装配式建筑的经济效益分析研究

作者简介：王桂林（1988-），男，汉族，山东潍坊。主要研究方向：建筑经济。

摘要：为了确保装配式建筑得到更好的发展与应用，应该对其产生的经济效益进行深入探究。本文以装配式建筑的经济效益作为本次研究工作的重点，文章首先对装配式建筑的概念进行阐述，然后又叙述了此类型建筑的优点，最后重点从过定性与定量分析两方面对装配式建筑的经济效益展开分析与研究，旨在能够为工程人在后期工程建造中带去帮助。

关键词：装配式建筑;经济效益;分析研究

引言

伴随社会经济快速发展，传统经济转型升级问题备受社会瞩目，装配式建筑因其具有污染小、能耗低、效率高等优点受到政府与行业本身的强烈关注。装配式建筑不但能够推动产业结构快速实现升级转型，而且还满足供给侧结构性改革的发展需要，所以要加大装配式建筑发展力度，不断扩大其经济效益，让更多行业加入进来，实现可持续发展。

我们国家在装配式建筑方面发展相对迟缓，且对于它的研究也还在起始阶段。根据现有资料记载，已有不少学者开始对该类型建筑的经济效益进行探究。其中学者曲虹对了装配式建筑造价、质量、施工周期方面的经济效益状况进行分析。齐宝库等通过对建造阶段成本、使用阶段成本分析装配式建筑具有的经济效益。

总之，有许多的文献利用不同的分析手段对装配式建筑的经济效益进行研究。本文从定性与定量两个方面对建筑在建设阶段、使用阶段及拆除阶段的经济效益进行分析。

一、装配式建筑的概念

装配式建筑是一种刚兴起的新型建筑形式，它的所有组件均是在工厂中大批量生产预制出来的，并在施工场所进行组装。较之原有的现浇建筑，它不但能节省人力而且组件的生产率比较高，抗击环境影响的能力也比较强大。

二、装配式建筑的优点

（一）有效缩短施工工期

该类型的建筑是集设计、生产、建设于一体的施工方式，与原有现浇筑建筑相比有效的加快了建造时间[1]。构件实现生产加工以及组装操作需要在特定的机械设备的帮助下来实现，借助工程机械进行建设能够大大提升施工效率，还能够将安全问题进行有效规避，在一定程度上有助于缩短建造周期，同时还可以实现由于工期缩减而出现的各类开支的较少，这也是变相的节约了工程成本投入。

（二）施工方式实现了简便化

此种类型的建设结构一般都是运用标准化的安装模式，安装流程快速便捷且一致，大大简化了施工过程，大大加快了施工速度，进而实现了施工周期的缩减。构件预制所需要的材料在厂内进行加工是非常便捷的，能进行大批量生产，与传统施工工艺比较不仅节省了工程成本，而且简便了施工全程。

（三）有利于将节能减排工作落实到位

在新时代的大环境下，装配式建筑技术能够做到构件利用环保材料实现制作与加工。与传统的建造工序比较，新型技术不但能对构件生产时产生的气体排放量进行有效控制，同时还能提升资源使用效率，很大程度上缩减了工作量，优化了生产条件[2]。预制过程也在一定程度上减少了对环境产生的影响，能够保证作业人员健康发展，对于建筑行业实现绿色可持续发展战略目标具有积极的推动意义。

（四）有利于建筑工程后续开展管理与维护工作

在对建筑物后期进行维保与管理过程中，由于装配式建筑物的结构大多经过组装来完成的，安装与拆除构件的过程都相对简单，当发生质量隐患时，便于对其进行替换或加固，不会给建筑物正常使用带去严重影响，有利于对建筑物进行后续维护与管理。

