计算机技术在房企财务管理系统 模型中应用研究

于海云

摘要：房地产企业财务管理由于涉及面广事务繁重，因此有必要进行财务管理模式的更新，这是很有价值的可持续运作方式。计算机技术和网络技术所代表的信息技术在财务管理中得到了广泛的应用。本文通过简要介绍了房地产企业的财务管理概述，并对分析计算机与房企财务管理的关联，从而提出计算机财务管理模型设计及原则，最后对计算机融入房企财务管理模式创新措施提出个人建议，提供参考价值。

关键词：模型;新时代;计算机技术;财务管理;提升

引言

计算机技术和网络技术为代表的信息技术已被广泛地应用到财务管理中来，其对更新房地产企业（以下简称“房企”）的财务工作运作管理和可持续发展具有深远的战略意义。如何运用好计算机技术对房企财务管理的质量提升要求越来越重视，至使企业内部的资本运作和使用的管理、高质量的金融管理方面发挥着重要的作用。一般而言，财务管理包括资金募集、资产处置、经济调度和分配等情况下的经营资金。它所涉及所有方面，当然也包括运营管理。本文以新时代下计算机促进房企财务管理工作质量的提升方法为研究课题，以期为房企财务管理工作提供战略支撑、价值增值和经营监控的最优服务，最大限度地提升其价值与市值[1]。

1计算机与房企财务管理的关联

我国房地产企业财务管理工作含括：物料采购、职员的薪水和企业日消费等等。实际上，房企财政管理是作资金筹备和分布房企的一系列的设备采购、物资购买等的组织和管理过程。把计算机技术充分运用到当下的房企财务财务管理工作中来，也成为当下房企财务管理的一个重要组成部分，利用计算机技术的优势成为传统房企管理的重要手段，同时也可以提升房企的会计工作的效率。过往我国财务软件应用得比较早，许多财务软件是由企业独立开发的，没有一个系统标准，其不全整、不安全、欠高效等缺陷造成财务管理也比较混乱，现在计算机科技的迅速发展，有专门研究财务软件的许多公司开发出全新实用的软件，因此有被应用于财务管理的软件[2]。这些系统针对相关企业的财务关键影响因素，其作用是相对地强有力地表现出专业性，运用到与房企财务管理的多个专业方面，如财务会计、资产分配、财务分析和物流控制等。同时，它可能体会到远程通信、报告总结和实时预算控制，可实现体会到更加科学和更加高效率的房企财务。

2房企计算机财务管理系统的 “资金流”、“物流”分析

房企所采用的计算机财务管理系统，要有对房企的财务会计、资产分配、财务分析和物流控制等的关系作科学和合理的分析。当房企舉办每日经营活动时，一定数量经济资源是根本的，例如资本投入，人员招募花费，补充机械和设备费用，运输设备，原材料选购等严密连接，并且它们在房企经营过程中相互被变换。影响相互变革的因素是主要生产信息，并且产出的分配也确定企业的营利关系。 这显示“资金流动”，“物流”，以及“信息流”企业是相互显要和不可缺少的。这要求计算机财政管理系统科学地分配和引导房企的这些活动。

3模型设计

根据房企的实际情况的需求值，其配置的计算机财务管理模型见下图1所示。

如图1所示房企的经营过程被执行：一是计划。整体系统的管理模型的核心数据是财务会计。出现在房企财务管理过程中的财务数据将通过会计审核，然后对必需的数据的统计和分析将进行下层执行。得到的财务数据是有预测性的分析的依据。分析模块以便再进行科学策略分析。这些数据可以输出到房企管理部门通过计算机财务系统端口。管理部门能通过分析的结果做出对应的决定与调控。而且系统一旦嗅到财务各层出现问题就能发出指令以便协助对策制定。计算机分析后的结果在房企经营的计划和控制，起到引导和调控作用，包括每日开支费用，购入成本和损耗资金等等。这些模块结合形成一个科学和合理的房企计算机财务管理系统。

