房地产经济可持续发展探究

张慧

【摘要】作为我国国民经济的重要支柱型产业，房地产经济发展能够使居民住房消费需求有效满足，并在城镇化发展以及城市基础设施建设等方面发挥至关重要的作用。但现阶段不少城市都出现了房地产开发过度、建设项目增长速度过快、居民住房消费市场出现供需不平衡等问题，导致房地产行业存在投资过热的现象，同时因大量资金盲目注入，促进房地产企业数量快速增加，市场竞争环境日益恶化、行业产能大幅过剩等问题日益凸显。本文就现阶段房地产经济发展现状、问题及可持续发展价值进行分析，并对保障房地产经济可持续发展战略的有效策略进行探讨。

【关键词】房地产经济;可持续发展战略;市场供求关系

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.016

房地产行业可持续发展的重要衡量标准主要为改善人们生活居住条件以及促进经济发展，并直接影响着城市化建设及人们消费能力。其中对房地产行业发展造成影响的因素包括了土地成本、政策变化以及持续上涨的房价等，导致房地产经济发展状态不稳定。因此面对房地产行业内外部发展环境的不断变化，房地产企业需要对产品同质化问题加强重视，使利润率不断提升，同时对宏观政策调整所带来的压力有效化解，对传统管理模式进行积极转变，对发展策略进行创新，从而为房地产经济发展提供新的发展思路和途径。

1、房地产经济可持续发展现状概述

房地产经济主要针对房地产行业发展中，人与社会以及人与人之间在房产建设、消费、交换及分配过程中所形成的相关经济联系，也是房地产行业在建设、消费、流通等环节中与所关联的事物所形成的一系列经济活动和关系。随着经济建设的快速发展，以及可持续发展战略的实施，极大地冲击和影响房地产经济的发展，同时生态环境問题日益凸显，要求房地产经济持续增长的过程中，需要对环境保护加强重视，对传统发展观念进行积极转变，更符合新时代发展要求，有效满足可持续发展需求[1]。其次需要对资源节约、能源合理利用入手，使能源资源利用率有效提升，环境污染和破坏最大程度减少，促进房地产经济平衡发展的同时，使其进一步推动其他领域的可持续发展。

在国民经济发展中，房地产经济占据着支柱性重要位置，能够对其他领域行业发展起到引导和带领作用，因此需要将房地产经济发展加强重视，作为现阶段经济发展的重点内容，使发展的健康、平稳、和谐得以保障，使各种相关性问题最大程度减少。其次应坚持可持续发展理念，对土地资源进行合理开发和利用，使资源最大限度节约，生态环境加强保护，从大局和整体出发，确保房地产经济发展与宏观发展战略相符合，更好地为社会主义市场经济发展提供服务，对经济的科学健康发展起到有效推动作用。

2、房地产经济实现可持续发展的价值分析

2.1促进经济增长

在地方经济发展中，房地产经济发挥着至关重要的带动作用。房地产开发首先能够使当地资源利用率有效提升，通过建设工程项目施工能够使当地就业率一定程度提高，促进社会经济的稳定发展。另外能够使当地整体经济水平显著提升，促进地方性政府资金储备的有效增长，进一步带动其开发项目的开展或各种投资活动的实施，使经济可持续稳定发展得以保障。

2.2带动其他产业

在房地产经济发展中，可充分发挥房地产行业的带动作用，并与建筑施工企业之间加强联系，尤其是家电及建材等行业中，能够提高产业规划和布局的合理性，同时其他产业发展能够为施工企业提供有力支持，并在施工过程中进一步对其他产业发展予以有效促进。

2.3人们居住及生活条件改善

随着城市化进程的持续推进，城镇人口数量不断增加，同时对住房质量及居住条件提出了更高的要求，同时需要房地产市场稳定，房地产行业健康发展，才能使为人们的居住需求得以切实满足稳，因此对房地产行业加强管理势在必行。另外房地产业的开发和规划在确保合理合规的基础上，对工程造价加强控制，使房价保持稳定，从而能够使更多消费者有能力进行住房购置，使其居住和生活条件有效改善，更有利于人们在自身工作领域充分发挥价值和作用。

