卫生间渗漏原因及防治措施探析

朱苗苗，施春晖 （江苏工程职业技术学院，江苏 南通 226000）

1 引言

虽然卫生间在房屋中空间比率较少，但其使用最为频繁、内部结构最为复杂，并肩负给水、排泄及洗浴等功能，是房屋不可或缺的重要组成部分，但卫生间渗漏水问题时有发生，给用户带来较大不便。由于卫生间防水工程具有施工工作面小，设备设施多、给排水管道复杂等特点，对渗漏产生的成因判断较为困难，是施工技术人员在对卫生间防水功能进行改进时面临的关键难题。

2 校舍卫生间渗漏水的原因

作者校舍多次维修经验表明，卫生间发生的渗漏问题多出现在给排水管道、地漏、穿墙管线和墙体阴阳角等部位。其产生的原因一般在于设计人员的设计水平参差不齐、材料质量把关不到位、施工技术以及管理维护有待进一步加强等，其中设计不达标和施工不规范是造成卫生间渗漏的主要原因。作者对80间校舍的渗漏原因进行分析，结果如下表所示。

案例分析：某工程卫生间地面做法为8mm厚防滑地面砖，干水泥擦缝；20mm厚1:2干硬性水泥砂浆结合层；刷素水泥浆一道；40mm厚C20细石混凝土；2mm厚聚氨酯防水层（三遍成活），上翻200mm，地面与墙面转角处加铺一层；60mm厚C15混凝土；100mm厚碎砖夯实；素土夯实。

2.1 设计原因

卫生间一般要求方便安全、耐久实用，需要根据人体工程学及房屋力学原理进行设计，对于卫生器具位置及防水、防滑措施应考虑周全。但实际设计过程中，设计人员往往比较重视卫生间的整体平面布局及功能设计，对防水设计则考虑得相对不足。设计人员有时对卫生间防水做法仅在施工总图中做简单说明，没有明确具体采用的材料以及施工工艺，或是直接使用图集做法，没有根据卫生间的实际情况进行有针对性的设计防水施工方法，为卫生间渗漏埋下了重大隐患。

卫生间渗漏原因分析

2.2 防水材料选型原因

当前随着新型材料技术的快速发展，各种新型防水材料不断出现，防水技术得到了较大提升，但是不同防水材料之间性能指标具有较大差异，适用于不同的环境。目前常用的卫生间防水材料有聚乙烯丙纶防水卷材以及防水涂料。

①聚乙烯丙纶防水卷材在国内防水行业存在一定争议。大量的工程应用以及科学的试验验证证明，聚乙烯丙纶卷材是一项良好的复合防水技术，近年来此项技术得到了进一步发展，拓展了使用范围。但由于丙纶生产技术及设备要求相对较低，部分不规范厂家采用废旧塑料就能生产，市场上劣质聚乙烯丙纶卷材和不规范使用，对此项技术带来一些不好的影响。

②防水涂料可以在干燥或潮湿等复杂环境下大面积使用，具备优质的柔韧性和抗拉性。此种材料施工过程较为简单，质量较轻，对于施工人员的专业技能要求不高，并且具有一定的环保作用。在不存在较多建筑物压力的情况下，利用此类型材料做的防水层质保期能达到5年。

2.3 施工管理原因

2.3.1 材料控制不严格

现在的材料品牌不一，还有国标非国标的区别，不同质量的材料对防水效果存在较大影响，因此在实际使用过程中需对防水材料首先进行送检，复检合格后才能进场使用。

2.3.2 管道安装后未做试压试验

部分施工单位在施工完成后，没有做管道试压实验，或者试压实验只是流于形式，未对管道接口的密封程度、管道下水弯处检查口孔盖是否旋紧，承压后管道接口和下水弯处检查口产生漏水进行有效检查复核。

2.3.3 基层处理不当

防水施工过程中要想达到较好防水效果，一般要求防水层与基层必须紧密地结合在一起。在防水材料铺贴或涂刷之前，应对基层的含水率进行检验，基层表面不得有积水，应保证干燥、坚实平整、无起砂、浮浆、裂缝现象。在施工过程中有的施工单位对基层清理不干净、涂刷不匀或者找平层潮湿，就进行防水层涂刷工作，导致防水层与基层没有得到有效的粘贴，后期容易发生渗漏问题。

