，甚至切切实实影响到了居民的生活。近年来，我国的治理水平在不断提高，各项经济行业发展的道路也更加清晰和明朗。在这样的大背景下，需要房地产行业将经济效益、社会效益、环保效益相结合来进行房地产统计的指标设计。

经济效益是指在房地产统计指标设计中，应该注重经济的量化成果。因为对于一个经济行业来说，经济效益是促进行业发展的前提，只有保证经济效益，才能保证整个行业的发展是健康的、可持续的。但是，注重经济效益不是片面的，不是单纯的以经济效益为重，而是应该将经济效益融入其他效益中，例如文化效益和环保效益，从而达到可持续发展。

社会效益是指在房地产统计指标设计中，要注重房地产行业对整个社会的影响。[5]房地产行业的健康发展，关系着国家人民的居住水平和居住质量。因此，在进行房地产行业的统计指标设计中，一定要注重社会效益。房地产行业的建设者也应该将社会效益放在重要位置，带领房地产行业在发展自身以及提高自身经济效益的同时，惠及民生，提高国家居民的居住水平。除此之外，房地产行业还应该承担起相应的社会责任，支撑养老行业、教育行业等社会公益性事业发展。

环保效益是指在当前我国房地产行业统计指标设计過程中，要注重环保，重视可持续发展。改革开放以来，我国一直在致力于建设绿色中国、环保中国。对于我国来说，环保十分重要，蓝天绿水是我国一直在追求的环保成果。因此，作为国民经济重要一环的房地产行业，也应该注重环保效益，为建设绿色中国出力。在房地产行业统计指标设计过程中，从业人员可以通过关注建筑材料和建筑周期，来提升整个房地产行业统计指标建设的环保水平。

2.4 注重房地产统计指标设计的前瞻性

当前新时代背景下，我国的经济发展日新月异，因此，作为我国经济行业重要组成部分的房地产行业，更加应该顺应时代经济的发展脉络，有前瞻性和预见性。对于一个国家来说，其主要发展道路和方向都是可预见的，因此，房地产作为国家经济行业的重要组成部分之一，也应该在行业统计指标设计中，充分发挥其前瞻性和预见性，迎合国家的经济发展道路，实现自身行业的发展。

2.5 加强房地产行业的人才队伍建设

人才是行业发展的根基，是行业发展的不竭动力。房地产行业是一个覆盖面很广，需要兼顾经济效益和社会效益的行业，对于房地产行业来说，人才队伍建设十分重要。在对房地产行业进行统计指标体系建立之前，应该做好相应的人才储备，培养对经济、政策、环保、人文都有一定敏感度和熟悉度的人才队伍，助力房地产行业的发展。

实践是进步的基础，为了让房地产行业的统计指标体系建立更加科学合理、具有可操作性，还应该注重对人才实践能力的培养。目前在我国高校的建筑类专业，学生的实践性已经越发得到重视，越来越多的实践活动层出不穷。但是校园的实践活动是为了教学服务，侧重点并不在整个房地产行业的发展。为了解决这一问题，房地产行业应该获取政府支持，与高校联动，让高校的人才培养更接地气，更符合房地产行业的实质需要，从而最大化发挥人才的力量，促进房地产行业统计指标体系的建立。

另外，还要注重对综合性人才的培养，让人才在进入房地产行业之前，就对国家的各类政策动向和主要经济发展路线有一个基本认知，让行业统计指标的建立和完善更加符合国家发展需要。

3 房地产行业统计指标体系建立的基本原则

3.1 科学发展原则

科学是国家经济发展的基础，因此，作为国家经济行业重要组成部分的房地产行业，应该时刻以科学作为第一发展要义，在整个房地产行业统计指标体系建立的过程中，注重科学性，让科学发挥引领作用和指导作用。例如，在建立房地产行业统计指标体系时，对建筑承载量、居民房屋需求量、市场需求以及市场动向有一个科学的认知，明晰在整个房地产行业统计指标体系中科学分析的占比，提升整个房地产行业发展的科学性，让房地产行业统计指标体系更加稳健，更加贴近真实产业需要和市场需要。

