精装修施工质量通病防治工艺与应用实践

2022-02-12王君翔

居业 2022年12期

王君翔

(厦门市胜驰建设工程有限公司，福建厦门 361026)

对于房屋装修而言，开展合理的房屋装修工程可以保障房地产实现发展，帮助购买者告别不理想房屋。如何提高装修住宅的建设质量，给购房者一个具有质量标准的房屋，需要精细装修从房屋结构入手，具备全新的解决思路。在本文的研究中，将以福州府 A 地块精装样板房为例进行分析。在进行精装修过程中，福州府 A 地块精装样板房需要考虑如何向业主展示可行且商业性的双重用途住房项目。因此，施工工艺对精装修的要求要越来越细化和先进。

1 精装修住宅自有特征

房屋装修基于市场需求而生，考虑到购买者的独特需要，精装修住宅节省购房者的精力，提前完成布置，用于购买抵押贷款，可以缓解购房者的经济压力。出色的装饰可以节省时间和精力，优良的住宅建筑装饰可以避免家庭装修而造成的能源消耗、财产浪费、质量和安全危险。此外，精装修也能够有效避免邻居装修的相互干扰和污染影响，对公共环境的破坏性较低。

住宅的精美装饰要求需要达成以下几点。

(1)在设计风格上，必须保证精简。从居住者的实际需要出发，保障设计出的最终装修效果符合居住者的审美需求[1]。

(2)内容要细化。不仅要保障装修功能，同时还要考虑到装修的便捷性以及装修科学性。对于用户居住空间，可以提前通过建模的方式设计出多种类型的模型，以便业主进行选择完成个性化配置。因此，相同的房屋结构也可以强调主人的不同品味和特征。

(3)施工架构需要全面完善。应改进材料、施工、辅助设备等，减少发生纠纷时最有可能出现的问题。

(4)满足发展理念。从装修设计理念、装修选材以及装修环境出发，全面强调人性化、可持续发展理念[2]。

(5)具备优良的经济效应。优良装修住宅建筑要采取产业化、装配式、系统化、规模化、集约化一步式精加工的路径，实现产品质量的有效保证和明显的经济效益。

2 精装修施工质量通病以及解决措施

2.1 材料通病

(1)仓库进出的材料不明确。现场负责建筑的人员不了解材料情况，缺乏仓库管理，因此因材料问题出现施工环节的中断。相应的装修团队不想这样做，也不想增加人员。

解决手段：严格控制资料进出，强化账目的管理，提高管理人员和团队对资料情况的了解程度。确保资料不缺失，减少工作损失。

(2)没有订购物料的计划。没有动态表的体现，无相关人员知道订单到达情况，且工作人员对于现场物料的掌握度不达标。由于物料不足，团队无法按照预先完成的工期开展施工，影响了施工周期的进度。

解决方案：有计划下单，且日常需要动态更新进度。仓库管理必须随时注意所有物料的过剩情况，特别要注意物料的供应(到货周期长，无法保证)，物料不及时预警。

(3)没有固定、指定、单独的处理材料位置。这就导致在施工过程中，施工人员只能临时将加工区设在某地，增加了材料二次转移的成本，难以控制现场的安全[3]。

在后期，将缓解现有的集中处理站点，由我们公司集中控制，以提高站点的安全性和便捷性。

(4)在现阶段，所有材料都已售罄，导致公司的施工期延迟。

解决方案：根据合同比例，提前两个月订购地块的施工材料，全力避免因没有库存导致整个施工期滞后。

2.2 移交通病

(1)前期防水传动问题严重，总承包不符合防水结构的要求。且防水工作尚未完成、周围的R角非常高。施工人员因为R角过高的原因，不能铺设地砖。维修需要花费大量时间且难度大，因此施工期延迟(如图1所示)。

图1 防水问题

解决方案：要求总承包商根据防水要求建造一步到位的流程，完成按单接收，以确保没有泄漏。

(2)精装修房屋不进行水电输送，现场混乱，无用底盒没有堵塞，供水点没有纠正，后续湿作业的施工影响了施工进度，导致整体的施工滞后(如图2所示)。

解决方案：所有剩余的水电和土木工程问题迅速汇总到相关清理结束单位，并通知主管共同监督实施情况，以确保修复、不遗漏。

图2 水电输送混乱

(3)施工人员对水电点不重视，供水点与供水水平的差异没有纠正，湿作业在操作过程中没有认真观察，相关人员未能发现问题、解决问题。最终产品无法得到纠正，产生了巨大的影响[4]。

解决措施：后期严格控制水电点输电，加强湿操作过程控制，提高管理人员对输电风险的认识。

(4)下水道管道在移交时没有得到保护，湿润作业结构前表面的下水道管道疏通工作不到位，容易造成管道堵塞。后期清洗成本增加，无法达到初期效果。

解决方法：施工前对成品进行保护。

(5)用于平整墙面工作的搅拌机清洗架进料点高度不符合安装条件，因此在搅拌机中增加了两根金属软管，但却导致成本的上升。

解决方案：结合建设图纸，找出问题。提供修正方案，重点整改。

(6)在精装修工程中，没有对外墙和外窗进行水质试验，在施工完毕后发现有漏水，导致油漆效果被严重破坏，17d才彻底干燥，随后导致整个墙迫不得已重做，工程进度严重滞后。

