现代物业公共用电电能损耗分析和管理探讨

殷允淦　朱恒伟

[摘 要]近些年来，随着信息化及智慧物业的发展，我国物业的现代化以及综合化治理水平逐步提高，但在物业公共用电方面仍存在用电能耗大、管理不规范、缺乏有效统计分析方法以及节能意识淡薄等问题。文章以普利置业现管辖小区物业公共用电以及管理情况为例，对电能损耗进行全面统计和分析，依靠科学的统计手段和分析方法研究电能损耗的具体组成，最终找到降低小区电能损耗具体措施，并探讨建立完善的现代化小区物业用电管理制度，树立节能降耗意识以及开源节流思想，提高电能合理利用率。

[关键词]物业公共用电;能耗分析;管理制度;节能降耗

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.28.093

据统计，住宅建筑能耗已经占到全社会总能耗的30%～35%，建筑能耗已然成了社会能耗的罪魁祸首之一。如何降低建筑能耗，如何建设节约型社会，成了住宅建筑的一大痛点。而作为住宅建筑的管理者，物业企业如何降低公共用电能耗，如何降低运营成本，已成为物业行业的一大课题。

1 物业公共用电电能损耗现状分析

目前，随着国家电网综合改革实施以及电网经营企业在电能传输和营销过程中技术革新，电力传输过程中的电能线损已大大降低。但是物业公共用电方面由于管理不规范、缺乏有效统计分析方法以及节能意识淡薄等原因，仍存在大量的电能耗损和电力浪费情况。目前我国小区物业公共用电电能损耗主要体现在以下三个方面。

一是缺乏及时有效的公共用电管理办法。在小区日常物业管理过程中，由于缺乏及时有效的公共用电管理办法，物业技术管理人员遇到突发事件往往不能及时掌握辖区电线路走向、开关、电表位置、电表表号、各系统覆盖范围等。尤其是新建小区不能及时有效的建立公共用电电表台账，不能及时衔接电力公司落实抄表时间，出现问题时，管理人员不能对所辖区域内电表进行有效监管，因为缺乏及时有效的公共用电管理办法而造成电能耗损和电力浪费情况。

二是缺乏节能降耗意识。由于缺乏一定的节能降耗意识，物业管理人员在公共用电管理过程中往往节能意识淡薄、监管不到位，造成公共场所用电不规律、办公室及宿舍用电设备不合理使用、大功率设备长期处于开机闲置状态等铺张浪费情况。并且在电器设备的使用上，不能及时更新旧设施、旧工艺、旧技术以及采用节能产品，由于设备老旧而造成电能耗损。

三是小区照明、水景开关等公共用电设备时间利用不合理。小区照明能耗一般为业主据实分摊的，应合理管控照明开启关闭时间。部分小区物业仍存在诸如公共用电设备开启时间不合理、不能根据具体情况及天气变化等适时调整开关时间及照明线路、对于损坏或异常设备不能及时发现并维修等情况，而造成电能耗损和电力浪费情况。

2 降低电能损耗的具体措施和用电管理制度

近年来，山东普利房产已开发数十个大型综合地产项目，同时对各个项目进行综合物业管理。为加强所管辖小区物业公共用电能耗管理，树立良好的节能降耗意识以及开源节流思想，提高电能合理利用率，现已全面开展电能损耗统计和分析工作，并建立完善的现代化小区物业用电管理制度，提高电能合理利用率。现以普利置业有限公司物业公共用电为例，提出降耗措施和管理制度，并为其他物业的降耗改革提供参考。

2.1 树立良好的节能降耗意识

普利置业现已广泛开展节能降耗的宣传和执行工作，树立节能降耗、开源节流的意识，使员工养成人走灯灭，制止不必要的浪費，并自觉在各自的岗位中实施;各管理人员在安全用电的基础上，采用高效低耗绿色节能产品，积极推广和使用新设施、新工艺、新技术的节能产品，从而降低用电能耗;定期组织相关人员对本管理处用电情况进行核查，对违反本制度的班组及个人应根据其情节，给予教育批评或经济处罚，对节约用电成效显著的班组或个人，给予表彰及经济奖励;加强用电管理，使照明使用情况合理配置照明设施的数量及使用时间的管控，工程管理人员通过不定期对各管理处用电情况进行检查，对查出的问题将直接和季度考评挂钩。

普利置业要求办公人员养成良好工作习惯，办公用电设备不用时应随手关闭，电脑闲置时应置于休眠或关闭状态，空调应合理控制温度和使用时间;员工宿舍内严禁使用电烤炉、电饭煲等大功率电器，宿舍内照明均采用LED灯或节能灯具，功率最高不得超过30瓦;园区及楼道照明在满足使用需求的前提下，应合理管控使用数量、使用功率、开启关闭时间（宜使用光效好、节能高的光源，如LED灯、节能灯，楼道照明灯宜使用人体感应灯、声光控灯，将楼道照明手动开关的控制方式逐步更换为声光光控开关、人体感应开关、微波感应开关等）避免不必要的浪费，从效率、功耗出发，进行相应的调整及整改;景观、电梯、配电设备、水泵等用电设备应根据能耗数据，在满足使用需求的前提下合理制订能耗管控计划，从而达到功耗的有效利用。

2.2 规范小区照明、水景开关等公共用电设备利用时间

在小区照明方面，小区照明能耗为业主据实分摊的，应合理管控照明开启关闭时间。小区照明能耗为物业承担的，原则上草坪灯、小区高杆灯开启时间：夏季时间（19：30—6：00），冬季（18：00—7：00）;原则上门口柱灯、地埋射灯、围墙灯开启时间：夏季时间（19：30—0：00），冬季（18：00—0：00）。工作人员应根据项目具体情况及天气变化等适时调整开关时间及照明线路，但应杜绝天未黑时园区照明已亮，天已黑时园区照明还不亮的情况，工程管理部将不定期对园区照明开启情况进行抽查，上述情况一经查实将进行相应处罚。每天开启小区照明后应对小区照明巡查一次，发现的问题应及时记录于《值班记录表》交于白班处理。

在水景开闭方面，应合理执行水景开启时间规定：常规、节假日、特殊情况等物业可依据项目情况自行制定开启关闭时间，应遵循合理使用管控，杜绝不必要的浪费。使用常规周期应上报工程部进行备案，以便工程管理人员定期进行抽查。