不动产登记制度对房地产经济的影响与策略探讨

王新梅

【摘要】伴随我国经济的高速发展，我国居民生活质量也获得了相应的提升，人们经济实力增强为房地产行业带来一定的发展空间，与此同时，也为房地产行业来一定的影响。居民在购买房产的过程中，因为缺乏对房屋产权的认知，很容易出现一系列的经济纠纷文辞。在此背景下，房屋购买者会承担一定的经济损失，而房地产行业的发展也因此受到一定的影响。现阶段，我国出台了不动产登记制度，这样能够帮助群众了解房屋的产权分布问题，使房地产市场变得更加透明化，在一定程度上能够推动房地产行业的高速发展。本文充分结合不动产登记制度的内容以及相关特点，详细介绍不动产登记制度对房地产经济造成的影响，并且进一步介绍不动产制度下房地产经济发展的策略以及方向。

【关键词】房地产经济;不动产登记制度;影响;策略

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.01.054

引言：

房地产经济在我国建设发展过程中存在的重要到位，也在我国税收工作中占据较大比重。房地产经济不仅是房地产发展情况的映像，同时也是我国居民生活质量能够得到保障的重要体现，有助于推动社会和谐可持续发展。为了实现对房地产行业的科学管控，我国出台了不动产登记制度。该制度的出台对房地产经济带来一系列的影响，受不动产登记制度的影响，房地产经济想要获得稳定发展，就需要逐步转变自身发展策略以及发展方向，这样才能够获得长久的经济效益。

1、不动产登记及不动产登记制度

1.1不动产登记的内容

不动产登记制度指的是根据物权所有人或者利益关系人提出的要求，并将其要求全部记录在登记簿上。登记的内容主要包括所有权的权利内容、所有权的掌握人以及不动产的变动情况以及其他一些内容，上述所有内容都需要被全部记录在登记簿上，这样才能够确保明晰物权的权属情况。除此之外，对于不动产登记制度对房地产经济的作用进行全面剖析，即使目前我国不动产登记制度正处于初步的落实阶段，但是仍然会给房地产市场发展带来一定的风波，我国出台相关政策以后，越来越多的购房者都停留在犹豫阶段。我国人口数量庞大，居民对于住房的需求较高，因此不动产登记工作需要耗费较长的时间才可以彻底结束。从政府方面对房地产经济进行分析，需要充分考虑房地产行业发展的情况，合理制定相关的政策，借助现代化的信息登记网络平台，提升我国政府征收房地产工作的工作效率，保障我国房地产行业可以获得比较稳定的发展。例如在房地产调控的过程之中，需要制定相关的表格信息，这样政府就可以对区域住房的现实情况以及具体的房价和税收问题进行全面的掌握以及了解，推动房价均衡化发展，保持我国房地产供求关系的稳定。

1.2不动产登记制度的特点

不动产登记制度具有以下三种特点：第一点，清晰明确房屋产权关系。不动产登记制度实施与发展的最主要特点，就是其明确了房屋产权的关系。传统的房屋登记过程中，买房者会因为对房屋产权认知的不够明确，因此出现经济纠纷等情况。这种情况的产生，损害了房地产行业的商业形象，限制房地产行业的发展也不利于我国社会的全面发展。现阶段，不动产登记制度的颁布，巧妙的解决房屋产权不够明确的问题，加快房屋交易的效率。第二点;提升住房信息的查询速度。不动产登记制度的出台，确立了房地产统一工作的顺利展开，并且实现对房地产信息的编码工作。在此过程中，房屋的产权人得到明确，住房信息的查询速度也获得相应的提升。在房屋产权信息的查询过程中，只需要输入关键词就可以获得有效信息，节约工作人员工作时间的同时，推动了房地产行业的稳定发展。第三点，增强房地产市场透明度。不动产登记制度的颁布，能够让买房者提高对房屋产权的认知，编码标注的手段也确保了房屋的唯一性。借助对房屋登记编码进行查询的办法，能够使居民群众更加明确的掌握城市房屋的供求情况，提升了房地产市场信息的可知性，让房屋购买者能够更加清楚的掌握相关信息，推动我国房地产行业的发展与进步。

2、不动产登记制度与房地产之间的关系

从宏观的层面来看，不动产一般包括土地、房屋以及草地等，涵盖的范围较为广泛。不动产登记制度就是权利人与关系人之间的申请，然后由国家的专职人员对不动产事物变动的情况，详细的记录在不动产薄中，这也是不动产登记过程的主要内容。但是在居民的日常生活中，一般不動产登记多数指房地产，受一些原因的影响，许多人认为不动产登记的主要目的就是减少房价，但是这种想法缺乏一定的全面性以及权威性。不动产登记是我国明文规定的一项规章制度，主要目的是保护居民群众的相关利益，如果一旦面临权属问题，不动产登记也可以证明房屋的权属问题，有助于解决产权问题。不动产登记制度也是现代化社会变革以及经济发展过程中，产生的一项新型的管理制度，这一制度的出现意味着我国不动产统一制度的发展。在我国未来的发展过程之中，会对房地产市场经济发展以及经济建设有着十分重要的促进作用。

