漫长有多长

周开明

如果要书写2021年大事记，诸多房地产知名企业“爆雷”的事件必将载入其中。接二连三出现的兑付危机，时隐时现的交房危机，购房者因房价下跌集体要求退房……前两年，地方管理部门还忙着约谈地产商不许快速涨价，今年又忙着约谈不许降价。当真是大起大落，很是刺激。

奇怪的是，今时今日，多数国人仍认为下跌只是受疫情影响，只是迫于政策监管的“临时下蹲”，抱定信念房价还会涨，会永远涨！过去，这种迷之自信曾战无不胜，但今后呢？

细究起来，我国房地产市场非常年轻，自1981年中国第一次进行市场化售房试点算起，到如今不过40年。而这40年里，就经历过1993年海南房地产泡沫破裂，1997年亚洲金融危机，2007年次贷危机等一系列冲击。侥幸的是，每次危机来临都会遇到“救市”，更重要的是，當时中国人口仍在高速增长，刚需成为很多炒房人的心理底线，认为无论如何疯狂都会有人接盘。因此，楼市每次调整后，都会迎来更猛烈的上涨，往复几次，“房价永远不跌”仿佛成了一个神话，令人膜拜不起。

就像电影里那句经典台词“出来混迟早要还”，如今，我国人口增长趋势已明显放缓，漫长的调整，才是这个市场成熟的开始。房地产关系到每个人的生活，所以大家都关心这“漫长”究竟有多长？“漫长”之后是什么？其实，只要回头看看那40年的疯狂，就能估计出我们还需要等待多久了。