房屋建筑工程的质量监理分析

王俊懿

摘要：本文以笔者参与的新建青浦区白鹤镇敬老院工程，阐述了针对该项目质量管理的要点，从监理组织机构，监理控制手段这两个方面进行阐述。该项目监理机构给施工单位出谋划策，解决施工中许多问题，使工程圆满完工。

关键词：房屋建筑;监理工程;监理控制

引言

目前我国监理企业有许多普遍存在的问题，对房屋建筑工程的质量有一定的影响，诸如监理企业自身建设与监理行为不规范，由于建设单位过多干预，使监理单位难以公正独立地开展工作，监理单位的权限难以落实到实处，监理人员素质不 高，业务水平较低，责任心差，不能给业主提供高质量高标准的服务，为了更好地提高工程质量，为社会、业主提供满意的工程产品，监理公司必须通过有效的、规范的、健全的质量监督体系来确保工程质量并达到预定的目标。下面就来分享一下我在松江新城重大工程配套商品房B区商品住宅项目的来阐述房屋建筑工程的质量监理的要点。

一、新建青浦区白鹤镇敬老院工程概况

1、本工程位于上海青浦区白鹤镇，总体工程：本工程总建筑面积为：15205.26平方米，其中一区建筑面积为1536.48平方米，地上2层，高度9.4米;基础形式：独立基础，结构形式：框架，垫层混凝土强度为C15，基础承台、柱混凝土强度等级为C35、梁为C30;抗震等级为3级，抗震设防烈度为7度。

二区建筑面积为1016.06平方米，地上2层，总高度6米;基础形式：独立基础，结构形式：框架，垫层混凝土强度为C15，基础承台、柱混凝土强度等级为C35、梁为C30;抗震等级为3级，抗震设防烈度为7度。

三区建筑面积为6319.64平方米，基础形式：桩基+独立基础，结构形式：框架，本工程桩基采用PHC预应力管桩，管桩型号：PHC 400 AB 95型桩，管桩长度分为8+8、8+9，总桩数为243根。地上5层，分为A、B两块，總高度19.2米;垫层混凝土强度为C15，桩灌芯混凝土强度为C40，基础承台、梁、柱混凝土强度等级为C35;抗震等级为3级，抗震设防烈度为7度。

四区建筑面积为5920.16平方米，地上6层，总高度22.4米;基础形式：桩基+独立基础，结构形式：框架，本工程桩基采用PHC预应力管桩，管桩型号：PHC 400 AB 95-16型桩，管桩长度分为8+8、8+9，总桩数为221根。垫层混凝土强度为C15，桩灌芯混凝土强度为C40，基础承台、梁、柱混凝土强度等级为C35;抗震等级为3级，抗震设防烈度为7度。五区建筑面积为392.92平方米，地上2层，总高度6米;基础形式：独立基础，结构形式：框架，垫层混凝土强度为C15，基础承台、梁、柱混凝土强度等级为C35;抗震等级为3级，抗震设防烈度为7度。

垃圾房建筑面积为20平方米，地上1层，高度3.6米;基础形式：条形基础;结构形式为：砖混结构;一层柱屋面梁板砼强度等级为：C30;混凝土多孔砖强度等级为：MU15;砂浆强度等级为：Mb7.5;抗震等级为3级，抗震设防烈度为7度。屋面工程防水Ⅱ级。建筑耐火为二级，建筑耐火为一级。本工程结构设计使用年限为50年。其中还包括：建筑给水、排水及暖通系统、电梯系统、通讯系统、有限电视、安保系统、燃气系统、道路以及绿化的施工。

2、本工程各建筑物：

（1）1#、2#、3#、4#、5#、楼、变配电房：建筑结构安全为二级、地基基础设计为乙级、地基基础安全为二级、抗震等级为3级、抗震设防烈度为7度。桩基础。用电为三级负荷，电源电压采用～220/380V，防雷等级为三类，电子信息系统的雷电防护等级为C级，接地采用TT系统。

二、新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目监理组织机构

1、监理工作目标

（1）质量方针：以科学、规范、严谨、公正的原则，为业主提供优质监理服务。

（2）质量目标：同房屋建筑工程施工承包合同约定等级

（3）工期目标：按合同约定日期建成

（4）安全文明目标：协助业主实现零事故

2、监理工作内容

根据“建设工程委托监理合同”，监理工作内容为：施工准备阶段、施工阶段、竣工验收及缺陷责任期阶段的质量、竣工档案等方面的全过程、全方位的监理及合同管理、组织协调和现场签证等。

2.1质量控制

（1）审查施工单位报送的工程开工报告及相关资料，如施工单位现场管理机构的技术、质量、质保体系及相关人员资格及材料、设备进场情况，检查施工单位质量检测仪器并审核施工单位测量放线成果。

