供电企业智慧楼宇评价指标体系研究

刘磊　刘思聪

随着智慧城市建设的发展，建筑的智能化趋势越来越迫切，我国“十四五规划” 将加快推动绿色低碳发展列入其中，為加快建筑智能化进一步指明方向。楼宇智慧化建设验收和后续建设改造中需要科学的评价指标作为依据和标准，为提升楼宇运营水平和效率提供现实依据。该文对供电企业智慧楼宇分级评价进行阐述，论述了供电企业智慧楼宇运营评价，以期为供电企业智慧楼宇评价提供参考。

智慧楼宇 评价指标体系 动态指标 静态指标

中图分类号：TM73   文献标识码：A   文章编号：1672-3791（2022）02（a）-0000-00

Study on Evaluation Index System of Intelligent Building in Power Supply Enterprises

LIU LeiLIU Sicong

（1.State Grid Henan Electric Power Company; 2.State Grid Zhengzhou Power Supply Company， Zhengzhou， Henan Province， 450000 China）

 With the development of smart city construction， the intelligent trend of buildings is becoming more and more urgent. China's "14th five years plan" will accelerate the promotion of green and low-carbon development， which will further point out the direction for accelerating the intellectualization of buildings. Scientific evaluation indicators are needed as the basis and standard in the acceptance of intelligent building construction and subsequent construction and transformation， so as to provide a practical basis for improving the operation level and efficiency of buildings. This paper expounds the grading evaluation of smart buildings in power supply enterprises， and discusses the operation evaluation of smart buildings in power supply enterprises， in order to provide reference for the evaluation of smart buildings in power supply enterprises.

 Intelligent building; Evaluation index system; Dynamic indicators; Static index

该文建立的评价体系从两个方面对供电企业智慧楼宇进行评价，一是静态指标，即对智慧楼宇的建设成果分级评价，在智慧楼宇建设（或改造）完成后，从智慧化、绿色化角度提取评价指标，根据楼宇的智慧化程度打分，并依据评价结果对楼宇进行智慧化分级。二是动态指标，即对楼宇建成后的运营进行评价，从智慧楼宇的实际运行情况、楼宇能源消耗、管理人员工作效率等角度，建设楼宇运营评价指标体系，平台通过物联网实时在线对楼宇的运营状况监测和评价，实现同一楼宇在不同时间点或不同楼宇在同一时间点的运行状况对比分析。

分级评价是在楼宇完成智慧化建设（或改造）后，对楼宇达到智慧化程度的综合评价。供电企业智慧楼宇认证和分级评价通过选取一系列相互联系、相互补充的评定指标来反映供电企业智慧楼宇的综合品质，并最终确定智慧楼宇的等级。在指标选取时，遵循全面性、科学性、可比性和可操作性原则，从楼宇的智能化和绿色节能两方面构建供电企业智慧楼宇建设指标体系，实现对供电企业智慧楼宇的分级评价。

智慧楼宇分级评价指标体系设由智能化系统评价指标和绿色环保评价指标2个一级指标构成，下设7项二级指标、30项三级指标。新型智慧楼宇评价指标体系框架见图1。

智慧楼宇设计应增强建筑物的科技功能和提升智能化系统的技术功效，具有实用性、开放性、可维护性和可扩展性。智能化系统评价指标体系由智能化集成系统、信息化应用系统、信息设施系统、设备管理系统和公共安全系统5个二级指标构成，下设23个三级指标。

新型智慧楼宇设计应以建设绿色建筑为目标做到绿色节能、环境宜人和经济合理。绿色环保评价指标体系由资源利用和环境调节2个二级指标构成，下设7个三级指标。

在明确楼宇分级评价指标体系后，进一步对指标体系的权重、综合评价方法进行研究，从而实現对智慧楼宇的科学评价和分级。

1.2.1指标权重确定方法

确定权重系数是综合评价中的核心问题，该次评价经过对集值迭代法、层次分析法、序关系分析法等主观赋权法，和均方差法、极差法及熵值法等客观赋权法以及综合集成赋权法的比较，结合德尔菲法和层次分析法对指标权重进行确定。

