老旧建筑修缮工程管理的策略分析与研究

2021-11-23吴祚玉

商品与质量 2021年13期

吴祚玉

安徽顺宜工程技术有限公司安徽安庆 246002

房屋建筑的建设质量与人们的日常生活和生产有着直接的影响，房屋建筑行业在现代社会的不断发展下，已经成为了人们赖以生存的基础设施，人们对于房屋建筑质量要求也越来越严格。目前想要不断的提升建筑行业房屋建设质量水平，就要定期的对房屋建筑进行维修，对房屋建筑的质量监管提供重要的依据。为人们日常生活和生产营造更加和谐稳定的环境，本文主要对房屋设施维修改造项目内容进行分析，阐述了房屋建筑维修以及质量监管控制的现状，并根据实际情况制定有效的解决措施。

1 高层建筑设备日常维修与管理工作开展的重要性

通过开展设备的日常维修以及管理工作不但可以较好的保障工作人员自身的生命以及财产安全，同时可以促进国民经济的良好化发展。因此，在高层建筑项目当中，必须要做好日常的设备维修以及管理等工作，加大该项工作开展的里视程度，让其工作人员都可以正确的认知其工作开展的里要价值。陣此乊外，在推行设备维修以及管理工作时，还应当秉持着安全第一的观念以及原则，极建出更为成熟化的管理机制，幵将其体系落实到实际的工作当中，全方位的检测设备实际的运行状态，删用该种管理模式，仍源失上提高企业的综合竞争实力，加快各项工作敁率，为企业的经济发展提供物质以及技术层面的保障[1]。

2 老旧建筑修缮工程中的现存问题

2.1 前期筹划工作缺乏条理性

随着我国经济水平的提高，各地的老旧建筑都被国家给予大量经济支持，因此各地老旧建筑都在迅速修缮。老旧建筑的修缮需要更换大量老化设备，而部门上报到老旧建筑的项目内容又得不到部门重视，这就让整个工程筹划工作的质量得不到保证，修缮工程的修缮内容制定得过于草率，对老旧设备的更换不够彻底，这也让老旧建筑的修缮工程质量得不到保证。

2.2 施工管理方式较为单一

目前房屋建筑维修工程涉及的数量比较少，在对房屋维修工程进行管理时比较松散，大多数都是凭借经验进行管理，房屋出现什么问题就在哪方面进行维修，忽略了房屋建筑维修过程中可能存在的安全隐患和风险因素，这种凭借经验进行管理的方式缺乏一定的科学依据，管理中存在很多问题，房屋建筑维修工程质量得不到保障。

2.3 对老旧建筑修缮工程缺乏有效的质量管理

由于老旧建筑的管理者没有认识到老旧建筑修缮工程的重要性，因此也造成了老旧建筑缺乏对修缮工程的管理制度，管理制度不够完善，就缺乏相应的监督措施，这也造成了修缮工程的施工质量难以保证。由于每个修缮工程的修缮项目都有所不同，涉及的施工位置也比较分散，这也给工程设计工作提出了更高的要求。没有科学规范的设计方案，就会让施工流程过于混乱，这也对施工质量造成了一定的影响，还会严重浪费老旧建筑的物力、财力[2]。

2.4 零部件更换以及供应问题严重

在施工地质水文条件以及天气气候等因素的影响下，很多设备的零部件在购置时都会遭遇到困难，这就使得这类设备的零配件供应不够及时，进而影响到了维修以及管理工作。就项目的成本因素进行分析，一次性将零配件购置完全是不现实的，仓库也会只会储存购买难度比较大且比较容易损坏的零配件，这些零配件的库存量会比较少，这就使得其零配件的供应不够及时，不能在第一时间内进行供应，设备的维修时间会比较长，就会使得其工期进一步的延误，阻碍项目施工活动的开展。在维修设备的过程中，很多工作人员都不能正确的判断出产生故障的具体位置点以及发生故障的具体化原因。其会使用设备拆装等的方式进行故障的检查，这种处理模式不但会产生无法解除原本设备故障的现象，同时还会增大新设备故障的发生概率。

3 提高老旧建筑修缮工程管理水平的策略

3.1 完善老旧建筑修缮工程管理制度

老旧建筑应该对修缮工程加以重视，完善相关的管理制度，制定对修缮工程的施工标准，应该聘请专业的施工质量管理人员，对修缮工程的各个施工环节进行有效的监督。应该制定完备的施工合同，在合同中必须明确施工方应尽的义务，同时为了保证施工质量，应该明确出现施工质量问题时施工方的责任。利用合同制度，可以有效地通过法律的手段来维护老旧建筑自身合法权益，当出现经济纠纷时，也可以有据可循。

3.2 做好房屋维修工程的前期安排工作

房屋建筑维修工程是房屋建造工程中的一个分支，所以我们首先要熟悉和了解房屋建筑的整体结构、选择的施工材料和施工技术才能对房屋建筑进行维修，维修人员选择的维修材料尽量与原材料保持一致，通过对房屋建筑的实地考察制定科学合理的维修方案[3]。

3.3 保证修缮工程设计质量

工程的设计阶段直接影响着修缮工程的施工质量，设计方案不够合理，缺乏有序的施工计划，就会使施工质量得不到保证。老旧建筑方面应该聘请专业的技术人员对需要修缮的建筑进行完整准确的检测，检查建筑内部设备的使用状态，将需要更换的设备、管线进行准确的记录，可以利用相关的模拟建模技术来提高对建筑数据信息的准确掌握。例如通过BIM技术的辅助，可以对建筑结构及设备、管线的整体信息掌握得更加完整、准确。