（2）审查施工单位的施工组织设计和工程重点部位、关键工序的施工工艺以及质量保证措施，并积极提出合理化建议，优化房屋建筑工程施工过程。

（3）审批工程材料/构配件/设备质量的报审资料，检验现场实物质量。

（4）通过巡视、旁站检查施工质量，督促施工单位按设计图纸、规范、标准要求施工，审核签认房屋建筑工程施工质量报验资料，做好质量记录。

（5）审查分包单位的资质和特种施工作业人员的资格证书、上岗证书。

（6）审核设计图纸及设计变更，及时处理施工质量问题。

（7）协助建设单位组织工程竣工验收、备案。

2.2工程审核

现场检查、计量，核定完成的工程量，协助业主审核并签发工程付款凭证。

2.3信息管理

（1）建立信息管理制度，建立沟通网络，与业主、设计、施工单位进行无障碍沟通;

（2）收集、整理施工中形成的各类信息资料，及时归档，建立监理信息库。

2.4关系协调

主持或参与召开现场工地例会，协调解决工程质量出现的问题和存在的隐患。协调施工中出现的各类争议，向业主提供积极的调解意见。

三、新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目监理机构的组织形式

为了保证信息流畅通，选择组织机构简单，权利集中，命令统一，职责分明，决策迅速，隶属关系明确的按专业内容分解的直线制监理组织形式

四、新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目监理工作

（1）施工单位的质量保证体系

审查施工单位现场项目管理机构的技术管理体系和质量保证体系、组织机构、管理制度和相应的专职管理人员和特种作业人员的资格证书和上岗证书。

（2）审查总包、分包单位的资质和能力。

审查总包单位报送的营业执照和资质等级证书、安全生产许可证、单位业绩、工程内容和范围，管理人员的资格证书等以及分包单位的资格报审和有關资质资料，符合规定要求。

（3）审查施工组织设计

审查施工单位经本单位技术负责人审核签章后的施工组织（方案）设计，提出审查意见，经总监理工程师签认后报建设单位。

（4）复核施工单位报送的测量放线的成果

检查复核承包单位报送的测量放线的成果，检查其测量人员的岗位证书及测量仪器鉴定证书，校核其控制桩及平面和高程控制网和临时水准点及建筑物放样的测定成果，符合设计要求。

（5）审查松江新城重大工程配套商品房B区商品住宅项目的开工报告

（6）全体监理人员参加由建设单位主持召开的第一次工地会议

（8）编制监理规划

（9）编制监理实施细则

（10）制订工程质量控制重点及预控措施

（11）新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目监理机构组织协调的工作：协施工单位与业主之间的关系;协调施工单位和设计院之间的关系;协调交叉施工期间存在的问题。

（12）编制新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目质量评估报告和监理工作总结报告

（13）竣工验收

总监理工程师组织监理工程师根据施工质量验收规范和强制性标准条文对施工单位报送的完工工程的实物质量进行竣工预验收、竣工资料审查，并对存在问题的整改结果进行复验，在合格的基础上，向业主提出竣工验收的建议，协助业主组织竣工验收。

（14）新建青浦区白鹤镇敬老院工程质量保修期的监理工作：工程质量保修期内项目监理机构根据监理合同约定，当业主在工程使用中或本监理公司在回访中发现影响使用的质量缺陷时，派专人进行现场查验，协助业主组织施工单位进行及时保修，並对保修结果进行复验。

五、新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目监理的手段

1、召开第一次工地会议

总监理工程师介绍现场监理机构的人员组成及分工、监理工作目标、监理工作程序、监理工作方法、监理规划的主要内容。会议明确参加工地例会人员名单，例会每两周周二下午1点在工地会议室举行。

总监理工程师提出对新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目部要求事项：

（1）采用建设工程监理表式，监理将提供一整套监理表式给施工单位，要求在今后的报审中一律使用这种表式。

（2）对于施工组织设计报审，除了要符合施工合同规定外，要有施工单位的技术、质量、质保体系内容，采用的依据性文件、标准、规范要正确有效，特别要有施工单位（不是项目组）技术负责人签字批准。

（3）要求施工单位提供项目管理人员及特殊工种作业人员的资格证、上岗证。

（4）要求施工单位提供报送工程重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，经批准后方可施工;监理将采取旁站措施，同时要求施工单位质检人员必须到位。

（5）要求施工单位建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，对所有的施工过程，包括施工测量放线、隐蔽工程、分项工程、分部工程，必须按规定报送监理人员审核签认，未经监理人员审核或审核不合格的，不得进行下道工序施工。

