乡村振兴下共享农房游览经营分析

王跃飞 ， 席世浩 ， 张 羽 ， 王炜桥 ，丁娅楠 ， 刘 磊

（1.山西师范大学地理科学学院；2.山西师范大学经济与管理学院，山西 临汾 041000；3.中国社会科学院大学政法学院，北京 102488）

0 引言

农业发展是国家发展的重要基础。农业发展离不开乡村地区，而乡村地区又是城市发展的先驱。加强乡村地区的发展，使乡村地区在时间和空间上立体发展，是提高农业发展的关键。2019年中央一号文件提出，全面实施脱贫攻坚，特别是乡村地区，乡村要运用现代科学技术、现代管理以及互联网技术促进经济发展更加具有优势，以提高美丽乡村建设。推动农村空闲房屋开发利用，加强农村宅基地管理。《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》纲要提出推动城乡发展一体化，实施城市支持农村发展，增强农村活力，以促进城镇化与新农村建设有序协调发展。加快消除城乡二元结构，促进城乡统一，推进基础设施和公共服务城乡平等配置。创新发展城乡市场，推进农业现代化。2018年，中国城镇人口8.31亿人，乡村人口5.76亿人。2000-2018年，中国城市人口增长速度为3.4%，而乡村人口增长速度比率为-2%。中国城乡一体化发展快速，但仍有大量乡村地区没有得到发展。在2018年旅游花费上，城镇居民旅游花费为42 590亿元，乡村居民旅游花费为8 688.3亿元。旅游消费仍以城镇地区为主，乡村地区消费滞后。通过城镇居民游反哺乡村地区，带动乡村地区经济发展，实现城乡共发展的双赢模式。

20世纪80年代提出共享经济概念，共享经济不断引导农业领域改革。在具体研究中，通过新时代城乡融合与乡村振兴[1]，农村宅基地制度改革的研究为城乡一体化发展和新农村经济建设提供了依据[2]。以乡村振兴战略思想中理论渊源、主要创新和实现路径进行研究[3]。通过数字金融使用研究分析农户创业行为[4]。对宅基地“三权分置”研究以完善农房租赁市场[5]。以及在乡村振兴下对农村产业的研究[6-10]。

文章通过分析经济发展相关数据，对太原市城乡一体化分析。通过城乡一体化发展思路认识到乡村发展潜力大，提出共享农房休闲观光的构思，结合国外共享经济发展和国内农业发展，研究共享农房经济在农村旅游和农庄观光发展，对乡村地区共享农房分析，得出太原市发展共享农房的发展差异，以更好推动闲置农房规模化效益。

1 研究区概况

太原市为山西省省会城市，是山西省政治、经济、文化、交通、国际交流的中心。研究区总面积6 988km2。地形北高南低，东西两山对称分布，分别为太行山系、吕梁山系、舟山山系。主要河流为汾河，位于中部盆地，自北向南流经全市。研究区位于气候过渡带，气候复杂，以温带大陆性气候为主，局部地域有微气候影响年平均气温为11.4℃，无霜期平均为189天；年平均降水量为536.8mm。研究区夏季炎热多雨，降水集中；冬季寒冷干燥。但四季分明，光照充足。地形地貌、气候条件相对于农业发展具有较大优势，立体式的地形、多种多样的小气候，对促进不同种类农业生产、乡风民俗，以带动农业休闲观光游。

2 数据来源与研究方法

2.1 数据来源

本文间隔时序的统计数据包括社会经济数据来源于中国统计局2019年版的《中国统计年鉴》，2014年版到2018年版的《太原市统计年鉴》、太原市各区县统计年鉴，太原市各市县国民经济和社会发展统计公报。

2.2 研究方法

经济发展趋势均值化，通过对统计年鉴经济发展数据的处理，从时间梯度寻找经济发展规律和变换比率。运用线性回归方法的思维，对经济发展数据进行均值化增长比率演算，从而较客观反映经济发展，共享农房经济可行性。计算公式如下：

层次分析权重，运用AHP决策分析方法使定性与定量结合的。经过土地利用与土地覆盖反演用地状况，并对经济发展分析；运用多目标、多准则、多要素、多层次中非结构问题的决策，通过对太原市现状经济在发展乡村中的机制，将共享农房发展决策分解成若干层次、若干因素，在对相关各指标因素之间进行比较、计算，以得出不同方案重要程度权重，提供相应共享农房发展依据。计算公式如下：