3、不动产登记制度为房地产经济带来的影响

3.1对二手房的影响

我国出台不动产登记制度是为了保障我国资产所有权人的合法权益，并不在于让房产资源限制。在该项政策出台的初始阶段，会对房地产市场运行带来一些影响，但并不会产生决定性的作用，该项政策出台落实的初始阶段，对房地产行业有着十分重要的影响，但是该项政策落实的主要目的是将房产行业的信息进行梳理整合，而不是限制房地产行业的发展。政府部门借助现代信息化的网络技术，对房产行业进行更加快速的审查并且能够实现对申请流程的合理控制以及管理发展。在一般情况之中，人们会在不动产信息管理系统上对不动产信息进行查询以及管理。不动产登记制度的落实之中，有关于房地产的信息还比较少，因此许多投资者也没有出现大量买房的情况。想要实现对有关信息的快速以及高质量的整理，并在一定程度上将这些信息内容的关系进行系统化的融合，进一步简化并且提升信息的检查以及申请流程。一般来说，人们在进行不动产信息之前，需要进行相关的审查，在这种严格审核的模式下，投资者大部分不会选择购买过多的房屋。针对二手房来看，不动产登记制度的管理调理中，二手房市场不会受到一些自认或者人为条件的影响，但是可能会存在传统地质推测方式被打破，进而导致二手房的需求上升，可以让二手房市场价格变得更加合理和稳定。值得注意的是，从短期发展的角度出发，二手房市场房源会出现比较大的波动，但是在一、二线城市之中，一手房则不会受到相应的冲击。从长远的角度来看，这些制度的落实可以在一定程度上提升房产税收。基于此，二手房房税征收过程中，有可能会对一手房的价格产生一定的影响。在不动产登记制度发展的过程中，其长期发展带来的影响较为深入，在一定程度上提升二手房的房源量，还充分满足二手房的需求，进一步对房价进行精准的控制，这样才可以保障房地产工作持续稳定的发展，保障房价稳定。

3.2对房地产经济造成的影响

不动产登记结束以后，房屋的购买者无法在较短的时间之中看到较为明显的利益回报，这在一定程度上降低买房者购房的欲望，但是这种问题的产生也是缺乏一定全面性的。这是因为购房者清楚的知道，对房地产市场造成的影响会根据现实情况的转变，而逐步发生相关的变化。不动产登记制度颁布三年以后，房地产行业就会出现比较明显的市场经济利益回报。在出台不动产登记制度时，国家是从房地产行业长远发展的角度出发的，这一制度的出台对长期经济影响的发展还较为有利。互联网经济发展背景下，利用信息技术的手段能够实现智能化的登记，在一定程度下可以限制信息不对等情况的产生，可以为房地产经济发展，提供比较重要的空间，推动房地产行业发展。

3.3对房价的影响

从房子价格的角度新型分析，房地产经济影响吸引人们重视的地方不是在其受影响的过程中，也不在其内容之中。新的房产制度发布以后，在调整房产的过程当中，人口、收入以及市场经济环境，都对房价产生一系列的影响。除此之外，现阶段房产税也对房价产生较为严重的影响，房产税主要是对长期购房的制度设计以及考核。利用不动产登记制度能够实现对房产规划工作的推动以及促进作用，进一步对购房者在未来房价预估的过程中，产生一定的波动。正是这种情况造成房价的下降，基于此，房地产商需要及时对市场二手房开展科学的调整，以此解决旧的房产面临的产权问题。因为老旧房子存在的时间较长，再加上市场供需关系的影响，房价也受到例如人口、土地以及金融等问题的影响。

4、完善房地产经济中不动产的策略

4.1引入不动产单元的新概念

不动产单元概念在房地产之中的应用，在一定程度上能够提升居民对于土地概念的认知以及理解。但是值得注意的是，不动产的单元概念并不单单指某个登记机构，而是借助登记在一个系统内建设一定范围的登记制度。自从我国实现不动产登记制度以来，登记制度已经被重新的建设和完善，新的登记制度变得比较简单，提升登记工作的效率，并且有效节省人力资源消耗的工作成本，在一定程度上保障数据的真实性以及可靠性，这样可以方便后期进行查询和管理工作。传统不动产登记过程中，由于缺乏相关的登记制度，因此在登记过程中，各部门之间缺乏统一的工作标准以及技术手段。因此，传统的不动产登记手段，很容易产生部门与部门之间的矛盾。不同不动产之间对登记制度缺乏一定明确的标准，因此容易加剧登记过程中各部门之间的矛盾，并且有效保障登记的准确性以及有效性，进一步实现信息资源共享。

