防渗漏施工技术在房建施工中的应用

2021-11-26张锋

中国建筑金属结构 2021年12期

张锋

防渗漏施工技术是当前房建施工中一项应用较为广泛的技术，其质量的高低与用户的居住体验有直接关系。降低项目建筑渗漏风险，确保屋面、厨卫间、外立面等渗漏率能够得到有效降低，减少后期客户投诉隐患，力争全面控制建筑工程的渗漏风险。因此，在这种情况下，深化防渗漏施工技术在房建施工中的应用必不可少。

1.房建施工中的重点渗漏部位

（1）地下室。地下室渗漏部位主要包括外墙、顶板、地面渗漏；集水井、电梯井、管井渗漏；出墙管道、后浇带渗漏等。

（2）厨卫间。厨卫间渗漏部位主要包括地面渗漏、墙面渗漏、烟道渗漏、门槛渗漏、二次吊模渗漏等。

（3）屋面。屋面渗漏部位主要包括屋面渗漏、出屋面烟道渗漏、出屋面管道渗漏、出屋面构筑物渗漏、落水口渗漏等。

（4）外墙。外墙渗漏部位主要包括墙体渗漏、预留孔、倒泛水、外墙根部、阳台门墙根部等渗漏、雨棚、空调机位渗漏。

（5）外门窗。外门窗渗漏部位主要包括门窗框四周塞缝渗漏、型材框渗漏、打胶不到位渗漏、玻璃压条渗漏、雨棚渗漏等。

2.房建施工风险控制点

（1）地下室渗漏。风险部位有后浇带（施工缝）部位；结构裂缝；穿墙套管周边不密实；螺杆孔周边；采光竖井飘雨；外墙防水保护层及回填土。（2）厨卫间渗漏。风险部位有预留管道洞口封堵不密实；结构裂缝；防水反坎渗漏；烟道、管井根部渗漏；给水管穿设；门槛石高度及施工顺序。（3）屋面渗漏。风险部位有屋面板裂缝；女儿墙部位；出屋面墙体、烟道根部、门槛部位；出屋面管道洞口封堵不密实；落水口部位。（4）外墙渗漏。风险部位有外墙砌体灰缝；外墙构造柱；预留洞口封堵不密实；螺杆洞漏堵；外墙抹灰裂缝；外墙线条根部渗漏；（5）外门窗渗漏。风险部位有窗台部位渗漏；外门窗自身渗漏；外门窗周边渗漏；窗楣滴水线或鹰嘴坡度。

3.防渗漏施工技术在房建施工中的应用途径

3.1 地下室渗漏防治

（1）审核设计方案，保证设计方案整体满足建设区域的地理、气象水文条件，且在防渗漏施工技术应用时，确保各项参数的合理设置，坡度、地面高度、结构设计、地下面积皆符合该区域的实际情况。此外，还需选择对应的施工工艺与施工技术，以此保证施工流程的严谨性、规范性。

（2）全过程动态管理，强化施工管理与监督，现场施工必须按专项方案的要求及各项措施，严格把关，坚持落实班组自检、交接检、项目专检、甲方监理联合检查的四级检查制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工。

（3）加强检查拐角处与墙体衔接处，保证其达到质量标准，使其能够发挥出较好的防水密封作用[1]。

（4）后浇带（施工缝）部位渗漏：接头凿毛、清理干净；止水钢板连续交圈、双面焊接、分置均匀、厚度、搭接满足规范要求。

（5）结构裂缝：防水施工前应做蓄水试验或做好雨后渗漏记录，渗漏部位处理后，方可进行防水施工。

（6）穿墙套管部位渗漏：地下室外墙、顶板管道应预埋刚性防水套管（带止水翼环），并保证封堵密实。墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm。套管出地下室顶板高度应高于完成面不少于200mm。

（7）螺杆孔渗漏：防水施工前，螺杆头一次性剔除到位，切进结构1cm以上，并用防水砂浆填实抹平，刷防水涂料两道。

（8）防水层渗漏：现场涂料及卷材防水层厚度达到设计要求，卷材铺贴平整，搭接规范。防水施工前阴阳角部位抹成R 角，并设置防水附加层。设置可靠的防水保护层，地下室回填应分层夯实，严禁建渣回填破坏防水层。

3.2 厨卫间渗漏防治

（1）管道根部渗漏：采用成品吊具或硬质底撑分两次封堵密实（严禁铁丝吊洞）。

（2）结构渗漏：防水施工前应进行闭水试验，发现渗漏应进行修补处理后，方可进行防水层施工。厨卫墙根处以及整体墙面1.8m 以下应抹灰，在抹灰原料中掺杂防水粉以起到防渗漏的效果。

（3）防水反坎渗漏：防水反坎应采用水泥条顶撑配合U型箍方式进行支模，基层凿毛有效到位，保证反坎成型质量。

（4）烟道、管井根部渗漏：根部应设置混凝土反坎，降低渗漏风险。

（5）给水管穿设：给水管禁止从反坎或门槛底部穿过，应从墙面上翻后进入。

（6）过门石高度及施工顺序：门槛石比室内地坪高20mm，门槛石应先湿贴，门槛石两端进行防渗漏专项封堵。

（7）防水层渗漏：防水施工前基层处理到位，涂膜防水层厚度应满足设计要求，涂膜防水严禁空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象，防水层施工后注重成品保护。