（6）工程材料/构配件/设备报审应及时，未经监理验收或验收不合格的，不得使用。提供的质保资料复印件必须清晰，并注明原件存放处，盖原件存放单位红印章，有经办人的签名与日期。对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在监理见证监督下现场取样。

（7）对监理工程师发出的通知单，施工单位必须按要求进行整改，并填报“监理通知回复单”，由监理人员现场复查整改情况，签署复查意见，合格后方能继续施工。

总监理工程师提出需要业主配合的事项：

（1）提供真实、准确、齐全的勘测、设计、施工的原始资料：立项批文，测量、地质资料，施工图设计文件，水、电、煤、消防、环保、环卫、规划红线等批件，施工许可证，施工合同等。

（2）施工图设计文件未经审查批准的，不得使用（设计图要有设计出图章）。施工过程中如发生施工图修改，必须由设计单位进行确认;

（3）由业主采购的建筑材料、构配件及设备，也必须有质量保证资料、证明文件，并由施工单位报监理审核签认。

（4）当质量与进度发生矛盾时，要在确保工程质量的前提下，保证施工进度。

2、工地例会

新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目在施工阶段全过程监理中召开工地例会28次，会议会议解决了进场材料未及时见证取样送检的问题;解决了5#楼承台钢筋保护层厚度不够以及垫块放置过少或漏放问题;解决了砌筑砂浆未按规定使用商品砂浆问题;解决了施工单位未按施工方案施工，致使1#楼的梁底受力钢筋未绑扎固定，楼板面钢筋搭接位置不符合要求的问题;解决了砌体个别拉结筋长度不够，个别地方漏掉的问题;解决了窗台板混凝土厚度不够的问题;解决了铝合金窗预埋件间距过大问题;解决了地下车库墙抹灰层局部有空鼓现象等问题;解决了地下车库地坪钢筋绑扎的间距不符合设计图纸要求的问题。由于及时召开工地例会，解决现场存在的实际问题，保证了新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目的质量。

由于及时召开工地例会，解决现场存在的实际问题，保证了松江新城重大工程配套商品房B区商品住宅工程项目的质量。

3、监理工程师联系单、监理工程师通知单

对新建青浦区白鹤镇敬老院工程施工过程中存在的质量隐患，监理工程师采用照相以及录像等手段予以记录，根据问题的轻重程度，及时发出“监理工作联系单”以及“监理工程师通知单”。

通过及时发出“监理工作联系单”以及“监理工程师通知单”，要求施工单位对存在的质量问题进行整改，使工程质量符合设计图纸和规范要求，确保了施工质量目标的实现。

4、工程监理工作月报

新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目监理机构每月底编制了《工程监理工作月报》对本工程项目施工质量情况进行了分析，监理机构对施工现场的施工质量进行巡视、旁站、查验隐蔽部位，检查施工质量符合设计、规范、强制性条文的材料、施工工艺、操作规程等情况，进行客观的分析评价，评述整改情况和复验结果。《工程监理工作月报》由项目监理机构按有关规定报送质量监督站、建设单位及本公司。

六、新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目监理机构参与质量监理的结果

新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目在施工过程中，项目监理机构从桩基开始至工程竣工，项目监理机构围绕着安全、质量、进度控制开展工作。项目监理机构给施工单位出谋划策，解决施工中许多问题，使工程圆满完工。从检验批、分项、分部到竣工验收，在质量控制过程中，洒下了监理人员的滴滴汗水，实现了工程项目质量目标。我通过新建青浦区白鹤镇敬老院工程项目，使自己的业务水平有了很大的提高。

七、监理工作总结与未来展望

1、监理工作总结

监理质量控制的因素对工程影响涉及范围较广，复杂而多变，必须根据工程特点全面考虑，综合分析，制定行之有效的管理制度和手段，才能达到质量控制的目的。在监理工作中严格执行房屋建筑工程程序，热情地为建设单位和施工单位服务，明确房屋建筑工程质量监理的工作目标，通过规范化的监理质量管理体系，确实做到学以致用，清晰的组织分工，经常性的督促和检查是保證工程质量的前提。

2、未来展望

我国的建筑业有突飞猛进的发展，建筑工程技术已经达到国际先进水平，这就对监理企业有更高的要求，只有不断地提高监理者自身的技术水平和管理能力，才能在建筑市场有一席之地，在国际这个大舞台成为一名勇猛的舞者。

参考文献：

[1]王晨. 房屋建筑工程施工质量监理分析[J]. 科海故事博览·科技探索，2014.

[2]闫慧萍. 房屋建筑工程施工阶段监理质量控制刍议[J]. 企业技术开发，2012，31（Z1）：144-145.