三、装配式建筑经济效益分析

（一）定性分析

1.工程质量分析

就工程质量而言，装配式建筑用到的预制构件能够有效降低发生传统建筑下出现的防渗漏、防寒保温等一系列质量问题。加工生产厂家能够在进行流水线生产过程中对构件质量和外观进行控制，促使其符合施工标准与要求，在此过程中还要确保设计制造出的构件具有防火、防水以及保温等性能。因此，预制构件的本身质量和准确性会影响到工程整个质量的提高[3]。此种类型的预制构件在生产与安装方面所采用的是统一的标准、规模以及工业化，它的规格尺寸更加精准、外观造型更加规范整齐、密实度更好，与混凝土搭配进行施工时贴合度更高，同时有助于延长建筑物使用寿命。预制构件集聚了防水保温、装饰装修以及多个管线等功能的有机统一，大大提高了建设效率与速度。因此，装配式建筑所产生的经济效益是非常明显的，有利于尽早达成建筑结构百年设计的远大目标。

2.工程工期分析

组成装配式建筑的构件很多都是在项目内部通过预制出来的，随着预制构件在规模以及标准方面的程度不断提高，它在市场化方面的程度也得到了相应提高，这在很大程度上加快了工程建造周期[4]。（1）工程在建设过程中使用预制构件极大地减少了工程现场的现浇工程量。（2）装配式建筑物具备施工设计于一体的优点，能够确保工程在建造的整个过程中同步实现信息化控制与管理，加快建筑行業转型升级进程，有效加强行业效率，并且达到省人工、省费用，缩减工期与节能环保的目标。

3.工程成本分析

截止到现在，国家在装配式建筑施工中还未达到规模化、集约化生产的目的，造成构件预制效率低下，成本费用居高不下[5]。在实际施工中吊装作业的效率有待提高，机械使用效率较低，使得装配式建筑在成本方面无法得到有效控制。与现浇设计相比，装配式建筑的施工成本每平方米要高出现浇建筑的30%至40%。所以，必须对装配式建筑成本进行有效控制，实现这一目的的关键在于需要对构件在预制与组装方面的效率进行提高。在项目施工过程中，不断对施工方案进行调整与改进，借助分段施工以及流水作业的建造模式，实现对施工模式的改变，节省建设时间。当装配式构件满足规模化、标准化生产条件时，合理利用混凝土预制技术，在生产层板、墙板以及立柱配件的整个过程中使用不锈钢模板，这样有利于节省支模费用。根据调查数据显示，此种类型的建筑在施工现场进行施工主要是借助起吊方式实现的，降低了脚手架的利用次数，并且省去了二次抹灰过程。在该过程中大约能够节约15%的施工材料以及五分之一的工时，同时在混凝土相关方面的施工也能够省去差不多4%的支模费用以及三分之一左右的人工开销，有利于加速工程建设速度和节约工程资金投入。对于业主一方来说，装配式建筑差不多可以缩减一般的工期，而且还能省去其它成本。对于施工方而言，现场作业人员不用安排太多，这种类型的建筑能够改善施工环境，降低人员流动，更好的留下技术人员，进一步实现降低人力成本的目的。

（二）定量分析

装配式建筑形式虽然已经发展有段时间了，但是还存在很多不足之处。我们国家建造的装配式建筑工程比较少，与之有关的研究也不多，同时与此种模式有关的成本数据也不多，这样一来，就很难准确预算出回收与拆除环节的经济效益。本文对装配式建筑在建造、使用、回收拆除三个阶段的经济效益展开探究，以此来测算出该类型建筑的经济效益。

1.建造阶段经济效益分析

与原有的现浇式建筑相比，此种类型建筑具有它无法比拟的许多优点。但是因为现阶段这种类型的建筑在生产、研发、构件设计方面缺少规范化组织，因此，这几个方面的资金投入一直比较高，同时会因为这方面的专业技术人才匮乏，种种原因导致现阶段在建造此类型项目的过程中成本费用一直要高于现浇建筑。2020年，我市某开发商根据Y楼建设项目将这种建筑与原有现浇建筑的成本费用进行比较分析，如图3.2.1所示。

