基于低碳经济理念促进房地产经济发展的策略

梅奎

【摘要】房地产经济是我国国民经济中非常重要的一个部分，其进步和发展会对我国的经济产生重大影响，成为经济建设过程中的有效助力。目前碳中和的发展目标是面向全世界的，世界范围内都在发展低碳经济，提倡和践行低碳生活。对于房地产行业来说，要实现长足的发展，也需要正确认识低碳理念，以良性角度为方向，实现房地产行业和低碳经济的双重发展。安徽省太湖县以建设宜居宜业，产城融合，吸引人才，促进城镇发展为目标，坚持“住房不炒”的定位，通过完善政策，统筹疫情防控等来促进当地地产市场的健康发展。

【关键词】低碳经济;房地产经济;策略

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.020

1、低碳经济理念发展的现状

1.1低碳经济理念的发展背景

当前社会经济的发展水平不断提升，社会发达程度不断加强，人们逐渐改变了过去的发展理念和生活理念，在经济和社会的发展过程中，不仅重视提高人类的生活品质，同时也重视人与自然的和谐相处，以期在经济发展的同时控制污染给环境带来的危害。国家在社会经济发展方面提出了战略发展的方向，倡导在全国开展可持续发展，并且提出了低碳经济理念，希望能够呼吁更多大眾行动起来，加强环境保护。

低碳经济理念是全球碳中和发展过程中的必由之路，能够有效控制环境污染，对低碳经济的经济价值和社会价值进行了深入的解读，希望在低碳的发展模式下进一步提高经济效益。低碳经济作为国家可持续发展战略下的一项新的经济发展模式，要求在经济发展过程中最大限度地提高能源的利用效率，从而不断扩展着新旧能源的使用领域和发展空间。高碳经济存在着先天的缺陷，如污染环境、浪费能源等。

我国为了实现社会和经济发展的持续性，从低碳经济发展的理念和内涵出发，提出了社会发展的转型要求。为了确保低碳经济理念在房地产经济行业的落实，行业必须要从制度建设和完善层面入手，结合国家的各项方针和指导政策，提高产业发展的创新和技术水平，促进行业逐渐从高耗能、高污染转变为低消耗的环保型行业。传统的经济模式大多数都是高消耗型，这类企业往往以煤炭和石油为原材料，发展过程中会对生态和环境造成很大的压力。随着社会经济的进一步发展，人们对于环境的保护意识越来越高，为了实现经济发展和环境保护的双重目标，低碳经济理念诞生了，并且成为了我国可持续发展战略中重要的一个目标。

1.2低碳经济理念的发展优势

低碳经济的发展理念有其自身的优势，这也是促使其不断发展并且受到越来越多社会各界多方关注的重要原因。在经济全球化的发展趋势之下，通过低碳理念实现的国家之间的合作，有利于缓解人与自然环境之间的矛盾，帮助实现全球的经济和生态平衡。

首先，低碳经济理念与市场化的经营理念和原则是相符的，发展低碳经济也能够增强可持续发展的动力，从而实现经营的可持续化。太湖县旅游行业发展迅速，在这个过程中更需要倡导低碳理念，才能推进经济的可持续性发展。

其次，社会经济发展的目标是为了实现人们生活水平的改善，这与环境保护的目标具有一致性，人们生活需要良好的生态环境。低碳经济的理念主要是倡导节约资源和保护环境，这与新时代人们的消费需求是相呼应的。人们要实现生活水平的提升，不仅要国家政策的调控，实现经济的稳步发展，还需要保障资源的合理利用，通过对大众生活和消费习惯的引导，降低对环境的污染和破坏，从而确保居民生活环境的质量。从经济领域来看，实践证明，低碳理念对经济的贡献度更高，能够对社会的轻工业和重工业进行有效调节，从而实现经济社会的发展和进步。太湖县房地产行业发展的过程中必须要坚持低碳理念，才能为当地居民提供舒适的生活环境。

2、房地产行业面临的现实困境

2.1行业内部发展的不平衡性

对于房地产行业而言，其内部的发展是非常不平衡的，具体而言，经济发达地区，人们对房子的需求较多，但是房子是一种门槛较高的商品，因此在开发的过程中就需要深入的风险评估。如果不关注市场的饱和程度和购买力过度开发，就会造成后期房产的空置率高，企业成本收不回等严重的问题。另外，房地产行业领域还存在着资金投资的不平衡，具体表现为基础性投资饱和、改善性投资不足等问题，这也在一定程度上制约了行业的综合发展水平。房地产行业是一项受经济发展程度和发展水平影响较深的行业，内部存在着不公平竞争和发展结构不平衡等问题，给行业的综合性发展带来了较大的制约。同时，房地产行业是一个受供求关系影响非常大的行业，如果出现供需发展不平衡，也会影响行业的发展。若是国家不出台相关的调控政策，任由市场自我调节，则会加大行业发展中的不平衡性，对行业发展和进步造成阻碍。