2.3.4 防水层处理不达标

目前，防水卷材仍然常用于卫生间的防水施工中，由于卫生间空间小，管线布置复杂，如果施工人员技能不达标、不娴熟，容易在铺贴时达不到施工要求，从而引起渗漏。另外对于卫生间的涂膜防水，主要依靠涂刷防水材料起到隔水防潮作用，其施工质量对防水效果影响较大。有时施工单位为降低施工成本，未按工程量清单中项目特征描述要求进行涂刷，造成涂膜的厚度不达标，最终导致渗漏问题的发生。

2.3.5 成品保护不符合要求

在卫生间防水找平层及防水材料面层施工完成后，进行24h蓄水试验时，卫生间无渗水现象，但在墙地砖铺贴及卫生洁具安装完成后，进行二次蓄水试验时，却发现有渗水情况。造成这种情况出现的原因一般是施工单位对于防水层成品保护不到位，后期安装时，施工人员对已完工防水层造成了破坏，并且卫生间施工整体结束后，防水施工单位未按规定对防水工程整体质量进行检查确认，最终导致卫生间渗水问题的发生。

2.4 使用维护原因

用户在使用时，常常不注重防水维护，如地漏口长期存在杂物，造成积水排除不畅，溢流至未作防水的部位，导致卫生间渗水问题的发生。另外在后期使用过程中，存在私自安装或增加其他设施的情况，对原有防水层造成破坏，未及时进行修补处理，也会造成卫生间局部渗水。

3 防止卫生间渗漏管理措施

3.1 加强设计单位管理

充分重视卫生间防水设计，尤其是卫生间地漏、蹲坑、阴角等薄弱防水部位，必须进行详细设计，明确具体施工方法。对于维修改造类项目，更应该具体项目设计，不允许仅在施工图总说明中做简单描述，或是直接套用图集做法，应在充分考虑卫生间实际情况及周围环境的基础上，明确具体采用的防水材料以及施工工艺。

3.2 严把材料质量关

卫生间一般面积较小、结构功能复杂，使得具有连续成膜、操作灵活特点的柔性防水涂料成为新时代下防水工程的首选材料，其中防水涂膜的厚度对于工程质量有较大影响，一般不允许随意调整。若使用防水卷材，应选用相对轻薄，并且与基层有良好的粘结性的材料，防止空鼓情况发生。对进入施工现场的防水材料，建设单位应对进场材料进行严格的抽样复检，必须有出厂合格证和检测报告，达到国家或行业标准，复检不合格材料坚决不允许进场。

3.3 加强施工单位管理

建设单位在建设初期应该通过合理招标方式选择专业技术能力强、资质齐全、市场信誉好的施工单位，规避因施工单位自身水平不精带来的渗漏风险。建设过程中加强监督管理，提高施工单位工作质量管理责任意识，确保施工单位对于卫生间地面和墙体防水施工，严格按照图纸进行，保证防水层厚度和牢度。

3.4 加强施工质量控制

建设单位在施工前应制定详细的施工质量控制方案，确保卫生间防水施工严格按照设计图纸进行，每道工序完成后，监理单位应及时收集工序报验资料，确保每一道工序没有问题方可进行下一道工序施工，对于一些管道试压试验、蓄水试验，更要仔细把关，如有不达标情况，监理单位必须及时制止，并向建设单位进行汇报，按照合同约定对施工单位做出相应处理。

3.5 强化成品保护

施工过程中，施工单位应首先合理安排各工种之间的施工顺序。一般是先对管道进行安装，在管道安装后开始做找平层和涂料防水层，然后做防水层的保护层，保护层做完后对卫生器具进行安装，最后做地面面层。防水施工单位必须对已完工程成品进行保护，并在卫生间施工结束后，负责对防水部位进行检查复核，完成最后工程的收尾工作，形成防水工作闭环，确保工程质量。

3.6 加强清理维护

卫生间正常投入使用后进行定期维护清理有利于减少卫生间渗漏发生的风险。比如地漏口、管道口定期清理，可保证卫生间内的积水及时排走。同时，在未征得原设计单位允许的情况下，不得私自在卫生间防水部位增加其他设施，破坏已有防水层。

4 总结

卫生间防水工作是系统工程，如有任何一个环节处理不当，都会对防水效果造成影响。要保证卫生间不渗不漏，就要从设计源头加强管控，做到设计详细、合规，施工过程中严把质量关和防水材料关，运用科学有效的施工方法，注意防水施工的细节，并注意加强后期的清理维护，只有做到以上几点才能保证卫生间防水质量达标，做到不渗不漏，确保卫生间的正常使用，提升入住体验感。