3、房地产经济可持续发展中存在问题分析

3.1自然环境

现阶段不少房地产企业进行房地产开发时，往往更关注自身利益，对环境保护问题予以忽视，同时伴随着城市建设进程的深入，土地面积的不断日益紧缺，房地产企业因缺乏绿色环境理念，不仅缩减绿化范围，同时还容易对建筑周边环境受到破坏和影响，因此即使住房质量得到有效保证，但因自然环境因素，仍严重威胁着居住者的身体健康。

3.2保障性住房数量不足

随着城市人口的不断拉长，城市房屋紧张的情况更加明显，因此通过保障性住房政策的出台，使城市住房紧张问题得以有效缓解，但在实际实施和建设过程中，因受到诸多因素的影响，保障性住房建设力度不足，住房数量无法缓解现阶段的住房问题，人们实际居住需求难以满足，同时加大了房地产行业的整体压力，市场秩序的规范化受到不同程度的影响，并且大幅度降低了房地产行业整体建设质量和建设速度，对房地产经济的稳定增长造成阻碍和制约[2]。

3.3金融体制不完善

现阶段消费者购房时主要采用银行贷款的方式，能够满足购房需求的同时，使自身经济压力有效缓解，同时银行进行贷款发放时也伴随着不同程度的风险，一方面借款者需要按月支付相应的利息费用，存在一定的经济压力和负担，另一方面银行如出现自身经济实力不足，大量款项的借贷会影响内部经济流通。其次房地产企业通常采用银行借贷的方式进行房屋开发和建设，同时也加大了银行资金风险和安全隐患，如房地产企业无法及时还款，在银行内部资金流动不畅时，造成银行难以及时收回资金，并需要投入一定的财力、人才和物力，对银行自身发展造成严重影响。

3.4住房空置率过高

针对目前房产市场相关调查可以看出，房产项目数量和规模不断增长，但同时空置房产的现象较为严重，导致此状况出现的原因主要有：部分房地产企业在暴利驱使下进行大规模开发，造成房屋建筑的面积和数量快速增长，使市场呈现出供大于求的问题，导致市场供求机制失衡，住房空置率过高;其次由于房价快速攀升，普通购房者无力承受过高的房价，也导致人们真正的住房需求难以满足，购房量大幅度降低，住房空置率增大。因此住房空置率升高受到了市场机制、市场规律、房价、供求关系以及价值的共同作用和影响。

4、保障房地产经济可持续发展的有效策略

4.1加强与资源环境的协调性

目前房地产行业发展中，首先需要对资源严重浪费的问题加强重视，对现有资源进行充分利用，资源利用率有效提升，使其价值得以最大程度发挥，对房地产经济起到有效推动的作用。其中在进行材料购置时，应与房地产项目开发实际情况相结合，准确分析和评估总体需求，并在此基础上进行合理规划，对购置数量进行科学计算。其次在项目建设过程中，对成本加强控制，充分利用各种材料的同时，提高材料的利用价值，杜绝材料浪费的情况出现。另外需要对土地资源进行节约利用，对当地地形、地理条件进行严格勘查，遵循相应的设计标准，准确测量建筑物之间的距离，并建筑进行合理规划，确保土地利用率实现最大化。

4.2市场供求关系准确把握

房地产经济发展直接受到市场经济供求关系的影响，同时供求关系的准确把控也是经济发展的重要内容和规律。所以为了保障房地产经济的可持续稳定发展，需要严格考察当地市场需求情况，并对市场整体情况进行科学评估，确保房屋生产数量能够符合市场需求，使市场供求关系能够保持平衡。其次需要严格遵循市场经济供求关系规律，杜绝建设存在盲目性，在施工进度得到保证的情况下，需要不断提高房屋建设质量[3]。所以应根据前期的市场调查工作，准确把握市场需求现状，结合市场需求量，对房地产开发及销售进行有效平衡，防止出现房地产建设资源浪费的情况，进一步使房屋的购置率和出售率有效提升，房地产企业的经济效益和社会效益得以保障，从而使房地产经济可持续发展目标得以实现。

4.3房地产相关制度和管理体系完善

目前需要对房地产相关制度和管理体系加强构建和完善，同时通过相关法律法规的健全，能够针对房地产开发过程中出现的纠纷和问题，有效提供相应的指导措施和借鉴依据，同时能够在房地产企业发展过程中，完善的法律法规能够为其提供可靠支撑和保障。另外通过各项制度和体系的不断完善，房地产开发过程中能够为权责划分、监督等环节中提供重要的执行依据，有效提高房地产内部结构的合理性，同时在房地产企业获得相应的土地开发权后，能够使其投资准确性增强，进一步加大环保、绿色、生态房地产建设力度。

