住宅工程质量通病防治技术措施及其应用

2021-10-23任祖强马鞍山市金申置业发展有限公司

环球市场 2021年28期

任祖强马鞍山市金申置业发展有限公司

质量是产品的生命，建筑产品也是如此。在过去评定为合格的许多建筑工程中包括优良工程在内都或多或少存在一些质量通病，建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题，防治建筑工程质量通病是提高工程质量的一项十分重要的工作，其中住宅工程尤为突出，因此采取科学合理的技术措施来加强住宅工程质量通病的防治具有积极的现实意义。

一、住宅工程质量通病的常见形式

住宅工程质量通病表现在住宅产品的各个不同部位，经过多年工程实践总结，其主要表现为以下五类常见形式：

（1）渗漏：地下室渗漏、外墙面渗漏、外门窗渗漏、楼地面渗漏、屋面渗漏；

（2）裂缝：现浇板裂缝、砌体裂缝、抹灰裂缝；

（3）房间不方正、房间净高不一、主体结构模板漏浆，现浇板厚度不足或超厚等质量通病；

（4）外墙外保温工程质量通病；

（5）安全玻璃，栏杆、扶手高度间距，电气接地、防雷接地等安全防护工程质量通病。

二、住宅工程质量通病防治技术措施及应用

目前全国各地建设管理部门对住宅工程质量通病防治工作都很重视，许多工程技术人员对此也开展了大量的研究。作为一名建设单位现场工程师，我想着重从施工现场管理的角度，从工程开工起，针对不同的施工阶段现场施工中应该有不同的控制重点，会同施工、监理等部门共同参与，寻求各方的支持，共同研究讨论，采取技术、经济、组织等多种措施对施工全过程实施工程质量通病进行防治。

（一）主体施工阶段

1.墙体开裂防治措施

（1）填充墙砌筑时内外墙都采用满刀灰，砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，当填充墙砌至离框梁20mm～30mm处暂停砌筑，并应留置不少于7d的间歇期，待砂浆试块强度达到80%以上后，用膨胀水泥砂浆封堵；

（2）墙体留洞处，如空调洞、烟道洞用预制混凝土块砌筑（图1）。浇捣时按设计尺寸准确留洞，洞口坡度约10度。墙体非直角拐角处也采用预制混凝土块砌筑；

图1 墙体留洞处混凝土砌块实例

（3）砌体填充墙与钢筋混凝土梁、柱、剪力墙墙肢等两种不同基体交接处，在粉刷前外、内墙面应采用热镀锌电焊网（直径≥1.0mm）或加强型耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆并锚固的加强带进行抗裂处理，加强带距接缝部位的宽度：内墙每边不应小于150mm，外墙每边不应小于250mm。楼梯间和人流通道的砌体填充墙应满铺热镀锌电焊网砂浆面层加强。蒸压加气混凝土砌块填充墙、轻质隔墙板等易产生裂缝的墙体，应采用满铺热镀锌电焊网（直径≥1.0mm）或加强型耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆并锚固的抗裂处理。

2.现浇板开裂防治措施

（1）板筋采用双层双向三级钢；

（2）采用与塑料马凳及塑料垫块（图2）；在板筋直径较小（8mm以下）的局部马凳加密，避免施工过程中对钢筋的损坏；

图2 双层钢筋、塑料垫块及马凳实例

（3）使用商品混凝土，严格控制混凝土塌落度和进场商品混凝土出厂时间。若发现不符合要求的，一概退回；

（4）预埋管线不应集中通过现浇楼板，应分散布置，预埋管线间距必须大于2cm，且固定牢靠，线管的直径应小于楼板厚度的三分之一，且不应超过50mm，并使管壁至板上下边缘净距不应小于25mm（图3），浇筑时应由专人看守保护；

图3 管线预埋实例

（5）在混凝土浇筑时，作业人员严禁踩踏钢筋，用竹笆铺道，避免变形；

（6）混凝土现浇板浇筑完毕后，在12h内进行覆盖和浇水养护，可采用麻袋或薄膜包裹覆盖，养护时间不少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不少于14d；

