老旧小区消防安全隐患特点与火灾预防

高琪

摘要：老旧小区在消防给水、消防车通道、消防器材配备等硬件基础条件方面，面临着诸多安全隐患问题，同时加上较多小区不是封闭式的小区，没有配备物业管理公司，导致存在较多问题，致使老旧小区消防安全问题越来越受到关注。本文针对存在的问题，结合实际进行分析，思考老旧小区消防安全隐患的具体特点以及预防的措施。

关键词：老旧小区;安全隐患;火灾预防;火灾特点

城市中老旧小区的存在是极其普遍的一种现象，其中大多数都存在消防问题，安全系数不高，如果老旧小区着火，必然会产生严重的危害。与此同时，很多老旧小区本身由于没有地下车库，导致存在车辆乱停乱放的现象，使老旧小区极其混乱。再加上老旧小区基本在城市中心，人员密集，火灾发生时，极易引起较大的社会影响。很多老旧小区缺乏配套的消防器材，加之社会化消防安全管理水平有限，更加需要相关部门能采取合适的方法来解决这些问题，不断改善小区消防安全环境。

一、老旧小区的火灾特点分析

（一）老旧小区普遍存在用电不规范现象

老旧小区建筑内部普遍存在众多的电气线路，这些线路很大程度上已经老化，即便已经有一些老旧小区初步完成了电气线路改造的工作，但是仍然有一些老旧小区的电气线路没有实现相对应的改造，因此存在极其严重的超负荷运转现象，尤其是在用电的高峰期，很容易产生电气线路超负荷运行的情况，进一步使线路过热，引发火灾问题。与此同时，在老旧小区中，有一些居民在装修的过程中使用的线路板以及插座和实际的标准不符合，在长期的运行过程中可能会将一些大功率电器使用在同一个插座上，这样使用电力资源的方式存在极大的消防安全隐患问题，尤其是夏季或者冬季时，老旧小区内的很多空调同时使用，必然会对小区的用电负荷造成极大的压力。同时，较多业主出行最普遍的交通工具为电动自行车，因没有电动自行车集中停放、充电场所，很多业主便从房间内私拉电线到楼梯间或“飞线”至地面为电动自行车充电，甚至有些业主直接把电动自行车电瓶取出带至家中充电，存在较大的用电消防安全隐患。

（二）老旧小区中存在违章搭建的构筑物

老旧小区的居民年龄结构相对来说会比较大，一些居民即便有消防意识，也会存在侥幸心理，特别是住在一层的居民，他们认为自己房前屋后违规搭建的构筑物，并不会对小区的消防问题产生消防隐患。因此，他们会在楼前或者楼后随意去搭建一些违规的建筑设施，设置电动车或者自行车存放的雨棚，侵占了小区的公共空间，使其他居民的合法权益受到影响，同时也对小区的消防通道造成破坏。如果小区遭遇到火灾问题，消防通道被阻碍，导致消防车不能及时到达火灾地点，就会严重影响消防工作的实际效率，使时间被浪费[1]。

（三）消防车道不畅问题较为突出

多数老旧小区由于建造年代较久，未合理规划消防车道和停车位。随着居民生活水平普遍提高，私家车已是日常生活工具，有些家庭甚至不止一辆小轿车，由车位紧缺而占用消防车通道现象已成为诸多住宅小区的“通病”，夜间尤为严重。另外，市区路面停车位多数为收费车位，有私家车開进小区停车现象，导致原本有限的停车位更加不够用。同时，因私家车增多，有些物业公司擅自在小区消防通道上施划停车位并收取费用，严重影响了小区通行和消防安全。

（四）老旧小区的消防设施不完善

老旧小区普遍由于建设时间久远，消防设施不完善最为突出的就是消防给水管路不完善，在建设时较多区块消防给水管道布设不规范，甚至没有铺设消防给水管网，导致老旧小区的消防给水设施不够配套和齐全。在后续的发展过程中，即便对消防设施进行了补充和增设，但仍然有一些小区的消防设施维持原样，存在欠缺。如果发生火灾问题，居民很难进行早期火灾处置和扑救，只能任由火灾发展，延误火灾扑救的最佳时机，为后续的消防救援力量扑救造成了一定的困难[2]，同时也极易造成较大的财产经济损失，甚至会造成人员伤亡。

