基于BIM的项目全生命周期成本管理研究

孙恒，吕哲琦

（吉林建筑科技学院）

1 BIM技术下的BLM分析

BIM（Building Information Modeling）技术是应用于建筑相关行业的数据管理工具。建筑信息可以通过建筑信息模型在建筑物的整个生命周期中共享和传输。可通过现代计算机技术在互联网内为建筑项目的参建各方搭建BIM协同平台，提升建筑信息模型集成化程度和资源利用效率。BLM（Building Lifecycle Manangement）即建筑的全寿命周期管理。通过建筑的全寿命周期管理分析各个阶段的经济效益，最终优化整个项目生命周期的经济效益。建筑的全寿命周期可用于绿色建筑、资源优化、节能分析、CIM城市建设等研究。实现建筑工程的成本的有效监管，首先必须做好工程成本估算和成本控制的工作，必须将工程成本监管普及到整个工程建造的每一个环节，尤其是做好决策、设计、招标、施工这几个重要阶段，可以有效减少工程费用。

1.1 前期成本分析

在前期准备阶段，传统施工造价与运用BIM技术的施工造价基本无差别。原因是在项目前期的准备阶段主要与政府机关进行沟通，BIM技术对工程的立项、可行性分析可以通过企业建立的BIM大数据平台，通过BIM大数据分析以往工程的应用情况，使项目的立项与科研阶段更具科学性（见表1）。

表1 BIM技术施工与传统施工的建设成本比较

1.2 设计阶段成本分析

设计阶段的BIM数据库信息可以实现限额，既保证了工程设计的经济性，又保证了设计的合理性。利用建筑物信息模型进行成本估算，不仅可以得到更准确的成本估算，还能从细节上进行成本估算。设计阶段所涉及的相应费用文件为设计方案概算、设计概算和施工图预算，在设计阶段通过BIM技术对设计方案优选或限额设计，设计模型的多专业一致性检查、设计概算、施工图预算的编制与审核，实现对造价的有效控制（见图1）。

图1 设计阶段成本对比

结合图1与表1数据可知，使用BIM进行施工设计的成本要高于传统施工设计增长约30%，其主要原因为使用BIM技术进行设计，需要的设计人员从业素质、软件硬件费用均要高出传统施工设计，在设计阶段的模型还要经过多专业的碰撞检查、应用到不同功能的BIM技术中，前期模型修改次数较多，且BIM技术设计出的模型要贯穿于整个施工阶段与使用阶段。

1.3 建设阶段成本分析

通过图1的数据对比可以看出，在工程建设成本相同的情况下，使用BIM技术进行施工建设，可以节约规费、税金、利润等。通过设备使用成本可以看出，工程施工时运用BIM技术，其成本比传统建造成本高。在设计变更与工期优化中的数据比对可以看出，BIM技术的应用减少了大量的碰撞，从而节约了因设计变更而浪费的工期。

1.4 使用阶段成本分析

施工阶段，施工单位可以利用BIM模型按时间、工序、区域计算工程造价。可通过建立信息模型获得相应信息，利用这些信息检验所用材料是否合理。此外，承包商对工程进度的成本审核也可以通过建筑信息模型来完成，特别是当设计发生变更时，工程的成本估算可以迅速变更，工程的相应构成部分也可以变更，方便后期统一结算。在工程中，通过BIM对要求较高且现场无法制作的轻型板材、高效保温材料进行预制吊装，减少运维阶段的能耗，从而减少成本。

2 BIM软件应用与传统建设的对比分析

2.1 前期阶段对比

在项目的策划阶段，通过BIM技术构建信息模型，辅助可行性分析。通过模拟全寿命周期的管理，得出最佳实施方案，充分整合施工前期搜集的材料数值、人力强度、地质信息、场地安排等重要数据，运用数字项目管理平台进行施工阶段的全过程模拟，初步制定整体实施方案。通过BIM大数据进行分析，对比相同类型的建筑能耗分析，模拟得出使用阶段的经济效益评价，使决策更加科学和准确。

2.2 设计阶段对比

BIM技术的设计成本占整个项目的4%左右，相比传统建筑的设计费略高一些，但是建筑工程70%左右的造价会受设计阶段的影响。在设计时，进行三维动态观察、模拟碰撞，可大大减少施工阶段的现场变更。通过BIM技术进行设计，可以最大程度保证工期和投资的准确性，这样减少了因设计问题造成的工期、人力资源的浪费，这是传统建筑设计所不具备的。

2.3 施工阶段对比

施工阶段是全寿命周期中最难把控的阶段，施工阶段会受天气因素、现场实际情况和设计阶段不严谨等不可控因素的影响，产生大量的现场变更、签证。严重影响施工进度计划和增加材料的浪费，从而增加建设施工成本。通过数字项目管理平台做到已建、待建、延误等信息，使用三维图形做到与时间维度、物资管理相关联，在平台中自由共享信息，及时发现偏差、纠正偏差，减少成本的投入。

2.4 使用阶段对比

使用阶段的BIM技术应用可依据前期建立的建筑模型数据库展开研究，可以更好地用于建筑物的维护和运行，并可依据建筑物参数的监测，为建筑物的能耗、环境价值分析、建筑物改造和新建提供参数信息，更好地评价建筑物的整体状况。可与城市消防系统、应急系统等公共系统联网，帮助消防、应急救灾等的事态控制，发挥BIM技术对于社会的贡献。

3 综合分析

虽然全国各地对BIM技术呼声较高，但是我国建筑业对BIM技术的使用率不高，应用深度不够。首先，BIM技术施工比传统施工更要求从业人员的素质。但目前我国建筑业一线从业人员多为农民工，受教育程度普遍较低。企业如果使用BIM技术进行生产施工，需投入一定资金对企业员工进行定期培训。其次，使用BIM技术进行生产，企业需拿出一部分资金进行购买电脑、BIM软件等。随着BIM技术和应用环境的成熟，BIM技术在全生命周期成本管理上的应用将会更加广泛，从应用趋势上也逐步向BIM标准的统一化、BIM应用的集成化发展。