（7）制作同条件试块，待试块强度达到规范及设计要求以上方可拆模；

（8）已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计要求后方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算并加设临时支撑。

3.现浇板厚度的控制

（1）统一采用厚度为20mm的九夹板、所有方木统一尺寸压刨；

（2）塑料马镫与板厚严格匹配；

（3）浇筑混凝土前，在梁、板底塑料垫块上部，根据设计板厚焊接垂直钢筋头（图4），顶部与板顶平，混凝土浇捣时浇平钢筋头，并用刮尺刮平，保持板面均匀一致。

图4 板厚定位钢筋实例

（二）装饰工程阶段

1.粉刷层开裂防治措施

作好基层清理，充分浇水湿润，并按设计图纸对相应部位用界面剂处理，刮糙时严格控制配合比及每一糙的厚度。

2.楼地面起壳开裂防治措施

作好原结构楼面的清理工作，并在24小时内盛水，在浇筑面层前，使用1：3水泥、界面剂扫浆，确保基层与面层结合牢靠。

3.外墙保温及渗漏防治措施

外保温工程施工前，基层墙面应清理干净，外墙面的各类孔洞应填实修补完成。在墙体螺杆洞眼处先用膨胀水泥灌满，在洞眼处粉50mm*50mm，厚5mm小圆块（图5）；基层的平整度偏差应控制在4mm以内，板类保温材料的粘贴方式要满足设计要求，抗裂砂浆的厚度应均匀一致且满足规定，外墙转角处及门窗洞口要按标准规定增设加强网。

图5 穿墙螺杆眼封堵实例

4.卫生间、厨房、露台、屋面及天沟渗漏防治措施

卫生间、厨房间墙体底部设置200mm厚挡水槛，宽同墙厚。露台处设置上翻素混凝土梁并与楼面一次成型，女儿墙高于楼层面500mm处留置凹槽，屋面穿墙雨落水头采取一次性预埋浇捣。严格按照设计图纸空铺防水卷材、涂刷防水涂料。在施工完成后做盛水实验，对有渗漏的部位进行及时的修补并再次做盛水实验，确保无渗漏现象。

5.门窗渗漏防治措施

门窗产品必须符合国家规范并及设计要求，严禁在施工现场制作门窗。门窗安装前应进行相关性能的见证检测，洞口施打发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶，门、窗洞口外饰面应设外低、内高的滴水线或滴水槽，窗台板应做出由内向外的排水坡度。

6.玻璃、栏杆、栏板、扶手使用安全防治措施

面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗和移门应采用安全玻璃。住宅室内楼梯扶手、阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆施工完成后的净高度应符合规范规定。栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不宜留空。

三、住宅工程质量通病防治的几点建议

（1）应以科研为先导。通过科研提高材料的功能和性能，改进施工技术和工艺，提升管理方法和手段。

（2）严把材料质量关。合格的材料是保证质量的前提，进场材料必须严格按规定进行检查和复验，材料使用前必须严格遵守“先检后用”的原则。

（3）设计质量是基础。实践证明，工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程质量通病的基础，优化改进设计方案可以有效地减少质量通病的发生。

（4）施工工艺是关键。对施工过程和施工工艺进行重点控制，从方案、人员、设备、工艺和环境等多方面采取措施，严格按操作规程和工法进行施工是保证工程质量、预防质量通病的关键。

（5）造价控制要合理。盲目压低造价，造成“低价低质”的局面，是产生质量通病发生的原因之一。

（6）现场监理要到位。项目监理机构的人员资格、配备不符合要求，现场监理质量控制体系不健全，监理人员对材料、构配件、设备投入使用或安装前未进行严格审查，不按规定程序组织检验批、分项、分部工程的质量验收，使许多质量隐患得不到及时的解决，从而产生工程质量通病。

总的来说，要消除住宅工程质量通病，需要各方的努力，需要做长期的、艰巨的工作。工程实施主体主要有建设、设计、施工、监理及设备构配件生产厂家，需要很好地处理有关各方面的关系，做到既要坚持原则又要相互协调，充分发挥各方面的作用。各方应形成一个工程质量优先的共识，充分发挥各自的优势，密切配合，才能有效防治工程质量通病。