1.2.2智慧楼宇分级评价方法

对三级指标的进行量化，每项三级指标满分为100分，根据楼宇运行数据上传情况对各项三级指标进行量化。其次，采用加权求和的方法实现对楼宇智慧程度的综合评价，计算公式如（1）所示，从而得出楼宇综合得分，根据得分分布进行智慧楼宇认证和分级。

（1）式中：

 为 第个一级指标下的第个二级指标下的第个三级指标的权重;

为 第个一级指标下的第个二级指标下的第个三级指标的实际打分并采用百分制。

智慧楼宇认证和评价是楼宇智慧化建设和运维成果的具体体现，标志一栋楼宇的智慧化水平。在对大量楼宇进行智慧化评估的基础上，供电企业定期发布同类参评楼宇的评估结果，形成示范效应，同时也为后续同类楼宇的智慧化建设（改造）提供参考。

在楼宇分级评价的基础上，为深入掌握智慧楼宇的运营状况和成效，进一步对楼宇运行状态进行评价。智慧楼宇运行状态评价是结果导向的定量评价，从管理提升、能耗下降和成本节省等角度，对智慧楼宇运行状态进行准确评价。智慧楼宇运行状态评价是周期性的动态评价，评价数据是特定时间范围（日、周、月、季度、年等时间周期）的楼宇运行结果数据，反映该周期内楼宇的运行状况。

智慧楼宇运行状态评价结果在时间维度上，可以对楼宇在不同时间点的运行状态进行比较，包括楼宇设施设备的运行效率、水电气热等消耗状况、管理效率等方面的纵向比较，明确楼宇运行的最佳状态;智慧楼宇运行状态评价结果在空间维度上，可以对不同楼宇运行状态进行横向比较，树立同类楼宇的标杆，为楼宇智慧化改造和运营提供显示依据。

智慧楼宇运维指标体系设由运维管理、设备管理和能耗管理3个一级指标构成，下设16项二级指标。评价指标体系如图2所示。

智慧楼宇运维评价指标应具有实时性和可监测性，由运维管理、设备管理和能耗管理3个一级指标构成。其中，运维管理指标主要针对智能化系统的运维成本进行评价，包括日均巡检次数、人均运营成本和单位平米运营成本三个二级指标。设备管理包括数据采集频率和设备在线率2项二级指标，主要对智能化系统的实施程度进行评价。能耗管理主要针对智能化系统的实施效果进行评价，其包括人均电耗、单位平米电耗、清洁能源占比等10个二级指标。这些指标分别从水、电、热、燃这4个方面对智慧楼宇的能耗情况进行了全面的评估

在确定评价指标和指标权重后，供电企业智慧楼宇评价采用自动化评价机制。通过算法实时计算各三级指标数值，然后逐层展开，进一步得到能耗管理、设备管理和运维管理3个二级指标的综合评价结果，最后基于上述3个指标的评价结果，采用指数合成方法进一步得到智慧楼宇运维综合得分，从而实现对供电企业智慧楼宇的运营评价。

供电企业智慧楼宇运营评价按预定周期（日、周、月、季度、年等）进行，每一期的各级评价指标评价结果上传到智慧楼宇管控平台，通过数据可视化交互的方式，一方面，实现同一楼宇在不同评价周期的评价结果对比，实现对楼宇运营状况的动态跟踪，及时发现楼宇运营的薄弱环节。另一方面，实现不同楼宇在相同的评价周期内的评价结果对比，树立同类楼宇运维管理的标准，明确不同楼宇的优势劣势。

3结论和展望

针对智慧楼宇建设（改造）投入大、成效难以评估的问题，该文提出静态评价和动态评价相结合的智慧楼宇在线评价方法，实现智慧楼宇认证分级和智慧楼宇运行成效评价，明确楼宇智慧化建设改造和运维的薄弱环节，为供电企业智慧楼宇建设和运维标准制定提供现实依据。

基于该研究，可以以智慧楼宇科学评价为切入点，根据供电企业不同类型楼宇的“智能建筑”评价体系，对智慧楼宇在线提取数据并开展科学评级，按照评价结果确定提出建设建议，全面提升供电企业楼宇建设改造标准化水平。

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作者简介：刘磊（1971），男，硕士，高级工程师，研究方向为工程管理。

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