浅析建筑工程造价优化措施

2021-12-05常茹敏中鑫九鼎恒远工程咨询有限公司

门窗 2021年2期

常茹敏中鑫九鼎恒远工程咨询有限公司

1 前言

在建筑工程造价管理中设计费用、材料费用、人员费用、不可控原因都会影响整个建筑工程的正常建设。在建筑工程行业中随着科技技术不断发展，新技术、新材料被运用在实际工程建设中，这大大提高了工程建设的效率、提升了工程建设的质量。

2 建筑工程造价管理审核过程简述

建筑工程造价管理审核是指在建筑工程项目完工后为了明确建筑项目在建设过程中的财务状况，工程造价管理人员需要对工程进行综合性的成本审查结算。主要审核过程是：一要确定建筑工程造价结算审核的目标；二要汇集、整合、分析建筑工程审核结算相关的资料；三是找到合理高效的建筑工程审核实施方案以及具体计算方式；四是建筑工程造价利益相关方要强化合作、共同参与、共同承担责任，从而确保核算结果达到预期效果；五要制定出全面的审查核定报告，做好内容报告的核验工作；五将报告进行整理、分类、归档、收纳。

3 建筑工程造价存在的问题

3.1 工程量计算与单价记取不准确

建筑工程造价审核的基础是工程量，计算主要的依据是设计图和竣工图。但是在实际建筑工程造价审核中，工程量作为重要的参数在计算过程中极易出现误差，出现误差的主要原因包括核算人员重复计算了定额子目、核算过程没有统一计量单位、核算结果有小数点误差、核算人员不清楚核算工程量规则等。在工程造价计算过程中定额单位也是容易出现错误的要素。为了获取更多利润空间，一部分施工单位会用错误的段位换算、套用定额、套价、多次记取等手段来提高工程系造价的单价。比如，在某商用建筑核算工程造价时，施工企业重复核算了该建筑的阴阳角、防水层的工程造价，私自改变楼梯混凝土灌注面积的工程量单位，最后导致综合工程造价价格较高，超出了预期成本[1]。

3.2 工程造价技术人员专业素养不高

建筑工程造价核算工程量较大、结算审核方式较复杂，所以需要专业素养较高的审核工作人员开展造价核算工作。审核人员不仅要有较强的专业理论知识，同时还需要掌握国家相关法律法规，具备较强的工程项目文件整理能力和综合的分析总结能力等。但是在实操阶段，造价审核人员综合能力素养并不能满足建筑造价管理工作的要求，所以审核人员要提高自己的专业素养，继续向综合性的专业工程造价审核员方向发展。目前专业、全能的审核人员较为稀缺，原因包括：一是审核人员实操能力较强，但是理论知识匮乏；二是工作人员理论知识较为丰富，但是工作经验相对匮乏；三是审核人员在审核过程中缺乏沟通交流，业务协调能力差；四是审核人员没有责任意识，工作较为粗心，效率低下。

3.3 现场施工存在不合理的现象

现场施工是整个工程项目的重要一环，也是最为关键的一部分。建筑工程施工工程量较大，建设项目内容较多，涉及的范围较广，所以建筑项目的工程造价管理核算难度较大。同时由于施工技术的原因施工企业经常会在建筑建设过程中造成建筑材料的浪费，甚至还会出现建筑工程建设质量不达标的情况，这些问题最终会影响整个建筑工程建设进度。所以根据现场施工情况，相关工作人员需要使用科学手段来管理施工情况，规范施工企业的行为，严格管理相关人员，减少建筑施工材料的浪费，避免现场施工对整个项目造成巨大影响[2]。

3.4 市场中存在恶性竞争现象

由于建筑行业的高速发展，建筑企业在市场中存在一些不正当恶性竞争的现象。比如，某地政府出台政府投资项目时报价较高，乙方建筑企业为了能够成功竞标使用了低价竞标的策略来增加中标的几率。但是企业通过低价竞标策略中标就意味着该企业会为了追求利益最大化而使用质量较差的建筑材料、专业水平不高的建筑团队来降低建设成本，最终导致建筑工程施工质量不高、工程造价管理失衡、验收效果不佳等情况发生直接影响建筑工程的总体建筑质量。这种恶性竞争的形式会对建筑行业的良性发展产生严重的威胁，建筑安全问题关乎人们的生命健康，只有切实解决建筑在造价管理方面存在的问题，人民才能在安全环境下生产与生活。

4 优化建筑工程造价问题的措施

4.1 清晰工程造价结算要点

清晰工程造价的结算要点，明确工程造价管理的范围，从建筑造价核算实际情况出发，通过运用科学的核算方式从而保证审核结果的准确性。建筑工程结算人员需要计算建筑工程的混凝土、模板、钢筋、防水、建筑面积、保温、门窗、人工、施工机械的费用，还需要将企业经营费用、风险预留资金、税金等涵盖在造价结算方案中。审核人员在计算过程中需要注意的要点是要确保工程结算的范围；工程计算过程要符合相关规定，确保结算结果真实有效；工程单价的记取要符合相关标准、统一计价、计算需要第三方监督；建筑工程在施工阶段可能会出现设计变更的情况，也会有签证无效的情况，所以审核人员要确认好签证的有效性，检查是否存在违反合同的事项等。