2.2非限价商品住房呈现低迷现象

住房对于人们来说是生活必需品，是刚需产品，房产行业的发展也是实现社会经济发展的重要部分。随着社会经济的进一步发展和人们生活品质的进一步提升，人们对于住房的需求也在不断发展和变化。虽然目前我国的房地产行业处于整体的高位震荡时期，但是在大众购房的过程中会长期关注房产的价格，很大一部分人处于观望的状态中，这就导致房产市场出现短期的不景气。太湖县当地经济社会的持续发展使得人们的收入水平有了显著提升，这也导致社会住房需求的进一步增加，在这样的背景下，地产公司会扩大房产开发，从而使得市场出现了房屋空置率升高的趋势，这也在一定程度上影响了房屋的价格，尤其对于非限价商品住房来说，价格太高导致这类住房销售情况不乐观。

2.3部分房地产公司经营不善

随着地产行业的兴起和发展，给率先进入该行业的人群带来了非常高的利润，因此地产行业也吸引着越来越多的投资者和公司的涌入，但是部分地产公司在行业的发展过程中缺乏科学的经营和管理理念，导致其在众多的地产公司中难以生存和发展。房地产公司经营不善的理由很多，同行业的竞争对手数量庞大是其中之一，此外，公司的业务能力差、楼盘开发过程中制度的不健全、相关配套和设施建设不完善等都会影响到公司的发展状况。因此，只有那些专业能力非常出色的房产公司才能在众多的同行中脱颖而出，成为行业中众多企业的标杆。房产企业的发展不仅仅受到市场的制约，同时也受到国家相关政策和法规的影响，部分房产公司的制定企业发展战略的过程中没有设置完善的风险预警机制，导致其在瞬息万变的市场发展过程中存在盲目性，在遇到问题时无法及时补救，给企业造成了严重的经济损失。此外，地产企业要实现可持续性的发展，还要对经济信息进行有力地把握，若是不主动预测市场，被动接收滞后的市场调节信息，势必会影响到企业的发展状况。

3、低碳经济理念下实现房地产经济发展的有效策略

3.1建立和健全房地产行业的政策和制度，遏制投机炒房

房地产行业发展的不稳定性，主要的原因是因为行业市场供需出现了不平衡。因此，要促进行业的平衡与稳定发展，首要的任务就是通过平衡供求关系，稳定市场预期。针对供求关系的失衡，不难发展大部分是由于投机炒房，这就要求中央和地方政府根据市场发展与低碳经济理念建立和健全地产行业的相关政策和制度，通过设置限购条件等来减少炒房行为的出现，从分配端就要遏制投机炒房。同时，还可以通过对部分商品住房采取公开摇号方式销售，并规定购房意向登记人、摇号选房人、合同签订人与网签备案人應保持一致，同时对限房价开发项目的车位、车库进行成本核算，实行销售价格备案等。同时，还可以从供给端遏制投机炒房行为，对已取得预售许可的商品房规定开发企业必须全部公开对外销售并按规定要求及时备案，切断违规炒卖房号、加价销售房屋的利益链条，保证刚需购房，实现行业的平衡有序发展。

3.2统筹疫情防控，稳定大众情绪

2020年，全世界范围内爆发了新冠疫情，这也给很多行业的生产和经营造成了较大的压力，对于地产行业来说，在疫情的影响下，会给大众带来现金流的焦虑，从而降低其购买商品房的欲望，导致市场的整体环境展现出短期的低迷状况，这对于行业发展来说是非常不利的。同时，也要全面统筹疫情防控工作，给大众提供抗疫的绝对信心，稳定大众情绪，帮助市场增强对地产行业的信心，提高地产行业的发展信心。因此，政府要有针对性地制定相关的方针和政策，给予疫情下坚持低碳经济发展理念的地产企业提供一定的优惠与政策支持。如可以对前期土地出让公告中规定新建商品住房实行摇号销售的地块，以楼、栋为单位留出一定数量的住宅由企业自主销售，带动商业用房销售，同时缓收房地产开发项目的土地出让金、城市基础设施配套费，加快房票审核结算拨付，缓解企业资金压力。

3.3加强政策宣传，营造健康发展环境

部分地产企业由于对信息的敏感程度不够，也导致其在制定企业发展战略的过程中存在市场的滞后性，使得企业经营不善。因此，相关部门在这个过程中需要加强相关政策的宣传，加大低碳经济理念的宣传，让市场和企业都能够接收到正确的市场发展趋势和方向，顺应市场的发展。此外，相关部门应该对行业中的违法和违规行为进行打击，鼓励诚信经营的企业，为行业发展营造健康的发展环境。如可以通过新闻媒体、电视、网站等发布与商品房相关的规定的警示，通过加大宣传等提高居民的风险防范意识，遏制房地产市场的违法和违规行为。

结语：

综上所述，在我国可持续发展的整体战略下，低碳理念是房地产行业发展的必由之路。目前房地产行业发展过程中还存在着一定的问题，如行业内部发展不平衡、行业短期性低迷和部分企业经营不善等，这些都制约了房地产行业的进一步发展。因此，相关部门要通过政策和法规的引导来倡议企业和居民践行低碳理念，探究房地产行业和低碳理念二者共同发展的行业发展模式。

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