4.4科技投入力度加大

在房地产经济的可持续发展中，应对高科技应用加强重视，为房地产开发、构建及利用等奠定坚实的基础。首先需要提高新技术的应用成效，对专业技术人才加强引进，对现有人才加强培养，使管理人员及员工对科学技术应用的关键性意义提高认识，并在实践过程中对技术应用进行创新和优化，从而使将房地产结构改进得到有效推动，为房地产行业的可持续发展提供动力。另外更多房地产行业高精尖人才注入的同时，还应确保人才作用和价值的充分发挥，通过人才所提供的强大的智力支持和技术支持，进一步使房地产经济的可持续发展得以实现[4]。

4.5海外市场积极开拓，促进过剩产能消化

我国房地产经济发展过程中，在其繁荣发展阶段极大地促进了企业大量涌入房地产建筑开发及材料生产领域，导致相关企业数量急速攀升，同时因市场自身调节机制不完善，企业过剩产能无法在短期内有效消化，因此需要对市场规划和容量进行拓展，才能确保房地产经济可持续发展目标的实现。其中通过海外市场的拓展，能够使现阶段我国房地产建筑领域及建材生产领域所形成的过剩产能有效消化。因此房地产企业应积极利用我国现行的“一带一路”发展战略及政策所带来重要机遇，对境外市场进行积极开拓，促进房地产经济的向外发展，使自身过剩产能得以充分发挥，从而有效消化，使国内产能过剩的问题得以缓解，市场供需不平衡的问题得以解决。

4.6多元化融资渠道拓展

针对现阶段房地产经济发展主要依赖银行的贷款融资的现状，避免出现行业经济投资结构不合理、融资失调、房地产项目信贷比过高等问题，确保房地产经济的可持续良性发展，需要对以银行为主体的融资结构进行合理调整，对多种融资模式进行拓展，促进更多社会资金的参与，从而使多元主体的房地产经济融资结构得以形成，能夠有效防止因短期市场波动而造成的企业资金链断裂等现象，避免加大资金流动性风险，严重打击市场运行秩序。在进行银行贷款之外的多元融资渠道探索过程中，需要对债券市场、资本市场、民间融资市场等多元融资途径进行拓展，确保资金结构的多元化和合理化，使资金流动性增强，融资风险分散。

4.7长期发展规划科学制定

在我国国民经济发展中，房地产经济占据着必不可少的地位，因此需要从长远发展的角度出发，对房地产市场的市场容量和规模进行考虑，同时社会经济基础的规模体量也决定和影响着市场发展的规模及市场消费情况[5]。所以为了保证房地产经济的可持续平稳发展，需要结合经济发展的整体规划，对房地产市场的长期发展战略进行科学制定，并房地产经济的市场发展加强指导，防止出现房地产盲目投资及经济过热等现象，保证市场结构的合理性和科学性，使市场运行更加健康、稳定，从而房地产经济发展能够更好地促进和保障国民经济的稳步增长。

结语：

房地产经济在我国社会经济的快速发展中发挥着重要的市场经济推动作用，为了确保房地产经济可持续发展目标的实现，国家加大了宏观调控力度，同时还需要对行业发展环境加强分析，对市场加强管理和战略规划，通过宏观领域政策措施的充分运用，对房地产经济加强调控和引导，对高新技术充分利用，对专业人才加强引进和培训，确保经济发展的稳定、健康，这房地产市场的供需平衡、市场竞争健康有序以及市场投资理性化得以保证，从而使房地产经济的可持续发展得以实现。

参考文献：

[1]李彤皓，李开猛.刍议我国房地产经济可持续发展路径[J].经济与社会发展研究，2020（14）：1.

[2]张晓儒.房地产经济的可持续发展路径探析[J].经济与社会发展研究，2020（1）：0156-0156.

[3]高爱凤.我国房地产经济可持续发展战略思考[J].经济与社会发展研究，2020（22）：0008-0008.

[4]孙凤东.房地产经济可持续发展战略的探讨[J].中国科技投资，2019，000（005）：145.

[5]吴军.新时期房地产经济可持续发展的宏观战略研究[J].房地产导刊，2019，000（027）：15.