明标准立规范 推动保障性租赁住房建设（二）

住宅型租赁住房一般面向家庭供应，针对家庭居住需求，在相关配套设施的建设要求方面，《通知》强调，按《城市居住区规划设计标准》和《完整居住社区建设标准（试行）》建设配套设施，当项目規模未达到标准规定应配建配套设施的最小规模时，宜与相邻居住区共享教育、社区卫生服务站等公共服务设施。

问：消防是集中式租赁住房建设管理中的关键环节，如何确保消防安全？

郭景：《通知》明确，一方面，不同类型的租赁住房应根据所对应适用的工程建设标准的消防设计要求，进行设计建设。即：新建宿舍型租赁住房应按宿舍建筑所对应的消防要求进行设计建设;改建宿舍型租赁住房，执行《宿舍建筑设计规范》的，应按宿舍建筑所对应的消防要求进行设计建设，执行《旅馆建筑设计规范》的，应按旅馆建筑所对应的消防要求进行设计建设。新建和改建住宅型租赁住房均应按住宅建筑所对应的消防要求进行设计建设。

另一方面，要加强运营安全管理，即：集中式租赁住房的运营主体应确保租赁住房符合运营维护管理相关要求，建立完善各项突发事件应急预警及处置制度;落实消防安全责任制，配备符合规定的消防设施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，定期开展消防安全检查。

问：哪些非居住房屋不能改建为集中式租赁住房？

郭景：为保证居住安全，对于将非居住类建筑改建为集中式租赁住房，《通知》强调了几项基本条件。

首先，改建前应对房屋安全性能进行鉴定，依据鉴定结果进行相应处理，保证满足长期居住、使用的安全性要求。

其次，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》关于土地性质的分类，三类工业用地是对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地，三类物流仓储用地是易燃、易爆和剧毒等危险品的专用物流仓储用地。这两类土地上的非居住建筑，可能存在不利于人体健康安全的隐患，不适宜长期居住，不得改建为集中式租赁住房。

摘自《中国建设报》2021.07.12 王建业