美国人为何不炒房
2022-01-14
文萃报·周二版 2022年2期
美国的富人,自己会买一套豪宅,但通常不会像中国富人那样炒房。美国制定了一系列的规定,使得炒房的投资或投机成本很高,风险很大。
在美国,假设一套房子为100万美元,买房费用如下。
贷款:80万美元,利率6%。月供5731.45美元。12个月,须付68777.40美元。
地产税:以房价1.5%计,一年须付15000美元。
过户费(包括各种费用):约为房价1%,须付10000美元。
一年下來,不算首付20万美元,一共约投入9万多美元。
一年后,假设房子涨到120万美元,卖房费用如下。
过户费(包括各种杂费):约为房价1%,须付12000美元。
卖房佣金,约为房价6%,算5%,须付6万美元。
房子增值20万美元,要交个人所得税。拥有产权未满1年即卖掉的房屋,税收比例可高至33%左右;拥有产权超过1年的,卖房时须缴付20%左右的税。那么,交个人所得税至少4万美元。
房子涨了20万美元,但买卖房子的费用和所得税也接近这个数字。换句话说,如果涨幅达不到20%,就要亏钱了。
通常,房价的正常升幅是3%到5%。美国人如果不打算在一个地方住5年以上,是不会买房子的。(摘自《美国民生实录》北京大学出版社 图/CFP)