除此之外，科学发展原则还要求房地产行业统计指标体系建立的可操作性，即行业统计指标体系的建立，必须以房地产行业从业人员的整体素质为基础，迎合行业从业人员的整体理解水平，让行业从业人员对统计指标体系的建立有更加清晰的认知，更能熟练地对其加以应用，实现房地产行业统计指标体系的功能最大化。

3.2 整体性原则

房地产行业在国家实体经济领域中举足轻重，因此，在统计指标体系建立中，还要注重整体性原则。整体性原则是指在进行统计指标体系建立的过程中兼顾多样指标，例如当地环保指标、人口指标、建筑指标等。

环保是当前国家经济建设中的重要侧重点，因此，在进行房地产行业的统计指标体系建立时，也要关注环保，配合国家打好蓝天保卫战。[6]另外，由于市场和人民对居住质量的注重，房地产行业统计指标体系建立的过程中对环保的注重也能倒逼房地产行业提高投资、建设以及服务质量。

当前我国经济发展迅速，人口流动加快。在建立房地产行业的统计指标体系时，要对人口流动率加以衡量，让当地房地产行业的发展更加符合当地的实际经济发展水平和市场需要。由于城镇化进程的加快，很多传统重工业城市人口流失，空心化日益明显，这对于房地产行业来说既是机遇，也是挑战。房地产行业在进行统计指标体系建立时，要紧紧抓住人口指标这一基本点，让行业统计指标建设更加合理。

房地产行业想要发展，归根结底离不开建筑。因此，在对房地产行业统计指标体系进行建立时，除环保指标和人口指标外，还要着重关注建筑指标。从业人员要关注当地现有建筑数量和规划中建筑数量，让房地产行业统计指标体系更加符合当地的现阶段发展需求和前瞻发展需要，发挥出更大的作用。我国很多城市都有房地产建设工程烂尾楼，其产生的重要原因之一就是在进行统计指标建立时，没有充分考虑到建筑指标这一因素。

3.3 可持续性原则

可持续性原则，即前瞻性原则。即在房地产行业建设统计指标体系时，应该具有前瞻性，不应该只顾蝇头小利，要有大局意识。我国经济发展飞速，环保水平和文化水平也在显著提高。房地产行业在建设统计指标体系时，应该兼顾国家各项事业的发展水平、发展方向和发展预期，让建设统计指标更有前瞻性，能够兼顾国家大局，实现可持续发展。

对于任何一个行业，可持续原则都是十分重要的。房地产行业建设持续时间长，在这之中可能会面临政策更新或市场需求变化等变动因素。因此，对于房地产行业来说，建设统计指标体系时坚持可持續性原则，让建设决定更加具有前瞻性，对行业健康持续发展尤为重要，必须要引起重视。

3.4 目的性原则

在建设房地产行业统计指标体系的过程中，需要紧紧抓住的一个原则就是目的性原则。建设房地产行业统计指标体系，最根本的目的就是综合考量房地产行业的各指标并加以分析，得出科学的、有可操作性的、有前瞻性的具体执行方案，为房地产行业的发展添砖加瓦，让房地产行业发展更加科学合理。

因此，从业人员建设房地产行业统计指标体系时，也应该牢牢把握住目的性原则，让每一次、每一项指标考察和分析都有明确的指向性，让各个指标数据协同合作，共同建立起完备的房地产行业统计指标体系。

4 结论

对于我国房地产行业来说，建立与完善房地产行业统计指标体系还有很长一段路要走，需要行业引导者和行业主体不忘初心，始终践行行业精神，关注消费者利益和国家利益，实现房地产行业统计指标体系的发展和完善。

参考文献：

[1]汪文良.房地产经济统计指标的构建与优化分析[J].居舍，2020（33）：9-10.

[2]高娟.房地产统计指标体系的建立与完善分析[J].纳税，2018，12（35）：222.

[3]何媛姝.关于房地产统计指标体系构建的若干思考[J].中国集体经济，2016（13）：13-14.

[4]徐培，温勇.房地产统计指标体系的构建[J].统计与决策，2014（21）：62-64.

[5]刘伟丽，孟庆昇，付雪辉.国内城镇住房质量指标体系研究——基于北京、上海和深圳统计数据的分析[J].财经问题研究，2014（8）：59-65.