基于典型案例分析的我国体育综合体开发模式研究

林鹏 丁云霞

（1.金陵中学溧水分校体育教学部 江苏南京 211200;2.南京体育学院体育产业与休闲学院 江苏南京 214001）

随着经济社会进入新时代，体育发展不平衡、不充分的问题愈发突显，以承办赛事活动和运动训练为主要功能的传统体育场馆的发展模式已很难满足人民群众日益增长的体育需求[1]。基于特定的体育及其他空间载体，发展集体育健身、休闲娱乐为一体的大型体育综合体，提升体育服务质量，辐射带动周边区域经济发展，成为体育产业发展的现实需要[2]。

相对于旅游、商业等其他城市综合体，体育综合体的发展类型具有多样性和不可复制性的特点，这是由体育综合体从产生、发展到壮大所需要的特定支撑要素决定的。体育综合体虽然是在一定条件下形成和变化的，有其自然、历史的发展过程，但对支撑其发展的特定要素，如体育场地、器械设施、地方体育专业技术人员等内部资源，以及空间、水域、空域、码头等经济、社会外部条件都具有很强的依附性。此外，体育综合体的发展定位还需要充分考虑所在城市等级、居民消费能力、消费习惯、文化传统、人口结构、周边公共配套和政府政策取向等多重因素。在探索将体育场馆、体育特色小镇及体育产业集聚区等载体形态建设成为体育综合体的过程中，也会不断面对与适应上述支撑其发展的软硬件差异，并最终将服务功能相对单一的体育服务平台向体育赛事主导、体育旅游导向、运动休闲集聚等不同模式类型延伸，形成体育综合体发展的个性化、差异化和特色化。

通过研究我国一些省市已经发展起来或初具体育综合体雏形的具体案例，该文认为可以根据体育综合体的承载业态门类、主导功能和核心服务内容的不同，将国内体育综合体主要划分为赛事活动主导型、健身休闲聚合型、综合服务配套型、体育产业孵化型和体育旅游导向型5种开发模式。

1 体育赛事活动主导型

由于体育赛事具有极强的正外部效应[3]，因此赛事活动主导型综合体具有很强的社会效益，其对城市功能的完善和升级发展具有强劲的带动作用。该类型体育综合体一般是利用符合不同层次赛事标准的场馆和场地，通过引进或自主培育等方式，频繁举办具有影响力的重大赛事和文体活动，吸引大量具有相同喜好的体育消费者常年聚合，从而形成特定人群的持续人流及体育和相关服务消费。该类型综合体的业态功能布局是以保证体育赛事和活动成功举办，以及满足以观赛群众为主的相关人员多元生活性服务需要为前提，其内部集聚的市场主体主要涉及体育赛事产业链上下游不同的专业化运营主体和满足以球迷为主体的人群的生活性服务企业，业务具体包括赛事创意策划、运营服务、品牌培育、执行推广、赛事相关产品开发等，同时构建体系完善、配比科学的吃、住、行、游、购、娱等相关消费服务体系，形成综合体内市场主体资源共用、利益共享、风险共担的相对稳定的运行架构。

例如，武汉体育中心不仅是女足世界杯、亚洲篮球锦标赛、汤尤杯等赛事的举办地，也是武汉市大、中、小学教育机构、行政企事业单位举办运动会的首选场地[4]。自成立以来，仅体育综合性、专业性、群众性赛事就举办了400余场，商演、展览等文化活动也频繁举办，全年吸引数百万城市居民前来参加文体活动并形成消费，在国内行业内具有很强的影响力。武汉体育中心在推进体育及文化繁荣发展的同时，也带动了当地城市基础设施、城市人居环境品质、对外影响力和美誉度的迅速提升，综合发展效益较为显著，已成为赛事活动主导型体育综合体的代表之一。

2 健身休闲服务聚合型

健身休闲产业以体育运动项目为载体，与教育、旅游、养老等领域紧密相关，具有极强的关联带动作用，是体育产业和体育发展的核心和基础，发展意义重大。近年来，随着大众物质生活条件的不断提高，人们崇尚健康的意识不断增强，健身休闲等体育服务型消费也呈爆发增长态势，一批以健身休闲为主打内容的体育综合体应运而生。健身休闲聚合型体育综合体是以健身休闲场地空间为主阵地，通过体育项目的植入，以及相关技术手段和管理方式的融合革新，向大众提供多层次、多样化优质健身服务的综合性体育服务平台。该类型综合体提供的公共服务产品既涉及与政府基本公共体育服务保障相关联的日常健身项目，也包括采用产业化的方式，通过市场向消费者供给参与成本大、带动消费强的时尚健身项目；服务消费覆盖人群既涉及青少年和老年人，也包括消费水平相对较高的中年人。与其他类型的体育综合体相比，具有鲜明的专业化、个性化、定制化特征，场地空间更大，供给项目更多，消费人群更广，服务方式更加多元，便利化措施更完善，智慧化水平更高。