4.2调整房地产运营核心

开发商想要开展产品设计的活动，就需要先获得土地的使用权。房地产登记制度的影响下，房地产开发商要充分结合客户需要，注重对客户的运营以及维护，建造符合市场审美的品牌。

4.3推动房地产经济发展

现实生活中，每个地区的房地产政策都独具特色。因此，想要更加合理的推动房地产登记制度实施，寻找创新发展的关键点，以此来推动房地产经济发展。在现实操作的过程中，房地产开发厂商需要以客户的需求作为产品结构调整的实际，利用融资的手段创新自身的经济发展方向，转变传统发展过程中存在的债务问题以及融资渠道不够多元化的问题，节约融资成本。

4.4建立统一的不动产信息登录平台

现代信息发展背景下，传统的不动产信息登记的弊端逐步显示出来，政府部门可以借助信息数据的手段，建立全国统一的不动产信息登记平台，该平台可以推动房地产登记业务的实施，也可以更加科学以及程序化的推动不动产登记发展，各个部门建立资源贡献的新局面，这样才能够为社会提供一定的法律咨询服务。

4.5适当削弱产权交易与登记的行政色彩

我国现代发展过程中，政府对登记制度也提出了比较高的要求，特别是注册部门的工作，必须要注重登记信息的实质性，这种审查的操作过程十分复杂，并且很容易产生错误，这种问题一旦发生，那么政府就要承担相应的责任。为了能够更好、更加积极的引进一些先进的经验，掌握一些相关的实践知识。现阶段我国公证机构负责合同签署的有效性才能在房地产交易过程中显现出来，政府在房地产登记注册过程中，需要对其权利进行公证，这也是该项工作能够有效展开的基础。

4.6建设资源共享，分工明确的经济体系

在房产经济的发展过程中，开发商需要意识到不动产登记制度对其发展产生的影响，特别是通过出台关于土地资源为核心的不动产登记制度，这样才能够促进资源的合理配置。不动产登记制度的工作部门，需要准确弄清楚自身的职责，提升自身的工作效率，这样才可以实现真正意义上的资源共享。除此之外，还需要对事物的属性形成准确的认知，遵循事物客观发展的同时吗，开展对土地资源性以及永存性的了解，提前展开对土地使用权的调查以及登记工作。已经完成的土地需要为其颁发证书，这样才能够明确土地权属的问题。而且，在土地测量的过程中，也需要开展信息准确登记的工作。对于楼房登记来说，不动产登记就是需要将房主的个人住房信息，利用现代化的设备实现与互联网的连接和登记。不动产登记结束以后，就可以从相关的系统上对个人住房信息进行查询，并且实施精准化的管理，以此保障房产交易的有效性。

4.7简化登记审核步骤

不动产登记制度的践行过程中，由于以往登记审核的步骤比较多，因此在登记过程中可能会产生一系列的问题。受这些问题的影响，后续信息查询工作很难贯彻实施下去，同时管理部门的工作量也会变得更加繁忙，使原本就比较复杂的工作变得更加困难。对登记审核步骤进行简化，可以在一定程度上减少登记的内容，并且减少管理部门工作的任务量，提高对房屋信息的安全保障，并且充分维护产权人的相关利益。

4.8改變企业运营方向

在不动产登记制度的发展过程中，房地产经济想要获得稳定的发展就要促进自身的转变。在提升自身服务水平的同时，转变企业的运营方向，提升企业对房产信息的掌握能力，这样才可以充分结合买房者的需要进行房产销售。房地产企业需要对购房者的需要进行深入的研究，利用多样化的融资手段，减小客户购买房产的压力。企业可以借助询问或者问卷调查的方式，掌握消费者的需求，促进房产经济发展。企业也可以借助互联网的信息手段，进行自我宣传，以此提升买房者的购房欲望。

结束语：

总而言之，不动产登记制度的贯彻落实，可以帮助群众更加明确房屋产权的意义，减少不必要的经济纠纷，同时还能够提升对城市房屋的供给量，降低房价增长的速度，保障我国社会能够获得稳定的发展。不动产登记制度的背景下，房地产经济需要从技术、流程、制度以及企业内部等多个角度出发。在信息技术快速发展的背景下，可以借助现代化的设备构建信息共享平臺。这样在一定程度上能够将复杂的房屋登记过程变得更加简单，也可以引导登记工作向着更加规范化的方向发展。在帮助购房者查询信息的同时，还能够实现对产权人信息的合理保护。信息平台的构建，在一定程度上实现资源共享，使各个部门的联系变得更加紧密，提升部门的水平以及工作人员的工作速度，简化登记流程、逐步完善登记体制，可以有效保障房屋登记的准确性。

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