3.3 屋面渗漏防治

（1）防渗漏技术在屋面的应用能够取得的效果很大程度上取决于屋面板质量，涂料不同，其对应的施工技术、施工标准、施工规范也不相同。在涂刷过程中，需控制好涂刷间隔，对一些渗水位置进行补刷时，应确保防渗水质量。最为重要的是，保证混凝土浇筑过程按照固定的流程进行逐一落实，避免随意更改以影响浇筑质量。

（2）屋面应设置合理的排水坡度，保证排水通畅，避免出现屋面渗漏。

（3）屋面板裂缝：防水施工前进行屋面结构闭水，渗漏部位处理完成后方可进行防水施工。

（4）防水层渗漏：防水层厚度满足设计要求，防水卷材搭接长度、收头方式、上返高度满足规范要求，防水施工后不得破损及破坏。

（5）女儿墙部位、出屋面墙体、烟道根部、门槛部位渗漏：前期加强技术交底，所有出屋面墙体根部（含女儿墙、门槛等）随主体结构一次成型设置350mm高砼反坎，结构支模必须采用止水螺杆。

（6）出屋面管道洞口渗漏：出屋面套管应设刚性防水套管且留设高度满足规范要求，套管周边设置混凝土反坎，有效提高根部防水性能。

（7）落水口部位渗漏：加强过程监督，落水口防水应进行内翻50mm 处理。

3.4 外墙渗漏防治

（1）外墙砌体灰缝渗漏：加强过程管控，保证砌体灰缝质量，严禁出现有瞎缝、透明缝、断砖等现象，外墙顶砌、顶塞饱满密实。在选择施工材料时，应当首选抗压性能较强的混凝土材料，且需保持拉结筋本身的质量满足使用标准要求，提升墙体强度，防止墙体在承重时出现裂缝而渗漏。

（2）外墙构造柱渗漏：外墙构造柱支模应穿柱身加固，顶部设置略高于梁底的投料斗，保证构造柱成型质量。

（3）预留洞口渗漏：外墙预留洞（含工字钢洞口）支模采用掺微膨胀剂的细石混凝土封堵密实。

（4）螺杆洞渗漏：外墙螺杆洞全数封堵到位，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去，扩孔尺寸为直径不小于30mm、深度不小于20mm；采用聚合物防水砂浆对穿墙螺栓孔填塞封堵，并与结构墙面抹平；外侧涂刷1.0mm 厚聚氨酯防水加强处理。

（5）外墙抹灰裂缝：抹灰前基层处理到位，墙面甩浆；不同材质墙面张挂抗裂网、钢丝网丝径不小于1.0mm，宽度不小于300mm，热镀锌、抗裂网张挂平顺牢固；抹灰砂浆配合比符合设计要求，不得现场加水、初凝后不使用；抹灰后外墙不得出现渗漏（含外门窗周边渗漏）。外墙应进行墙面整体防水，满足《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）的相关要求。

（6）外墙线条根部渗漏：外墙、外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处的墙体根部需设置200mm 高砼反坎并做防水处理。外挑飘窗、空调板、线条、空调眼等完成面坡度应满足设计要求。

3.5 外门窗渗漏防治

（1）外窗洞口四周应设企口型现浇钢筋混凝土止水带，企口高度为50mm，若因窗框宽度较大等原因造成无法做成企口型的，外窗附框应与洞口现浇混凝土同时成型。

（2）窗台部位渗漏：若无外墙企口止水带时，窗台压顶应先浇（避免压顶与上部砌体出现缝隙），压顶入墙深度不小于250mm。前期底框塞缝密实，同时保证窗台排水坡度。室外窗台进行抹灰时应保证其质量，在抹灰前，需将抹灰区域的基层进行彻底浸润处理，然后在基层以上涂刷厚度均匀的素浆结合层，使整体薄厚均匀，在抹灰时需保证紧密严实，保证下窗框嵌灰充足，这能起到较好的防渗漏效果[2]。

（3）外门窗自身渗漏：设计选材合理，外门窗采取工厂拼装，加工过程中榫接部位应打胶，泄水孔、工艺孔封堵处理要到位。

（4）外门窗周边渗漏：外门窗洞口周边设置门窗附框，钢附框与四周结构间缝隙采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口，塞缝必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，再刷两道聚合物水泥防水涂料。钢附框与门窗主框之间采用发泡聚氨酯材料填塞密实，打胶前，门窗框与墙体间外侧采用挡板盖住，打胶后，应及时拆下挡板，并在1Omin～15min 内将溢出泡沫向框内压平，发泡胶成型后不应切割。内外墙粉刷与门窗框之间缝隙，采用硅酮耐候防水密封胶嵌缝防水。

（5）窗楣滴水线或鹰嘴坡度：加强施工交底，滴水线应在离墙2cm～5cm 处截断，避免后期引发“尿墙”现象。鹰嘴坡度应符合设计要求。