买房包括公摊面积，合理吗

前不久，山东省青岛市某楼盘因超高的公摊面积在网上引发热议：“原来122平方米的房子，经验房师测量，实际使用面积只有62平方米左右”“公摊面积由说好的31%变成46%，占了建筑面积近一半，主卧甚至放不下1.8米的床”……

公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、公共走廊等。近年来，关于公摊面积的讨论居高不下。有人认为公摊面积计入房价不公平，应该取消;也有人认为取消公摊面积可能会导致房价大幅上涨，不可取。

為什么要将公摊面积计入房价？

华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法解释，其中一个原因是我国早期采用福利分房制度，后来随着住房市场化，商品房出现并占主流地位，房价飙升的同时受到政府严格管控，这使得开发商寻求一个在纸面上控制房价但实际上不损害其利益乃至创造更多利益的方法。

“同时，随着我国城市化快速推进，大量人口涌入城市、城市中心区，而这些区域中能够用于居住的土地面积又比较有限，因此城市居民普遍居住于封闭小区中的高层住宅。这决定了面积共有问题无法避免，而面积共有必然导致费用公摊。”杨勤法说。

那么，在买卖房屋时，卖方是否应当将公摊面积进行公示呢？

杨勤法认为，目前没有法律法规规定房屋出售者需要公示公摊面积，但购房者可以要求出售者告知，也可以要求在合同中约定，但这样的要求往往很难得到保障。而且在实践中，开发商往往会与购房者签订补充协议，对商品房买卖合同的内容进行补充或变更。因此，消费者在签订合同时更应多加注意。

多名受访专家认为，在我国取消公摊面积的可行性不是很大，因此加强监管更为关键，要严格落实开发商对公共设施、公共面积及相关收费的信息披露制度。同时应建立完善相关的监管机制，确保购房者所支付的公摊面积费用有据可依。

（中国新闻网2021.10.21）