解决方案：在批次施工之前，需要在外墙和外窗上进行水质测试，并在完成相关测试后进行施工。

2.3 空鼓通病

所谓空鼓，多数时候是表现在表层的空鼓。如果垫砂浆不干燥、硬砂浆水多、太厚、不致密等问题会导致空鼓。此外，在建筑主层时，如果湿度不足或水泥浆使用不均匀、时间超过保质期，将出现空鼓的情况。在表层上出现空鼓，还应注意的是板的末端必须清洁并适当润湿，否则很容易出现表层中空鼓的问题。

为防止空鼓问题，首先不允许使用喷水擦拭的方法，以避免混合不均匀和水灰比例的问题出现。其次，彻底清洁根层并完全湿润。最后，确保垫层和根层的组合紧密，水泥浆均匀使用。干固体水泥砂浆1∶3或1∶4的比例是铺设垫子的主要选择比例。厚度应控制在2.5cm～3cm。面板的铺装应做两次，第一次铺设时应使用橡胶锤，一方面要保证铺设的高度符合要求，另一方面是为了提高垫砂浆的致密性和光滑度。橡胶锤在撞击板材时会产生空声，根据不同的声音，调整砂浆的用量，以提高垫砂浆的致密性和光滑度[5]。

注意打浆位置不能是一个角度，而填充方块的木质侧在捣打时不宜放在沥青板上，否则很容易出现空鼓的问题。铺设24h后，用喷头固定面板，使水泥砂浆在硬化过程中保持足够的水分[6]。为了管理空鼓的问题，尤其需要注意两个方面：一方面，当板材松动时，清洗后需要重新涂覆砂浆；另一方面，当确定板材损坏或角落损坏时，需要及时更换。

3 精装修施工质量通病改进方向

3.1 对材料、设备进行质量管理控制

精加工中使用的所有材料、结构件和设备都必须经过严格检查。其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求和规格，包装必须完好，产品合格证、用户手册、产品性能研究报告和有害物质数量检测报告齐全。物资进入工地前，必须严格设置收料签到制度：进站物资未经检验批准不得在现场使用，必须及时运出工地并单独存放。同时，应按照规范要求进行施工试验和施工记录，确保施工数据的完整性、准确性和可追溯性。

3.2 对施工过程进行严格质量控制

大规模施工前，需要先制作样板房，检验其装饰效果、施工工艺和施工质量。安排专职人员对现场进行监督检查，配合设计部门实施设计方案，纠正施工错误。样板房建设完成后，相应路段即可进行大面积施工。在大型施工过程中，要对收尾施工过程进行全过程监控，严格执行关键工序质量控制，对收到的材料及时进行挑选和检验，严格按照规范进行检验。各类管道(强弱电管、给排水管等)，天花板各沟槽及主层，地板木龙骨，地板接缝和其他隐藏部件是精加工结构质量控制的关键。要严格执行隐性工程受理制度，监督核实施工安装，严格执行转接验收制度，并在各工序完成后，诚信实行自控、互检、日间检测。

3.3 开展全面、多样性的设计优化

每个工程缓解都非常重要，开展施工重点监控，将会有效保证室内精装修住宅项目质量达到业主需求。在实际施工过程中，需要根据业主的实际需要，确保施工等级优先[7]。

吊顶工程检查：确保吊顶工程的饰面材料、箭头、龙骨材料、类型、规格、安装空间和连接方式符合规范。吊顶高度、尺寸和形状符合设计要求。

燃烧木龙骨，木胶合板和塑料胶合板，分析在燃烧过程中的特性，证明石板是否使用碱性背涂层处理。

厨房、卫浴防水工程检查：严格审查防水工程施工过程，严格按照施工过程要求对所有用水过程进行维护和控制。施工完成后，进行48h的避水试验，确认无渗漏后再开始下一道工序。

墙面涂料的工程检验：各类油漆、颜色、图案和性能必须符合设计要求，产品合格证和完整的性能质量检测报告，涂装工程的水性设计保证在合适的温度下进行，涂装一致，连接牢固，免掉油漆、泄漏、底部剥落、帖锈等问题。在翻新工程中，新建筑物的混凝土基础或抹灰必须用碱性密封底漆覆盖。

综合工程检验：确保每个细节中使用的材料均合格且安全，检验结果符合相关规定，且安装件或预埋件的数量、规格、位置和紧固方法均符合设计要求，表面平整，线条平整，接缝厚，颜色一致，且不得有裂纹、翘曲且无损伤。

实木复合地板的检验：根据设计要求选择品种、规格并有实木复合地板的符合性出厂证书，在选择铺装地板之前，地板的质地、颜色都集中在房间或部分区域，主层为防潮处理，防潮层必须涂上防水漆或放在保鲜膜上。

优秀的装修品质保障了生活室内环境。样板房建成后，应进行室内空气质量检测。若空气质量不合理，查明原因后应及时对问题进行分析和改进，并应提前监测室内空气中的有害物质，以避免大型整理结构完成后出现空气质量严重不合格现象。项目中使用的许多木板(如细木工板、胶合板、纤维板、绝缘材料、胶合板等)必须包括甲醛含量测试报告，严禁使用沥青防腐、防潮处理材料。天然石材进行放射性检测。对于饰面材料，严禁使用含有各种苯离子的溶剂和稀释剂。