由表3.2.1中显示出来的数据可以看出，被研究建筑物的装配式体系成本明显高于现浇式体系。然而成本偏高的原因在于土建施工成本偏高。就装配式体系而言，其土建工程费用一般指装配式构件安装产生的费用、还有就是构件在运输中所产生的费用开销等。其中这种类型的构件的成本大约占到总费用比例的87.6%，它的运输费大约是78元/㎡。而装配式建筑的建造形式注定了它会大大降低混凝土在施工现场的浇筑量、砌筑量以及抹灰量。综上所述，装配式建筑在土建施工中资金总投入大约要比传统现浇建筑高出116.35元/㎡。而就建筑项目别的方面来看，如在装饰装修方面，装配式建筑因其构件有的已经抹灰，因此成本可省去6.23元/㎡。就电气工程而言，此类建筑因对管线与机电设备的要求比较高，导致其成本增加18.07元/㎡。同时，此种建筑在设计中引用了新工艺，且在实际建设中使用了新材料，因此成本不高。

2.使用阶段经济效益分析

使用过程中的成本一般指装配式建筑工程在此过程中的耗能、维护以及物业管理等方面的费用。其中使用成本所占比例最高，下面借助实例对使用成本展开必要分析。

以某开发商建成的宿舍楼为例，探究装配式建筑项目较之现浇工程在使用成本方面存在的优势。该建筑工程应用的节能措施与电量情况详见表3.2.2，电费资费标准以0.56元/KWh进行计算。

由本表可知，装配式建筑在节能方面要比现浇式建筑更具优势，大约一年可以省去116.53万元费用。且在采暖、制冷、照明等过程中，装配式建筑因使用的是最前卫的节能技术和材料，这些都促使在实际使用过程中节约了很多资金。所以，倘若此种类型的建筑项目可以得到更进一步的应用与发展，在国内就能够形成规模效应，并且也有利于实现建设成本的节约。

因此，必须要引进更加精细化、更加先进的机械设备，同时还应该有计划的培养专业技术人员。而上述提到的内容都是最终促使建设阶段成本变高的原因。

3.拆除阶段经济效益分析

回收拆除阶段的费用主要有建拆除过程中产生的建筑废弃物的处理费用与剩余残值之间的差值[6]。较之与传统现浇式建筑，在该过程中此类装建筑所拥有的的经济效益比较明显。以某个样板房拆除工程为例，对如下三种结构墙体的拆除回收情况进行分析：普通砖混墙体;装配式钢筋混凝土墙体;装配式轻钢骨架墙体。具体见图3.2.3所示。

从图3.2.3得知，在拆除成本中，拆除普通砖混墙体要花费的成本明显比装配式结构高，而在残值回收方面装配式结构是高于普通式的。所以，如果为了在拆除中节约成本，在建筑结构中选择装配式是比较划算的。

结束语

综上所述，装配式建筑项目在经济效益方面的效果是非常明显的，故应该加快装配式建筑项目发展进程，将此种模式的建筑项目大力推广出去，以便快速实现建筑工业化的转型升级。

参考文献

[1]曲虹. 基于一体化建造模式下的装配式建筑经济效益研究[J].环渤海经济瞭望，2020（08）：67- 68.

[2]徐婧，刘伊生. 基于 AHP- 物元可拓法的装配式建筑综合效益评价 [J]. 建筑经济，2020，41，（08）：98- 102.

[3]齐宝库，朱娅，马博，等.装配式建筑综合效益分析方法研究[J].施工技术，2016，45（4）：39-43.

[4]刘季昂.装配式建筑综合效益分析方法研究[J].工程技术：文摘版，2016，（6）：303.

[5]王建伟.PC件装配式建筑效益分析与研究[J].工程技术：文摘版，2016，（2）：

[6]鄭立红，冯春善.绿色建筑全生命周期碳排放核算及节能减排效益分析—以天津某办公建筑为例[J]动感（生态城市与绿色建筑），2014（3）.