既有超龄建筑玻璃幕墙开启窗脱落案例分析

苗 春（上海建科检验有限公司， 上海 201108）

建筑幕墙由于自重轻、工业化程度高、施工安装速度快、建筑效果现代化等特点，在高层和超高层建筑中得到了广泛的应用。我国已经成为世界第一的幕墙生产和使用大国[1]。然而，建筑幕墙在大规模应用的同时，也出现了不少问题。随着建成的玻璃幕墙逐渐达到其设计使用年限，玻璃幕墙安全事故频发，社会影响极大[2]。以上海市为例，据不完全统计，近 10 a 来已发生过有较大影响的玻璃幕墙事故就高达三十多起。

幕墙安全事故发生原因主要包括幕墙玻璃自爆、开启扇坠落、石材面板脱落、主龙骨材料失效等[3]。统计分析导致各类玻璃幕墙事故的原因，发现由既有超龄幕墙开启窗的破坏及坠落所引起的事故占很大比例[4]。

随着使用年限的增长，建筑幕墙的安全问题越来越突出，其危害性已逐渐显现出来，既有超龄建筑幕墙安全与否直接影响着人民的生命和财产安全。基于此，本文通过具体案例分析，总结了超龄建筑玻璃幕墙开启窗脱落安全事故处理方法，可为类似问题处理提供参考借鉴。

1 问题描述

上海市某大厦建筑总高超 100 m，工程主楼外立面部分采用玻璃幕墙和铝板幕墙作为围护结构，玻璃幕墙的面积约为 8 500 m2。据资料显示，该建筑玻璃幕墙已服役超过 25 a。日常巡查发现，大楼的玻璃幕墙开启窗部分脱落，开启窗部分区域有明显的渗漏现象。

2 原因分析

超龄建筑玻璃幕墙开启窗脱落可能由设计、选材、施工及运维等多方面原因导致，为查找本项目开启窗脱落原因并评估本项目幕墙安全风险，对其进行了外观质量检查、结构复核、试验室检测、面板性能检查、型材尺寸检查、型材硬度检查及连接构造检查。

（1）外观质量检查。经现场检查，本项目未发现该区域存在因建筑物地基变形、局部失稳或过度沉降而产生的幕墙整体结构开裂、装饰装修破坏等现象。

（2）结构复核。本项目主楼采用明框玻璃幕墙作为外部围护结构，现场随抽取 20 处进行结构复核，复核结果显示所检部位连接点与设计相符。

（3）试验室检测。现场取 2 个典型明框构造玻璃板块送至检测方试验室进行风荷载试验。结果表明，达到设计风压后，玻璃板块未脱落、未破坏。

（4）面板性能检查。本项目幕墙玻璃设计采用 6 mm单片钢化玻璃，现场随机选取15 处部位对玻璃厚度及类型进行抽检。检测结果表明，所检部位玻璃板块的厚度及类型符合设计要求。

（5）型材尺寸检查。现场随机各抽取 10 组玻璃幕墙立柱和横梁进行截面尺寸复核，复核结果显示，连接件尺寸符合设计要求。

（6）型材硬度检查。现场随机各抽取 5 处型材进行硬度检查复核，复核结果显示型材硬度符合设计要求。检测结果如表 1 所示。

表1 型材硬度检测结果

（7）连接构造检查。现场对玻璃幕墙与主体结构连接件进行抽检，结果显示抽检部位部分出现锈蚀情况。

根据外观质量检查、结构复核、试验室检测、面板性能检查、型材尺寸检查、型材硬度检查及连接构造检查结果，本项目设计、用材及施工符合设计要求。开启窗脱落主要原因是其目前属于超龄服役，由于使用时间较久，连接节点锈蚀失效。风撑在初步损坏后没有及时维修，开启扇使用不顺畅时大力推拉，导致风撑脱落进一步致使开启扇部分脱落。本项目玻璃幕墙安全性能略低，但不显著影响幕墙的继续使用。

3 解决措施

综上所述，对于幕墙年龄较大的既有建筑，建议进行全面检查并加强常规巡检。针对巡检中发现的问题如连接点锈蚀、密封胶老化等安全隐患及时进行维修、整改，确保既有超龄建筑玻璃幕墙的安全使用。

4 结 语

（1）幕墙开启扇脱落可能由设计、选材、施工及运维等多种原因导致。

（2）本项目开启窗脱落主要是超龄服役导致连接节点锈蚀失效，大力开关窗导致。

（3）对于超龄建筑玻璃幕墙，建议进行全面检查并加强常规巡检。针对巡检中发现的安全隐患及时进行维修、整改，确保既有超龄建筑玻璃幕墙的安全使用。