例如，位于南京城市中心位置的五台山体育中心，就是以健身休闲为主打内容的体育场馆聚合体，拥有体育场、体育馆、游泳馆、健身会馆、综合馆等诸多健身锻炼场馆，提供了网球、游泳、保龄球、篮球、羽毛球、壁球、体育舞蹈、太极拳、综合健身服务等数十种健身运动项目服务和培训。该中心与健身休闲相关的商业配套服务也较为齐全，智慧化水平较高，年服务消费人数在110万左右，已成为南京市综合性很强的健身休闲聚集地。2018年实现收入1亿余元，其中健身休闲服务收入约占70%，健身休闲聚合形态已非常明显。

3 城市综合服务配套型

坚持以人为本，不断完善和提升服务功能，满足居民多元化、多层次的生活需求，是城市发展的重要目标和任务，也是体育综合体的核心发展理念。体育消费的参与体验性特征非常显著，意味着消费者一旦选择参加健身休闲、体育培训、体育赛事等具体活动时，大部分人会在一段时间内持续参与，而且一般会选择相对固定的场所，这种消费黏性的建立和黏性强度的维持与该场所提供的体育服务内容和为周边群众生活带来的便利程度有关[5，6]。而城市综合配套型体育综合体就是以体育或其他大型设施空间为基础，立足于所在城市的体育多元需求及其周边群众的生活需要，构建集健身休闲、竞赛表演、体育培训、场馆运营等体育服务于一体，其他餐饮、商贸、会展、旅游、创业等服务为重要补充的城市综合性服务聚合体。该类型体育综合体已不再是承载体育等相对单一服务的行业资源，而是推动体育领域供给侧结构性改革和助力城市经济社会发展的功能区。

2015年，上海嘉定南翔镇政府与尚清实业、信韧投资两家机构签订合作协议，共同建设“翔立方体育综合体”，建成后由尚清实业、信韧投资全权负责市场化运作。该综合体以体育为核心业态（运动空间占60%），同时明确场馆的公益类份额不可挤占。目前，该综合体已有23个项目及30多家市场主体进驻，一批餐饮休闲等配套设施陆续完善，可以满足周边82个小区，近20万居民运动和生活的综合需求，已经初步显现出体育综合体的良好社会效应。

4 体育产业发展孵化型

体育产业是现代服务业和制造业的组成部分，产业链长、关联度广、发展潜力大的产业，已成为国家大力支持发展的新兴产业门类。在国家政策和社会资本等多重力量的推动下，我国体育产业正由全面发展向创新提质方向转变，在这一背景下体育产业孵化型体育综合体也开始出现。该类型综合体是以体育及其他大型城市空间设施为载体，按照“上下联动、横向联合、集约服务”的发展原则，集聚体育产业上下游产业链不同环节的创新主体和与体育产业发展相关联行业的品牌企业，整合资金、资本、人才等各类资源，提供创业、政策和生活等综合服务，促进体育产业创新、集约、协调发展的公共平台。该类型综合体有利于提升城市特定地理空间价值，促进域内市场主体的合作互动，有效降低市场主体的创新创业成本，实现以体育产业为核心的特定地域空间内部协调性与外部经济性的有机统一，能够成为体育产业的试验田、创新源和发动机，带动区域体育产业规模及能级的扩大和提升。

例如，台州市体育中心充分利用其区位、空间、配套设施等优势，成为集体育资源汇聚、体育文化交流、体育产业协同创新、体育产品创意设计、体育人才培养培训、产业政策综合服务、运动健康指导等功能于一体的体育产业孵化基地，快速提升了台州体育中心产业发展优势和实力，使其成为机制灵活、功能多元、模式多样、效益显著的城市体育综合体。

5 体育旅游产业导向型

体育与旅游关联度很高。体育旅游业已经成为体育融合发展的代表性业态[6]，发展态势和效益日益显现。利用我国丰富的山、水（江、河、湖、海）、空域、湿地、码头、森林等自然禀赋资源，以时尚运动和民族特色运动为主打内容，借助体育特色小镇、特色旅游区域、运动项目基地、体育产业示范项目、体育文化之乡等载体平台，借鉴旅游业成熟的发展思路，配套完善的相关旅游服务，发展各具特色的体育旅游，已成为近年来政府及市场主体推进体育产业发展的重要思路和方向。这期间一批以发展体育旅游产业为主的体育综合体应运而生，该类型综合体主要以广阔的户外运动休闲资源为基础，依托参与性体育消费需求快速增长的大环境，发展冰雪运动、山地户外运动、水上运动、汽车摩托车运动、航空运动等户外项目及极限运动、马术、高尔夫等特色项目。同时，按照旅游业发展思路完善吃、住、行、游、购、娱等各类配套服务，形成相互衔接、相互支撑综合配套服务体系，既有效解决了体育场馆空间不足的问题，又形成了时尚、环保的生活方式，全面提升了体育产业发展的综合功效。

例如，位于贵州省黔西南州的安龙国家山地户外运动公园，充分发挥山地资源价值，打造了集极限运动、户外休闲、旅游度假、餐饮会议于一体的体育旅游目的地。运动项目全面覆盖了国际山地户外运动的多个领域，兼顾各年龄段及体能层次的人群，通过户外旅游产业生态，全方位带动地方经济发展。