新常态下物业管理在新农村社区面临的问题与策略研究

张绪国

摘要：在新常态的社会背景下，我国的社会经济增长方式出现了变化，产业结构升级与转型成为经济发展的重点。新农村社区的大量出现，与经济发展需求存在密切的关联。在这种情况下，需要对当前新农村社区面临的问题进行整体性地审视，结合我国社会的发展需求，提出具有优化策略。基于此，我国展开探讨。

关键词：新常态;新农村社区物业管理;问题与策略

一、新常态下新农村社区的发展状况与物业管理重要性

1、新常态下新农村社区的发展状况

近年来，各地区的城乡接合部出现了许多新型农村社区。为了适应于新农村社区的管理需求以及管理特点，政策集中关注农民的生活水平提升，资金投入集中。在生活方式的转化中，原有的村委会管理模式逐渐转化为专业的社区物业管理，村委会仍旧需要在其中承担工作协调的作用。在这一转化过程中，原有的乡村生活模式以及村民关系网络出现了明显的变化，物业管理工作需要认识到新农村社区管理的特殊性，从服务精神出发，做好村民服务。就当前的状况来看，专业物业管理的管理工作效率有了明显的提升，有助于新农村社区的建设与发展。

2、新农村社区中物业管理的重要性

首先，专业的物业管理能够提升社区居民的生活质量与社区安全。农村的管理模式与农村居民的居住环境以及农村经济有着直接的关系，新农村社区打破了以往的農村居民分布格局，农村居民的生活方式更为现代化，可以接受更为集中的管理。通过专业的物业管理，各类集中管理的需求能够得到满足，居民的生活质量以及社区的安全性都会得到提升。

其次，在专业物业管理的帮助下，社区中居民的生活方式将会发生更为快速地变更。在城镇的生产、生活活动中，每个个体单位需要以自身为中心，完成与自我生活、生产相关的各种事务，社会合作关系的产生并非来自于血缘关系，更多来自于生产劳动相关的职业身份。提供专业的物业服务，能够使得社区居民更为关注自我生活需求以及自我发展，摆脱以往乡村生活中人际网络关系产生束缚。

二、新农村社区物业管理工作面临的问题

1、物业管理工作资金短缺

首先，社区物业管理工作存在着资金短缺的问题。在市场经济中，资金是各类工作开展的基础，资金短缺会导致诸多的问题出现，如影响到物业管理团队的人员数量、社区中相关设施建设的维护状况等。相对其他的行业，物业管理的收益较少，许多物业管理的企业都存在亏损的问题。为此，需要对资金问题进行集中的关注，避免由于资金不足影响物业管理工作水平的情况出现[1]。

2、居民的传统观念与生活方式难以转变

在村居的生活中，农村的建筑样式村落中建筑物的分布形式，对于人们的生活意识会产生影响。如，在村居生活中空间较大，人们缺乏正确的建筑空间应用意识，在城市化的生活中乡村居民对于生活空间的管理存在问题，空间应用不充分等问题较为常见。这些传统的观念以及生活方式，仍旧对于社区居民产生着影响。

3、缺乏明确的法律依据

在不同的地区中，相关的法律法规存在差异，物业管理中许多事物缺乏明确的法律依据。相对城镇中较为成熟的社区，新农村社区的情况较为特殊，也存在特殊的问题，没有法律规定的支持，一些问题未能够得到重视，也有一些问题采取的应对措施并不适当。

三、新农村社区物业管理的工作优化策略

1、增加物业管理资金的筹措渠道

在物业管理的过程中，资金的持续供应起到了重要的作用，需结合物业公司的经营需求以及社区的日常建设需求，增加物业管理中资金筹措的渠道。首先，需要与原有的村委会以及地区中的社区组织进行密切的沟通，就物业管理中需要的各项费用信息进行核实，通过合理的渠道获取一定的经费。其次，新农村社区具有特殊性，为了提升社区居民的生活水平，需要地区政府提供相关的资金补充，物业管理也可以寻求政府帮助，从这一渠道取得资金支持。另外，需要完善对公共区域的管理与应用，提升公共区域的收益[2]。

2、关注居民的生活方式与观念引导

生活方式与观念的变化，需要一个长期的引导过程。为此，物业管理的人员需要与居民建立起沟通互联，结合居民生活的状况，提供生活方式与观念的具体引导。例如，可以应用社区中的宣传栏展开生活习惯的宣传工作，促进居民的生活观念发展;也可以与区域社区管理部门、各类企业等举办相关的宣传活动，对城市化的现代生活观念进行宣传。例如，可以举办相应的评选活动，对具有良好生活习惯的社区居民生活实例进行宣传，引起村民的模仿。

3、借助于高水平的物业管理经验

社区管理中需要积极借助于成熟的城市社区物业管理工作经验，积极地进行经验的学习，制定出物业管理工作的合理方案。可以通过人员引进的方式，引进成熟社区的管理人员进入到社区的管理工作当中。在条件允许的情况下，可以引进高水平的物业公司，将成熟管理经验与新农村社区的管理需求进行结合。

同时，也要结合社区的状况选择管理措施。例如，社区规模大，存在各类安全隐患的情况下，需要集中力量关注社区中的安全问题。在许多的新农村社区中，社区的规模通常较大，如在城中村改造的社区中社区规模大、人口多的状况较为突出。在这种情况下，社区中可能会存在不同方面的安全问题，包括日常生活的安全、防盗安全以及防火安全等[3]。可以关注管理设备的更新，通过技术手段，提升安全管理的水平。如，选择应用智能安防装备。目前常用的人防方式早已无法应对安防工作的复杂性，依据具体情况设立智能闸门、监控、电子巡更系统等，保证设备正常运行，强化安全防控能力。

结束语：

当前我国处于城镇化建设的发展阶段，各地都形成了诸多的新农村社区。新农村社区的物理管理工作具有一定的特殊性，不能够完全应用城镇社区的管理方式，需要关注新农村居民的过渡性特征。因此，当前的新农村社区建设中，仍旧存在着不同类型的问题，相关工作人员需要对这些问题给予足够的重视，集中力量建设社会主义新农村。

参考文献：

[1]高见.新常态下物业管理在新农村社区面临的问题与策略探析[J].山西农经，2021（06）：160-161.

[2]郭冰.新常态下物业管理在北京新农村社区面临的问题与对策[J].住宅与房地产，2017（24）：263-264.

[3]韩依珉.新型农村社区市场化管理模式发展研究及政策建议[D].曲阜师范大学，2017.49.

[4]魏德欣，郑建乐，魏凯双，等.论述新农村物业化管理的模式与作用[J].科技风.2019，（24）.232.

[5]邹华，马凤领.我国城市社区物业管理存在的主要问题及对策[J].中国集体经济，2014，（33）：38-39.