物业工程管理中机电设备的节能措施研究

杨亚飞

（西安方元能源工程有限责任公司，陕西 西安 710200）

近年来，我国的社会经济发展水平不断提升，给国内人民的生活带来了极大改善，使得人们的生活质量也再不断提升，与此同时，能源消耗的问题也受到了广泛的关注。在我国，能源的利用率并不高，这也在一定程度上造成了能源浪费，进一步加剧了能源紧缺情况。为实现可持续发展的目标，促进我国经济的健康发展，各个行业都需要注重采取节能措施，进而提升能源的利用率，缓解能源紧缺问题。结合现阶段我国的物业工程管理实际情况来说，通过对于机电设备采取合适的节能措施，能够有效实现节能的目标，对于保障设备的持久稳定运行有着重要的意义。

1 物业工程管理中对机电设备采取节能措施的重要意义

1.1 实行物业工程节能管理的必要性

在我国，物业工程管理起步比较晚，但是发展的速度却很快，属于非常有发展前景的新兴产业。受到经济发展及建筑行业发展的影响，物业工程管理工作也面临着更加严峻的考验，现阶段，我国的建筑工程项目不断增加，而在这其中，物业工程管理工作发挥着重要作用，通过在物业工程管理中对机电设备采取节能措施，有助于实现节能目标，符合可持续发展理念，也有助于促进城市的稳定健康发展。从物业工程管理工作本身的特点分析，其主要目的在于为建筑中的业主提供各种服务，并且在服务开展的过程中，也离不开能源的支持。近年来，随着城市化进程的推进，各种高层建筑不断出现，这也使得能源消耗量大幅度增加，在一些地区出现了严重的能源浪费现象，这也给物业工程管理工作的顺利开展造成了一定程度的阻碍。因此，在物业工程管理工作中，对于机电设备采取适当的节能措施，不仅能提升管理水平，还能提升能源的利用率[1]。

1.2 有助于树立节能意识

首先，提升物业工程管理工作人员的节能意识，并在日常管理工作中融入节能观念。在开展管理工作的过程中，物业工程管理人员需严格遵循相关规范和标准，提升管理力度，从而有效弥补在管理工作中出现的不足，减少能源浪费情况的出现，在充分保障业主合法权益的同时，加强对于物业经营成本的控制力度。其次，为提升物业工程管理工作的成效，还需制定相应的管理制度，从而提供充分的制度支持，促使相关工作人员能在制度的规范与指导下，将物业工程节能管理工作落实到位，在每一个工作细节融入节能理念，使得节能管理工作更有成效，以期在一定程度上弥补设计中存在的不足。另外，通过开展节能管理工作，有助于提升用户的节能意识，并且能促使意识外化为行动，养成节能的良好习惯。在物业工程管理工作中，业主是非常重要的组成部分，其能否积极主动地参与到节能中来，对于节能管理的最终成效有着直接的影响。而物业与业主做好沟通，能将节能意识传递给业主，帮助业主树立正确的节能意识，促使全民参与到节能行动中[2]。

2 物业工程管理中机电设备节能措施的应用原则

2.1 功能性原则

在采取节能措施的同时，不能影响机电设备的正常使用功能，这是在节能过程中非常重要的一个原则。如果为了节能导致建筑中的各种机电设备不能充分发挥自己的功能，实际上就背离了采取节能措施原本的目的。在节能的同时，需要保证建筑中的电梯、中央空调、配电室等设备的功能都能正常发挥功能，为业主提供良好的环境[3]。

2.2 经济性原则

在节能措施应用的过程中，对其经济价值加以考虑，也是重点内容之一。对机电设备采取节能措施时，需要从实际情况出发，并且结合建筑的实际情况和节能措施的经济价值进行综合考虑，确保在保证节能的同时节约成本，而不能一味的以节能为目的，投入大量的人力和物力。从某些角度来说，为节能而出现盲目的大量投资也是属于一种能源浪费。结合现实情况，在节能方面适当投入一部分的资金，使节能措施在应用过程中发挥一定价值，起到收回成本的作用。

2.3 注重提升节能意识

节能并不是一个短期的工作，也并不是一个立竿见影的过程，而是需要从身边的一点一滴做起进行持续性努力的过程。因此，物业工程管理工作中想要达到节能的目的，切实提升节能措施的成效，也离不开业主的配合。基于此，物业工程管理的相关人员除要提升自身的节能意识，在机电设备节能方面也要多投入一些时间和精力，通过开展形式多样的活动进行宣传，引导业主加强节能意识，进而使物业工程管理工作的开展更加顺利，让每一个业主都能参与到节能工作中来。

