不动产登记对房地产经济管理的影响

唐显峰

山东省平度市自然资源局 山东平度 266700

随着房地产经济的发展，我国为了规范产业行为，实施了房地产登记政策，完善了法律内容，规范了相关的等级行为。颁布不动产登记规定后，对我国的房地产业产生了很大的影响。房地产登记可以很好地解决房地产行业中的违规行为，为房地产业的更好发展提供一定的帮助。这就要求我们充分了解房地产登记与房地产经济管理之间的关系。

1 不动产登记的概念

建立和实施房地产登记制度的目的是维护财产所有人的利益，并确保其财产受到法律保护。对于我国房地产经济的当前发展，房地产登记制度的实施可以很好地改善供求关系紧张的现状，使房地产行业的价格更加稳定，为稳定发展房地产业的运作奠定基础。房地产登记也可以为征收房地产税提供依据，这可以使房地产行业的税收更加规范。在改善税收工作的同时，还可以促进我国经济的发展。房地产登记制度还可以从法律上明确房屋产权的归属，并确保财产所有者自身的合法权益[1]。

2 房地产登记对房地产经济的影响

2.1 对房地产价格的影响

在商品房经济时代，住房是一种商品。根据经济理论，住房价格主要受供求关系的影响，房地产登记不能直接影响住房供求关系，因此对房地产价格的影响较小。一些学者认为，房地产注册后通过地址查询房地产所有者的能力改变了传统的房地产信息查询方式，可能会触发投资购房者的销售行为，二手房房源数量将有所增加，这可能会影响房价。但是，作者认为，在引入房地产税之前，对房屋所有权的税费尚不明确，大多数房屋所有者持观望态度，并不急于出售其财产。因此，短期内二手房清单的数量不会显着增加。对房地产价格影响不大。但是，房地产登记将使市场上房屋的产权更加清晰，在土地性质，用途和使用寿命方面具有优势的房屋价格将上涨。

2.2 对房地产金融的影响

我国目前的住房贷款余额相对较大，2018年达到25.75万亿元。如此巨大的住房贷款余额，如果房地产市场不稳定或崩溃，将会产生巨大的影响。金融机构，甚至国民经济。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）规定，已登记抵押的债权优先于未登记的债权，先登记抵押的债权优先于其后登记的债权。房地产注册可以阐明金融机构与债务人之间的权利和义务。通过抵押登记的住房贷款可以实现优先还款，这不仅可以保护债权人的利益，而且可以鼓励债务人自觉履行义务，对维护房地产金融市场的稳定产生积极影响。

2.3 通过实施房地产登记制度积极促进房地产业的发展

随着社会经济发展和城市化进程的推进，我国房地产业的规模也在扩大，工业的发展也更加稳定，受供求环境的影响，我国的住房价格一直处于较高水平。房地产业也已成为我国国民经济的支柱产业。为了国民经济的更好发展，必须规范房地产业。房地产登记制度的实施可以很好地规范房地产行业。房地产登记制度的实施可以保证房地产信息的真实性，相关信息的更新也可以使房地产信息在一定的工作范围内透明化，为更好地管理和控制房地产奠定基础。在将来。房地产登记制度的实施，可以使房地产宏观调控和相关管理措施的实施更有针对性，也可以为房地产行业提供更好的指导。进行房地产注册时，还必须进行市场研究和相关数据分析。这可以帮助房地产公司更好地确定公司的发展趋势，制定相关计划，促进房地产业的更好发展[2]。

3 利用不动产登记制度促进房地产经济健康发展的策略

3.1 优化房地产注册流程，实施“互联网+房地产注册”服务

各地房地产登记机构要加强与房屋交易部门的沟通，通过业务整合实现房屋交易与房地产登记的同步处理，减少群众的处理，有效解决群众难题。整合房地产数据的地方，可以考虑与房屋建设，税务，公安，民政，工商等部门共享数据，实施“互联网+房地产登记”服务模式。作者所在的城市已在2018年实现了与房屋建设，税务，公安，民政，工商等部门的数据共享，房地产登记所需的所有数据都是通过部门之间的数据共享获得的。房屋买卖双方均可直接在互联网终端上申请房地产转让登记。在整个过程中不需要任何信息。系统完成交易双方的身份验证后，将自动进行审查并将其记录在寄存器中，立即完成交易并生成电子证书。实现房地产登记的“零差事”，方便了群众，节省了成本，有利于房地产经济的发展。

3.2 做好注册信息共享与信息保护的协调

房地产登记系统实现了信息共享和私人房地产信息保密性的发展。有密切的关系。有关人员必须意识到这两项任务的重要性，并应根据实际情况。有必要根据不同的需要和情况，完善房地产登记制度，保护和使用信息。有关负责人必须严格遵守各项规章制度，以确保大数据处理和信息查询的有效性。如果是隐私问题，则必须合法处理。

3.3 加大房地产登记信息平台开发的实际力度

随着社会和时代的发展，信息技术已广泛应用于各个行业，尤其是随着互联网的发展，房地产经济管理必须以更好的方式进行。建设和使用房地产登记信息综合平台。借助大数据处理技术，基于平台的信息管理可以有效提高房地产信息整合能力，提高房地产行业的实际管理水平，方便查询，进一步净化房地产市场的经营环境，为良好的发展奠定基础[3]。

4 结语

房地产业是我国国民经济的支柱产业。我们必须认识到房地产业发展的重要性，不断完善房地产业的市场经济体制。如果要改善市场经济体制，必须确保其体制框架的完整性，否则该行业容易出现问题。房地产登记制度的实施可以促进房地产经济的更好管理。实施房地产登记制度，可以规范房地产业，提高管理水平，为房地产业的更好发展奠定基础。