房地产开发企业会计核算中的问题及对策

唐耀欣

青岛中铁西海岸投资发展有限公司 山东青岛 266000

在房地产企业中，会计核算业务处理的相关内容非常丰富，其中就包括了票据管理、核算内容明确、会计核算流程优化调整以及产品开发。目前，房地产企业完全依托于行业产品特殊性，希望大量增补信息披露政策，强化自身会计核算能力，做好房地产会计核算业务处理工作[1]。

1 会计核算的地位

房地产作为我国经济产业结构中的重要组成部分，在推动国民经济发展过程中扮演着极其重要的角色。房地产开发属于高风险、高收益领域，这也往往导致一些企业会出现负债经营的情况。房地产开发企业的这些特征就决定了其必须更加重视经济和财务管理环节，尽可能地降低企业投资风险，按照自己的实际情况进行开发，减少盲目性。

会计核算作为房地产开发企业财政管理的核心，其地位和重要性显而易见。对于房地产开发企业而言，要想提高自身的经营质量和效果，并且获得理想的经济效益，实事求是地制定有关会计核算制度至关重要。房地产开发领域的不断发展也使得越来越多的人意识到了做好会计核算工作的重要性，不仅建立了相应的会计核算制度，而且各企业也加大了对会计核算专业人员的引进，在一定程度上保障了企业资金的健康性和安全性。但不可否认的是，当前我国房地产开发企业对会计核算的重视程度仍然不够，不能做到防患于未然，基本上每次都是当问题出现以后才进行补救，给企业造成很多不必要的麻烦和经济损失。房地产开发企业每天的资金流数额都比较巨大，而且这些资金往往会用于不同的地方，这就要求企业能够把每一笔资金输入、输出进行记录，并仔细核算，确保资金使用的合理性，避免出现滥用、挪用情况的发生。核算内容和环节众多，所以一旦会计核算出现问题，企业很可能会走进一个恶性循环的圈子里，轻则造成一定的经济损失，重则会导致企业走向破产的边缘。为了避免这些问题的出现，房地产开发企业必须要不断完善会计核算工作，提高抵御市场环境变化的能力，以更快、更好的方式脱离可操作性低的会计核算模式。

我国当前应用比较普遍的会计核算制度已经不能满足房地产开发快速发展的需要，所以进一步强化会计核算管理方面的制度，并且在认真研究房地产开发企业会计核算发展过程中存在的主要问题以后，根据企业发展需要提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为企业提高自身发展稳定性和竞争力的必然选择。

2 房地产开发企业会计核算优化

2.1 特殊产品业态成本

特殊产品业态主要包括地下空间、公建配套等。首先针对车位来说，由于车位的售价比较低，从收入成本配比的角度考虑，车位无法像其他可售业态那样分摊所有的成本。故一般考虑车位只分摊建安成本。如合同中（合同内容或合同名称）明确列示车位部分建造成本，按该金额确认。如未明确列示，则按照可售面积分摊建安成本。由于各个地区车位售价不一，故建议按照上述方法对车位成本进行测算，测算后根据收入成本配比原则确认车位成本分摊的方法。其次针对地下室或储藏室而言，对于列示在合同及产权证上的地下室及储物间等可售业态，应考虑预留成本，可参考产权车位成本分摊方法。最后针对公建配套而言，公建配套是指产权面积之外的实测面积，如不可售会所、幼儿园、车库等配套设施，该种业态无须预留成本[2]。

2.2 执行相关法规制度，合理管理票据

执行好相关法规制度，对房地产企业会计核算中所出现的票据管理不合理问题进行分析处理。具体来讲，就是要严格执行相关法规制度，确保票据管理有效到位。房地产企业要结合国家相关法律法规要求，确保做到税款缴纳到位，建立房地产所得收入的标准核算方式，计算应计入应纳税所得额扣除的费用。换言之，要从规范化法规制度切入，专门对房地产企业产品开发成本计税内容进行适当调节分析，有效提升税收账款到位率，确保票据管理工作到位，不断完善票据领用制度。在该过程中，持续强化完善房地产企业的会计核算业务处理内容，例如，对预收放款内容进行分析，通过收据发票妥善管理相关检查工作内容，做到相关法规制度执行到位。

2.3 结合产品开发状况，完善流转税费核算工作

房地产企业一定要思考房地产商品的整体开发状况，完善流转税费核算工作。具体来说，要根据企业会计核算业务处理来分析产品开发状况，对其预售流转税费核算内容进行分析。在具体的预售过程中，需要对商品房的开发产品进行未完成竣工验收分析，确保预售房地产款项可满足收入确认条件，分析其无法计入收入部分，设置预售账款。在该过程中，需要对房地产企业预售流转税费核算内容进行进一步完善，确保纳税申报中“应交税费”科目计算处理到位。在进入全面收入确认后，需要对转出部分税费进行分析，追求房地产企业预售流转费用与收入形成合理配比，做好企业各项业务处理工作[3]。

3 结语

会计核算作为房地产开发企业财政管理的核心，其地位和重要性显而易见。从当前房地产开发企业会计核算现状来看，在实际情况下，房地产开发企业在开展会计核算工作过程中仍然存在着一些问题，给企业健康发展埋下了很多隐患。为了给房地产开发企业提供更健康的市场环境，同时保障企业内部的稳定性，就必须做好会计核算工作，针对其存在的问题对其会计核算工作进行改革。