在此模型中，财务核算部分的模型如图2所示。

从上述图2可见模块之间的连接是非常紧密联系和周全的，并且它们之间是不可缺少的部分，它们之间是数据控制来表达。所谓的控制联络提到某一模块的输出状态的影响对其他模块状态行为。所谓的数据传送意味着某一模块的数据输出使用作为另一个模块数据输入。 一般来说，没有联络模块之间的直接数据链接。也就是说，模块之间的关系不是简单数据连接，没有直接数据影响在报表下会计模块和销售会计模块之间不会产生数据干扰，但通过其他模块协同核算。这意味着一些财务管理模块不接受其他模块的数据冲击，只有提供数据，不接受数据和只做独立操作。

4计算机融入房企财务管理模式创新措施

科学管理的运作下房企计算机财务管理系统，有必要选择一个合适的管理分析方法。在实际的应用程序中，计算机的创新措施融入房企财务管理模式如下：

4.1加强预算管理

预算管理的质量和预算编制的效率将直接影响房企经营管理的质量和购买机具机械。我们应该结合高效的计算机模式去创新财务管理和提升管理的质量。 第一，财务管理职员应该更加重视对运用计算机作预算管理。要有对计算机软件操作预算的重要价值的清楚和理解。针对日后电算化发展和经营策划，高层管理成员应该考虑到房企的实际情况，完善财务计算机软件预算管理机制和实际支出。按计算机模型的计划执行财务管理以严格预算机制。通过计算机系统的高质量预算管理能提高房企领导的效益控制力，从而提升和改进房企经营管理。

4.2完善财务管理制度

由于市场经济条件下企业间的经营竞争变得十分强烈。所以，为了提高房企的竞争优势，迎合市场经济要求，增加房企的营业收入，要求管理成员应该学会运用计算机软件辅助确保房企在日常运作下有可靠的财政支持，只有运用高效的数据分析与计算机提升房企的财务管理工作的质量，才达到房企工程质量和经济收益的最大化。运用计算机的深层化分析及时应对当下存在于房企财务管理的问题，并且对长期存在管理工作的漏洞及时修复。完善好财务管理制度，从而能有效地将财务管理机制的新时代与房企财务管理相结合，为房企的运营与发展作出更大的贡献。

4.3提升管理人员对财务管理工作价值的认知

作为我们发展中国家市场经济下的现代化房企，财务管理成员应该根据房企各部门发展计划要懂得运用计算机对房企的运营，如针对当前人员薪酬和设备等要务需求等，要求财务人员知道每个科室的实际本质和工作需求。加强和进一步提高财务管理专业素养和计算机操作技术水平，以促进房企财政管理的发展的必要。其次，房企应大力推进现代化计算机技术和互联网改善工作效率。 以评估和每日考核相结合模式对财务管理进行检验，以免短期内出现不当的行为。当设定一定的指标时，应该结合实践和维护高度成员的参与到其中。并且评估显示的进一步提炼，我国房企发展战略是一个重要目标。

5结束语

总之，新时代下计算机与房企财务管理模式的应用，日渐突显。其用利于加强预算管理方面的执行力，为我国房企发展赢取更多的经济效益，同时提高民生影响力，顺应当下社会市场经济的发展趋势，充分展示计算机财务管理下所起到的重要作用。提升财务管理工作的质量，有效增强房企的整体实力，可以使房企在激烈的社会竞争能够更好地去发展壮大。房企运用计算机作财务管理工作必将会促进房企财务体系建设和明确管理内容方面发挥巨大作用。加强管理措施，使房企财务管理工作朝着更科学、更合理的方向发展，最大限度地发挥其经济效益和社会效益。

参考文献

[1]臧蕾.在新医改形式下房企财务管理模式的创新思考[J].时代金融. 2018（15）275+281

[2]毛博.房地产财务信息管理系统设计分析[J].电脑迷.2018，（22）.40-41.