装配式建筑工程造价管理的分析与探讨

吴维世 江西省煤田地质局一九五地质队

1 装配式建筑工程的概念

在十七世纪处于美洲移民时期时，美洲移民所用的木构架的拼装房屋就是最早的一种装配式建筑。第二次世界大战来临时，日本以及欧洲的一些国家出现了房荒的问题，当地居民迫切地想要解决住宅问题，由此促进了装配式建筑的快速发展进步，后来装配式建筑在一定的程度上得到了大量的推广应用。装配式建筑对生产厂家来说，会事先生产建筑使用的部件，然后借助工具运输到施工地点，最后结合混凝土对部件进行重组，这种方式在一定程度上节约了时间，提高了工作质量与效率。

装配式建筑主要是指将大量的现场作业工作中的传统建造方式转移到工厂工作，再将建筑中的构件与配件运输到建筑施工的现场中，最后再进行安装配置的建筑，其中板材建筑、骨架板材与砌块建筑等为预制构件的类型。同时，装配式建筑是通过装配式的施工方式来实现，这种施工方式在传统的建筑工程上进行了优化，因此混凝土装配式住宅建筑施工技术在建筑行业中广泛应用，这不仅给建筑行业指明了发展的道路，也给建筑行业的发展带来新的机遇，同时也减少了建筑工地对自然环境造成的破坏。混凝土装配式住宅建筑施工技术的发展与在实际中的应用，不但解决了环境污染的问题，而且还满足了人们对住房建筑的要求。而装配式建筑通过使用专用的连接设备，对预制的构件进行有效的搭建，使建筑的功能完整化。与此同时，施工过程中装配式建筑工程的标准化生产是车间的重要保障，当装配式建筑进行一段时间的保养之后，需要将其运输到施工现场，最后再采用机械化搭线的方式，使之成为具有一定使用功能的建筑。

2 装配式建筑工程的特点

装配式建筑在我国正处于发展初期，因此在规模上相对来说会比较小，这是不可避免的问题，我国装配式建筑与发达国家相比虽然落后了一些，但近年来我国的经济水平一直处于稳步且快速上升的趋势，再加上政府对装配式建筑工程的重视，相信我国的装配式建筑工程会呈现一副欣欣向荣的态势，装配式建筑工程的特点如下。

2.1 构件成本过高

装配式建筑工程的固定成本在一定的程度上偏高，如果后期装配式建筑工程的规模越来越大的话，随着生产规模的扩大，加工的固定成本会减少，从而有效降低装配式建筑工程的成本。装配式建筑作为我国建筑业实施建筑工业化生产的载体，需要具备以下几种条件，其中最主要的有设计标准化、工业生产化、施工装配化、装修一体化、管理信息化等，这几方面的特点为装配式建筑工程的发展打下了坚实的基础。政府有关部门可以加强推广住宅产业化的政策，根据不同的地质条件与环境等因素，对不同的建筑类型设计合理的推广策略，在探索新的施工方法与施工技术的过程中，务必要做到设计一次到位，减少二次拆分设计，如此才能节约时间成本，避免时间与金钱投入的浪费。而专业人才的引进，对现有设计人员和施工团队是有利的，专业的知识与操作技能，需要专业的人才来进行，这样才能规避建筑过程中产生的损失，降低风险。

2.2 预制构件的选择

装配式建筑的工作人员需要进行专业的教育与培训，相关工作的知识储备对工作人员来说是很有必要的，这不光是为了提高工作人员的工作效率，也是为了提高工作人员的安全意识。与此同时，当装配式建筑进行工作时，为了降低设计成本，需要一个专业的安装团队，而不是图便宜就随便找个团队上场。现场结构的安装连接需要按照规定的流程进行，不能随意操作，这不光是对工程项目的不负责，也是对工作人员的人身安全不负责，专业化的操作才能提高安装效率与质量标准，减少施工安装成本。预制构件厂进行优化设计时，对形状相似的预制构件应当进行有效的分组，以此形成合理的生产流水线，提高效率，降低生产成本，而多个预制构件的生产则可以用一个模具来进行，优化预制装配式住宅产业链，对降低单位成本是有很大的帮助，以此实现规模化经济效益。

2.3 需提高生产效率

装配式建筑工程要想提高生产效率，应当将现场没有必要的施工费进行删减，从设计源头优化方案，保证洞口整齐统一，使建筑物造型规则，从而有效地使构件平板化。倘若构件预制率太高，则会造成构件之间缝隙连接的材料和人工费增高，更甚者还会对运输费及辅料成本造成一定的影响，使其成本增高，为了从根本上提高建筑整体的装配化率，可以从物流方面着手，以此来控制装配式建筑造价成本，而运输效率的提高，则可缩短构件从工厂到现场的距离，比如采用批量采购运输的方式来进行。设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化等作为装配式建筑工程的特点，在这几个过程中难免会存在一些问题，则需要加大完善力度，尽量使风险规避，最后相关的管理人员也需要加强监管力度。