3 物业工程管理中机电设备节能的措施

3.1 照明系统节能措施

针对物业工程管理来说，照明系统不仅包括各个楼层的照明设备，还包括电梯、楼梯、路灯等位置的照明设备，这对于能源的消耗量也比较大，为在达到节能目的的同时确保建筑内部的照明系统能够正常工作，为业主提供良好的照明环境，可从以下几个方面入手。首先，结合建筑内部的实际情况选择节能型灯具，节能型灯具不仅能保证为业主提供良好照明，同时还能有效减少能源的消耗。其次，对于照明系统的控制方式进行优化。针对于建筑外部的路灯来说，采用电子控制的方式，比起人为进行控制会更加的节能，同时，针对不同季节来说，同一个时间段的自然光线是不同的，可将这一点利用起来，对于路灯照明的时间进行调整，进而达到节能的目的。最后，在建筑内部的楼梯位置和电梯中，并不是一直有人，如果仍然长时间的照明，就会浪费大量的能源，因此，可适当采用声控照明设备，或者具备雷达感应功能的照明设备，从而在有人的时候实现及时亮灯，为人们提供良好的照明，当没有人的时候，能够关闭照明，在最大程度上减少能源的消耗，提升利用率。

3.2 供水系统节能措施

针对于建筑本身来说，其中的供水系统不仅包括日常用水系统，还包括消防用水系统。在高层建筑的内部，为满足业主的用水需求，一般是采用变频恒压模式结合建筑的实际情况采用高位水池模式供水。而从节能的角度来看，这两种方式在实际使用的过程中，对于电力能源的消耗都比较大。在设置供水系统时，适当采用供水泵，能保证业主正常用水的同时达到节能的目标。对于物业工程管理的工作人员来说，在开展工作的过程中，也应注重采用新型的节能设备将老旧的设备进行更换，从而确保整个供水系统正常稳定运行，同时也能有效降低维修的频率，达到节能的目的。另外，在建筑中，除包含众多的机电设备外，还包括大量的基础设施，尤其是高层建筑中，设备分布相对分散，内部结构也更为精密，再加上建筑的数量和规模都在不断扩大，也给节能带来了更大的挑战。因此，物业工程管理人员需要在保障业主的权益不受到损害的同时，与供水系统的实际运行情况结合起来，对各种相关的机电设备采取一定的节能措施，从而把节能落实到工作的每一个细节当中。

3.3 电梯系统节能措施

通常来说，电梯除了照明，电梯运行本身也会对能源造成消耗，电梯运行的次数较少会在一定程度上达到节能效果，因此，在实际进行物业工程管理的过程中，可结合人员使用的情况，在午间、夜间等人流量比较小的时候，适当减少电梯的使用台数，这种方式在提升电梯设备利用率，为人们上下楼提供便捷的同时，有效减少了能源的消耗。并且可以通过采取一定的技术手段，将电梯的驱动方式转变为变频驱动，控制方式也可以进行一定的调整，比如使电梯内部在无人时自动关闭照明等，从而发挥出物业工程管理的作用，达到节能的目的。另外，通常电梯的机房会设置在楼顶，这样的情况下，可适当采用太阳能作为电梯运行的能源。在实际开展工作的过程中，也应当加强对于电梯的养护工作，从而有效延长电梯设备的使用寿命，也是符合节能理念的措施。

3.4 增强业主的节能意识

在物业工程管理工作开展过程中，提升节能效果离不开业主的配合，增强业主的节能意识有助于推动节能目标的实现。可从以下几个方面出发：首先，重视宣传工作，让业主树立良好的节能意识，并且在意识的驱动下形成良好的节能习惯。在建筑运行的过程中，业主是最主要的人员，因此，管理人员也可与业主进行一定沟通，进而传递良好的节能理念，确保节能工作能在业主的支持下顺利开展。其次，物业工程管理人员需要不断丰富节能方面的知识储备，并且对于节能工作真正提升重视程度，在实践和工作的过程中，找到物业工程管理工作中存在的不足之处，进而针对这些不足之处采取针对性手段。这样不仅能有效提升节能效果，还能进一步提升管理水平。并且在实际开展工作的过程中，物业工程管理工作人员需要注意，节能需要建立在保障业主合法权益的基础之上，这样才能够得到业主的支持，并且促进物业工程管理工作顺利有序的开展，使其作用可以充分的发挥出来。

在节能环保理念的背景下，物业工程机电设备管理工作想要实现顺利有序的开展，并且达到应有的效果，需要遵循可持续发展理念，广大业主也应当认识节能环保的重要性，并且从行动上支持和配合物业开展的机电设备节能管理工作，保证各项管理制度和管理措施能够切实落实到位，达到节能管理的目标。随着经济的不断发展，人民的生活水平和生活质量也在不断提升，在物业工程机电设备管理工作中，管理人员首先应当树立正确的节能意识，并且在开展工作的过程中，将管理制度落实到位，加大对于各项机电设备的管理力度，有效提升管理水平，减少能源的消耗与浪费。

4 结语

总而言之，为缓解我国能源紧张的现状，达到节能目标，各行各业都要积极参与到节能工作中。针对物业工程管理中的机械设备来说，其运行离不开各种能源的支持，因此，为了障人们生活不受到影响的同时，物业工程管理人员也需要从实际出发，在照明系统、电梯系统、供水系统等多个方面采取节能措施，并且注重增强业主的节能意识，从而使得物业工程管理工作能够顺利的开展，促进节能工作的进一步发展，实现节能的目标，增强机电设备的节能效果。