3 结果分析

3.1 经济发展评价

通过统计数据处理后，对太原市选取2013－2018年的十四项指标分析（表1），进行增长均值运算。其中，城镇人口和乡村人口在2014年之前为农业人口和非农业人口，考虑到数据准确性故选取2014年之后数据。2017年GDP产值为3382.18亿元，同比2016年上升2.3%；人均GDP为7.75万元，同比2016年上升1.1%；国内贸易消费同比2016年上升6.1%；国际贸易同比2016年上升4.1%。作为省会城市，具有一定的文化历史知名度，且是“国家可持续发展议程创新示范区”。研究区2018年总人口为442.14万，城乡人口比为3∶1，乡村地区人口占比较小，有利于共享农房的合理资源配置，有利于推动城乡一体化发展。研究区内交通发展以呈现立体化，对外、对内交通通达度好，并且公路里程和旅客发送量逐年增加。现有铁路主要站点为太原站、太原南站、太原东站、阳曲站、阳曲西站、清徐站、古交站、娄烦站；公路在2017年里程为7400.98km，呈现环形放射状；航空业以武宿机场为主，航班架次多；地铁正在规划建设中。交通条件的改善大尺度可以提高研究区外入境游客到访，小尺度可以促进城乡互动，提高研究区内游览观光比率。研究区入境人数自2014-2017年海外旅游人数逐年增加，数增长比率为4.6%，但对比2013年前海外游人数，人数仍处于降低水平。乡村休闲观光依托清徐县、阳曲县、古交市、娄烦县，以及城区近郊乡村地区，开发了西门庄园、红豆山庄、晋农之窗等一些典型的乡村农家庄园，有一定基础，但开发仍然以点为主，开发程度不高，乡村地区参与度低，闲置的家庭院落未被有效利用，规模经济效益不高。

表1 经济发展增长均值化

3.2 共享农房层次分析

本文运用AHP层次分析法对太原市共享农房经济进行总体分析，依据旅游开发与规划[11]，绵山旅游资源评价[12]和九华山风景区旅游资源评价[13]；提出划分3个一级类，11个二级类评价对共享农房在休闲观光中的发展状况。运用经济发展增长均值，较客观对共享农房在休闲观光中的发展测评（表2），通过层次分析法分析共享农房在休闲观光中的作用。

表2 层次分析评价

区位条件中，研究区整体性权重为0.1964，权重较高；在共享农房建设中，要将整体性与研究区风貌相融合，保持文化景观和自然风貌一致性。地方知名度权重为0.0858，需通过宣传城市，以提高知名度，达到吸引游览者的目的。交通条件权重最小，为0.0375；研究区内小尺度交通发展快速，立体化交通呈现，并且公共交通呈网络分布，条件较好；但研究区外大尺度交通发展欠缺，受地形对交通线路影响，通达性弱。

自身发展中，个体规模状况权重为0.0603，农房规模大，体验效果好。农房主要承载的是观光者的休闲、猎奇，目的是为了放松压力，农房提供休憩条件尤为重要。游憩休闲价值和整体组合状况较好。而文化价值和独特性占权重小，分别为0.0047和0.0081。农俗文化未被较好继承，在市场经济条件下，与市场发展结合不高；农房整体相似，缺乏建筑独特性。

生态环境中，生态环境直接影响观光休憩者的意愿，优良的生态环境是人们首要追求。环境健康指标权重为0.3901，是最重要的。开发过程中，要注意生态环境保护，提供良好的环境。观光休闲期权重为0.1324，研究区四季分明，可观光的时期为四季皆宜，并风景迥异，可增加观光休憩者的意愿。环境容量权重为0.0359，权重较低，研究区位于气候过渡带，气候复杂，以温带大陆性气候为主，局部地域有微气候影响，使生态环境容量较弱。

4 结论与建议

新时代，全面实施脱贫攻坚，乡村振兴是实现农业现代化的关键。通过城乡一体化发展思路，研究太原市内新农村建设，认识到乡村发展潜力大，提出共享农房休闲观光的构想，结合国外共享经济发展和国内农业发展，对乡村地区共享农房评价，得出太原市发展共享农房的发展差异。

区位条件发展，区域的整体条件较优越。加大利用互联网和大众媒体的宣传平台功能。在共享农房建设中，与互联网发展相结合，建立相应的网络平台，使共享农房通过网络发布和宣传，观光休憩者也可通过互联网平台查阅和预定农房。小区域交通中与乡村政府协调，增加或建立多条村村通线路，开发城乡观光专线。

自身发展，在开发建设中，农户可选择以个人方式经营或以集体形式经营。个人经营中适当增加农房的独特性和艺术价值，编制特色文化产品和装饰。农户集体经营可对农房整合，扩大相应规模，增加绿色休憩游览和习俗表演；建设专业的文化艺术表演团体。特别要遵守法律法规、红线规定；参照《商品房屋租赁管理办法》《中华人民共和国旅游法》规范村民对共享农房的经营，明确双方的权利和义务；乡村政府制定统一规范的共享农房书面合同，避免发生纠纷。

生态环境发展，研究区位于中部地区，属于自然生态的过渡地带，黄土高原东部，生态环境比较脆弱，易导致生态破坏。对于开发，应在依托研究区整体城乡发展下，合理规划，注重生态保护。加大环境保护、生态建设，农户对保护耕地和涵养林地，不能开发。村民在建设共享农房基础上，加大对自由农房的绿化，保护好内部的植被、土壤，拆除不必要的建筑，以提供更充足的生态观光和休闲，杜绝破坏生态环境。乡村公共基础设施，村民应当根据村民委员会的响应，保护乡村公共基础设施和绿地。

本文运用层次分析，结合研究区经济发展和土地状况对乡村振兴中共享农房的经营和发展条件进行客观评价，发掘农村地区的未利用资源，促进合理化发展，提高城乡资源有效配置，增加农村地区和农民财产性收入，带动城乡一体化发展。积极探索共享农房市场的可持续发展模式。文章探索乡村振兴发展的定量评价方式。但也存在不足之处，研究区选取范围为小区域，研究方法亟待更新；针对本区域发展适用，对于城乡一体化体制机制还需要进一步研究。