2.4 绿色装配式建设构建

装配式建筑的全部构件以及建筑的部分都是在工厂中预制完成的，然后再运输到施工现场，最后构件通过连接方式来组装完成。期间大量建筑部件由车间生产加工，主要的部件类型有：外墙板、内墙板、复合板、阳台空调板、楼梯、预制梁和预制柱，而现场大量的装配作业，优势在于比原始现浇作业大大减少，采用建筑、装修一体化设计、施工理想状态的理念，将装修随主体施工同步进行。随着设计的标准化和管理的信息化的融合与进步，当构件越标准，生产效率越高，则相应的构件成本就会下降，再加上配合运用工厂的数字化管理技术，从整体上提升了装配式建筑的性价比。在以上几方面对装配式建筑工程的完善中，使得我国的装配式建筑逐步符合绿色建筑的要求。

3 装配式建筑工程造价与成本控制对策

3.1 强化图纸设计分析

对施工人员来说，应当对施工要点和注意事项做到整体上的掌握，如此才能保证施工过程的正常进行，在施工之前则有必要对装配式建筑工程进行有效的分析，如果不加以仔细分析的话，难保在后期的施工过程中会出现什么纰漏，严重的甚至会对施工人员的人身安全造成危害。在建筑工程施工过程中的主要参考依据是设计图纸，如立面图、平面图与剖面图等，在这些设计图中，每一项设计对建筑工程的实施都至关重要，容不得半点马虎，所以需要对施工设计的平面图以及设计进行详细的说明，将工程设计图纸中的内容加以细分以及整理归纳，在整理中发现的问题，则需要及时提出整改措施，给予一定的解决方案，如此便可以清晰地看到图纸与实际情况不相符的地方，然后再加以修改矫正，最后进行完善，以上的每一个步骤需要细心耐心加用心，如此才能保障装配式建筑工程施工过程的的质量与效率。

3.2 管理建筑材料价格

政府下达的《大力发展装配式建筑的指导意见》的政策中的主要内容有：需要及时成立询价小组，以及在工程承包的每一个环节中，及时对各个部件与预制构件的价格进行相关的确认，防止纰漏的出现。在此过程中，装配式建筑工程造价管理中的核心部分是预制构件，市场应仔细对造价管理部门未发布的部件以及预制构件的价格进行确认，确认无误之后则可以进行下一步环节，如当工程招标时可以采用暂定价的方式进行，装配式建筑工程招标清单的编制则必须依照实际情况来进行，这样做的目的是保证双方是在经过市场询价之后，最后再来对构件价格确认。

3.3 合理布置生产基地

建筑中的装配式建筑工程项目，不同的省市对其中的每一个构建的生产都有着不同的规划，政府之所以这么做是因为构建直接影响到建筑的实施，是容不得半点马虎与纰漏的，所以必须做到严查，而当建筑施工进行时，需要对生产基地进行合适的选择，然后再结合构建再进行完整的规划。尤其是在PC部件的运输成本较高的情况下，需要对PC部件的运输的过程进行相应的策划方案，保证运输的安全性与及时性，有效的策划检查可有效降低装配化建筑的运输总成本，减少不必要的经济损失，当建筑进行施工计划时，应对现场进行勘测，从而使生产地与施工现场构建之间保持合适的距离，太远则会对施工造成一定的影响，距离近的话，则可以在生产场地可以进行相关产业的生产。

3.4 完善相关标准管理

我国的工程造价存在一些问题，尤其是在PC构件上疏于管理和没有统一的标准规范，容易在建筑过程中造成纰漏，因此政府相关部门需对PC构件生产的相关标准制定一项统一的标准规范，如果没有对工程项目进行有效的控制，可能会给相关行业的发展带来一定的限制，最终则会导致PC构建生产市场的混乱，为了减少市场混乱，一些建筑行业则会加大对PC构建件生产规模，以此来提高整体的生产规模，但相关的构件成本很高，因此只能将单个构件的生产成本降低，以此平衡整体的成本价格。

4 结语

我国现代的工业化在传统工业化的基础上，逐渐往高效、集约与精益的标准上迈进，使建筑逐渐成了标准化的生产模式。其中，混凝土装配式住宅建筑施工技术的融入运用，对整个建筑工程的施工质量进行了有效的保障，在降低了工程造价成本的同时，也保护了周围的自然环境，将自然生态环境与建筑巧妙地融合在一起。在技术及管理方面，应对PC生产企业的布局做好相应的布局管理，从根本上降低工程建设的成本，在政府允许范围的前提下使之效益最大化呈现，从而将建筑工程社会效益和经济效益提高，使我国的建筑行业朝着蓬勃生长的道路上迈进。