4.2 增强工程造价审核人员专业素质

建筑工程造价管理是一项较为复杂的工作，需要相关从业人员具备一定的专业知识。所以建筑企业在组建企业内部建筑团队时需要引进优秀的造价管理人才。第一，在进行人才引进时，建筑企业领导层需要引进能全面评估整个建筑项目、能认真勘察施工现场、有高效的工作效率、具有一流的业绩水平、工作经历丰富的人才。第二，施工企业可以组织定期专业培训，聘请高校教师进入企业开展专题演讲活动从而增强造价工作人员的思想水平，通过高校老师带来最新的行业知识加强与行业内其他人员的沟通与合作。第三，造价管理人员需要不断提升自己的业务水平，熟练地掌握概算定额，在日常工作中要形成积累材料的习惯，方便在需要时可以随时调用。造价管理人员需要和工程造价定额机构、行业咨询公司保持密切的联系，进而可以快速了解到建筑工程造价资料、材料价格信息等各种价格指数。造价管理人员要重视月度、季度、年度工作总结的重要性，在掌握了专业知识以外还需进修经济法律、施工技术、管理项目等行业知识。另外，造价管理人员要熟练掌握定价策略，对施工条件较差、特殊工程、工期要求较高、专业要求较高的建筑工程要采取高报价策略，对工程量较大但技术难度较小的建筑工程、对企业未来发展具有重要作用的工程需要采取低价竞标策略[3]。

4.3 加强施工现场监管工作

加强施工现场的监管工作有利于提高建筑工程施工质量，从而确保施工结束后在进入实用阶段时不会出现较大失误，同时加强施工现场的监管有利于开展更加合理科学的成本规划。在建筑工程建设过程中，因为业主可以从甲方的视角来督促施工企业进行严格的成本控制，所以施工现场的监管工作应该由业主担任。同时，施工单位需要对自身开展严格的自查监督，避免企业在施工过程中存在不合格的行为最终影响工程施工进度。施工单位要对建筑材料的采购进行把控，避免采购人员在工程建设中用质量不过关的材料蒙混过关。另外需要提高采购人员的责任意识，采购人员要熟悉市场行情，购买的材料要多做参考，从而帮助业主购买到价值适中、质量较高的建筑材料。当采购人员将材料买全之后，施工单位以及业主都要对材料进行最终的把控，做好材料试验工作，不符合标准的材料要进行退货处理。

4.4 强化政府干预与管理

在建筑工程造价管理中业主与施工单位两方有很多无法解决的问题，这时就需要政府部门介入帮助双方理清要害，明确双方责权，从而从根本上解决问题。同时政府要转变其在建筑工程造价管理中旁观者的角色，而是转变为调停者加入监管。第一，政府要在建筑行业中制定一套统一的标准，明确造物管理步骤，简化相关审批流程，严格处理在造物方面违反规定的施工单位。第二，我国正在逐渐完善造价管理方面的法律法规，但是在实际操作中政府在法律执行力度方面还存在很多不完善的机制，所以需要政府加强干预和管理，完善相关法律法规存在的不足，进而保障政府政策能够在建筑工程造价管理中贯彻落实。第三，上文提到在市场竞争中存在不正当竞标的行为，所以政府在出台政府投资项目时报价不要虚高，要严格把控监督企业行为，积极调用抽查小组视察施工情况，在验收环节要严格把控细节，用责任人的形式把验收环节整理成报告入档，方便以后检查[4]。

4.5 有效控制规划施工工期

施工工期的缩短、增长会直接影响建筑工程的建设成本，所以要科学有效地规划施工工期。一般规划施工工期的方法是将整个建筑工程划分为若干个工作小组，通过对成本的精细化管理，使建筑工程在项目规划期到竣工阶段可以形成可控的管理，对施工工期进行管理是建筑工程造价管理的关键内容。为了减少造价成本，提升成本控制管理质量，造价管理人员可以根据建筑施工的具体内容以及时间合理掌控施工计划，从工程建设的实际要求出发进行科学、全面、合理的管理。在建筑工程建设阶段，相关工作人员要充分利用现有的资源，提高建筑材料的利用率，合理控制工程建筑的成本。

4.6 使用科学的工程造价结算审核方式

工程造价核算方式较广泛，常用的造价结算审核方式有分组计算审查法、重点审查法、对比审查法、全面审查法、筛选法等。例如，用分组计算审查法进行建筑结算审核，工作人员需要把地层建筑面积、地面垫层、楼面面积、楼面找平层、天棚抹灰等划编至一组，然后算出其中两个基础量，其他数据的计算可以通过基础数据推演出来，这种方法优点就在于计算速度快，可以较少工作量。利用重点审查法进行工程造价结算审核，此方法的应用场景一般是需要计算工程量大且费用较高的建筑项目，如混凝土工程、基础工程、砖石工程等，工作人员要把核实的重点放在定额单价、定额子目、材料价格上，采用这种方式计算建筑工程造价优势在于工作量较少且计算效果比较准确，不容易出错。而对比审查法多用于施工工艺比较简单、工程量不大的建筑工程造价审核中。对比审核法是指找出同类工程造价以及工料消耗的建筑工程，总结出用途、结构，地区不同的造价数据，然后通过分析此类数据进行分析对比，从而发现与投资规律相悖的项目工程，并针对这些差异进行重点审查核算。在实际结算审核中，审核人员要根据建筑工程施工具体情况来选择适当的造价审核结算方式。