二、关于老旧小区火灾预防对策

（一）加强消防基础设施建设

针对老旧小区的消防工作管理方面需要预防治理作为根本，不断提升硬件消防设施的配备，并加强日常管理，才能有效预防老旧小区发生火灾的可能。要不断加大消防基础设施建设的经费投入，当地政府或属地乡镇（街道）要借助当前开展的老旧小区整治提升、污水“零直排”改造等相关政策，将老旧小区消防设施增配与老旧小区整体改造项目同步统筹，做到同设计、同施工，不断加大对老旧小区消防安全整治所需经费的投入，同时还应建立老旧小区消防安全投入经费长效保障机制，每年有预算作为老旧小区消防设施的后续维护管理，以保证“重建设、轻维护”的后顾之忧[3]。

（二）提升老旧小区智能化防控水平

加大对电动车乱停放、乱充电的整治力度，推动设置独立的电动车集中停放、充电点，推广智能充电设施。为旧小区安装智能用电管理系统，对其进行全天候的监督，了解老旧小区用电情况，一旦发现电气线路方面的问题，就促使预警器完成自动报警的工作，使报警信号能快速传到消防互联系统中，以便于快速进行灭火救援工作[4]。鼓励家庭配置过滤式逃生面罩、联网型独立火灾探测报警器，积极运用“灭弧式”智慧用电、燃气安全智能控制等技术手段，从而能在发生火灾或隐患出现时快速察觉，帮助人们报警，不断提升小区智能防控水平。

（三）深入开展隐患治理工作

结合小区的建成年代、建筑高度、周边环境、道路管网等客观条件和居民群众的消防安全素质，制定“一区一策”治理方案。紧紧围绕老旧小区消防车通行能力，大力推进消防车通道障碍物清理，根据实际情况，对小区内部分道路进行拓宽或改建部分绿化做停车场地，消防、交警等相关部门加强对私家车占用消防车道行为的查处，不断解决消防车通道占用、堵塞、封闭等问题，确保消防车通道畅通。全面开展楼梯间堆放杂物清理工作，老旧小区所在的村（社区）“网格员”或物业服务公司要加强对楼梯间、安全出口、走道内等位置的杂物清理工作，做好居民业主的思想工作，及时清理影响人员通行、疏散的杂物或生活用品等。

（四）全面提升消防安全管理水平

开展消防安全“网格化”管理，属地政府和相关部门要积极借助各级网格、片区等，把老旧小区消防安全工作纳入平安创建及基层“网格化”管理工作，构建老旧小区火灾预防的群防群治网络。加强对小区物业服务企业、居委会履行消防安全职责情况的日常监督检查。同步加强对相关部门和社区基层组织工作人员的业务培训，使其熟练掌握老旧小区治理要求，更好地参与治理工作。制定居民防火公约、灭火和应急疏散预案，并定期组织演练，同时物业（社区）应每日组织开展防火巡查，建立巡查记录，确保灭火器材、消防设施、消防安全标志等完好有效，及时消除各类火灾隐患。

三、结语

总而言之，老旧小区在发展的过程中普遍存在多样化的火灾特点，需要对其进行解决和预防。在此基础上，本文的分析具有重要的意义，怎样才能体现出良好的预防和治理效果，是需要去解决的重要问题，而问题的解决则必须是有利于全面提升和优化老旧小区的消防安全环境。

参考文献：

[1]郭斌，李杨，曹新利.老旧小区的管理困境及其解决途径——以陕西省老旧小区为例[J].城市问题，2018（07）：70-76.

[2]冉奥博，刘佳燕，沈一琛.日本老旧小区更新经验与特色——东京都两个小区的案例借鉴[J].上海城市规划，2018（04）：8-14.

[3]蔡云楠，杨宵节，李冬凌.城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究[J].城市发展研究，2017，24（04）：29-34.

[4]周亚越，吴凌芳.诉求激发公共性：居民参与社区治理的内在逻辑——基于H市老旧小区电梯加装案例的调查[J].浙江社会科学，2019（09）：88-95，158.