论住宅户型设计要点与对策分析

李燕红

（广东省建筑设计研究院有限公司，广东 广州 510010）

0 前言

我国在《住宅性能评定技术标准》中通过五个方面评价住宅性能，分别为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能，并以分值作为定量评价。不同于20世纪的福利分房，现代城镇人们的居所主要为商品房，用户不仅要有所居，还对居有求。另有研究表明，日、法、英等国家的住宅性能评价指标要求各异，但均对住宅的适用性提出一定要求。住宅舒适性评价指标主要体现对空气、声、光、热的控制，同时还要考虑特殊人群的需求，这体现住宅设计中“以人为本”的设计精神。本文着重讨论户型设计中如何提高住宅的适用性能。

1 住户需求与设计对策

著名马斯洛需求层次理论指出人类需求有五级，从底层向上，需求分为生理（食物和衣服）、安全（工作保障）、社交需要（友谊）、尊重和自我实现。对应到居住需求上，可以理解为有居、安居、聚居、乐居、适居。居者有其屋，居所提供安全环境，保障用户健康，提供交往空间，使用户乐于居住于居所内。居所最好能灵活变动，创造空间，满足各种需求。

能满足用户需求的居所必然是适宜的，它具有适宜的通风和采光、适宜的安全性、适宜的秘密性、适宜的空间、适宜的基础设施。

1.1 适宜的通风和采光

适宜的通风采光，能给住户带来舒适的居住场所，保障住户的身体健康。良好的采光条件的房间能产生积极的心理引导作用，这对老幼家庭成员特别重要。在南方夏热冬暖地区，良好的通风能加快室内空气流通，提高室内空气换气率，保证人员舒适性，并能减少空调设备的运行，绿色节能；对于厨房，当极端情况发生，如燃气泄漏时，良好的通风能一定程度上降低空气中燃气浓度，提高安全性；对于卫生间，良好的通风能降低卫生间内的异味。

在国内，采光通风有明确的规范要求，但从人性化及怀着对人类美好居住体验的高度追求，作为设计师，应在规范基础上作出更优的方案：按人员活动频率分析各空间对自然采光和通风的需求，按需求高低来分配。主要厅室布置在最优朝向，合理组织户内气流流向，做到户内光照充足，南北通透，大大优化居住体验。

1.2 适宜的安全性——卫生防疫

适宜的安全性，包括抗震、防水、防盗等方面，而面对2020年以来的疫情，需关注到户型设计应在卫生防疫方面给住户带来安全感。

入户脏净分流即是其中一种手法。短暂出门的住户经洁净流线直接进入屋内；外出办事、风尘仆仆的住户，则需要经过脏物流线，从玄关进入储藏区，放下外出的物件，换下身上的脏衣服，放在备洗区或收纳区，在经过洗手洗脸才能进入室内（见图1）。

图1 超级玄关

脏净分流能有效隔断户内外的污染传播，但考虑户型面积受限，为了让更多的住宅也能满足卫生防疫要求，可以适当将这个入户形式简化，提供入户缓冲空间，能满足人们入户时置物、洗手清洁即可，例如设置入户花园，在这个半室外空间里，有良好的采光通风，并且提供上下水，设置洗手盆，便能基本满足防疫需求。

1.3 适宜的秘密性

随着社会经济条件的改善，国外居住经验的交流，人们意识到住宅应更关注私人空间的建立。20世纪的户型，通常都是户门一开，室内布置一览无遗，住户要么户门紧闭，要么就得忍受门口经过的人有意无意的视线，毫无隐私可言。对此比较介意的住户，一般只能在户内门前设置柜子或屏风，但这样往往会破坏屋内的空间格局。

为了解决这个问题，现在户型设计中通常会增设缓冲空间，如在户门与客厅之间设置玄关，通过玄关这一缓冲空间，阻隔户内与户外的视线与嘈杂，在玄关还能复合储物功能，布置如鞋柜、杂物柜等；或者入户先经过入户花园，再进入客厅，两道门与半室外的空间，更能强化保护户内隐私。

1.4 适宜的空间

1.4.1 家庭交往

传统的户型设计，户内各空间基本为单线联系，家庭成员间交往互动较弱，公共交往空间局限于饭桌与客厅。而传统竖厅常以电视机为中心，无法创造多种时间多种空间融洽的交往氛围，与现今住户开始渴求更开放、更丰富的交流的需求相违背。

为了迎合住户的交往需求，户型设计中出现变化，例如横厅或者方厅的流行。横厅或方厅，相对传统的住宅布置，复合更多功能，例如除了就餐与会客功能，连片的宽敞空间还能灵活调配出娱乐活动空间（见图2）。在这个复合空间里家庭用户的交流也格外便利。横厅或方厅一般配有超长阳台，可以利用局部阳台空间开辟阳光房，又能创造另外一个交往空间。

图2 多线程互动

如今，日式的LDK一体化空间大趋流行，也是因为这种空间模式大大提高家庭交往的氛围。LDK就是指Living Room（客厅）、Dining Room（餐厅）、Kitchen（厨房），LDK一体化通常就是让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，构成家的核心区。在厨房工作的家长一抬头，就能看见在餐厅餐桌上做作业或在客厅玩耍的孩子，方便照看，家长能一边陪伴孩子，一边完成家务。

1.4.2 收纳

对于一个家，日久的居住必然产生越来越多的生活所需品，这些所需品需要占用一定空间来存放。为避免家庭里杂物太多、太杂乱，对于户型设计，收纳也是必须考虑的方面。一般主要考虑收纳的地方有玄关、客厅、厨房、卧室等。

玄关预留足够空间，满足人员通行宽度同时，能放置鞋柜或通顶高度柜，存放出入门物件；厨房合理设计工作流线，存—洗—切—煮，配合流线，合理预留其余空间做收纳柜；卧室根据家具尺寸，合理设计房间开间进深，以便布置床、衣柜等家具，有条件的户型设计衣帽间；走廊合理利用平面布置无用或效率不高的角落，布置收纳柜，收纳家庭公用物件。

1.4.3 空能空间细分

随着人们经济能力提升，改善型住户对住宅提出更多功能空间需求。除了基本的厨卫、餐客厅、卧室，可能还会有独立的家务区、娱乐区、工作区、休闲阳光房等。为了满足这些细致的需求，户型面积有一定程度的增加，但家庭流线更加丰富，采光面更加延长。

1.5 适宜的基础设施

相比固定模式的户型套间，住户更利于购入空间灵动的户型。因为每个人生阶段对户型的需求不一样的，单身、二人世界、亲子家庭、三代同堂，需要的套型空间均不一样。户型如能灵活变动，根据住户不同阶段的需求与想法改变空间，从时空上也兼备节地的效果。

而当下提出的全生命周期户型概念，就是让户型根据人生每个阶段的不同需求而改变，和家庭共同成长。经典设计方案如万科的“115万科芯”，从单身到三代同堂，均能在一套住宅内变换。分析经典户型，发现他们都具有以下特点：

（1）减少套内竖向结构构件，剪力墙、设备管井至边墙上，避免该类元素影响空间划分。套内空间通透情况下，空间设计的自由度能得到保证。

（2）进深尺度合适，预留足够采光通风面，套型起码保证对向两面开敞，室外光线气流能均匀照顾户内每个角落。

（3）户型轮廓尽量方正，减少凹凸外墙，避免空间划分零碎。

2 结语

前言提到，住宅性能分为五个方面，评价性能好坏最终是看综合性能，所有设计方案不可偏颇，例如不可为追求户型舒畅，无限扩大面积，大而无当，不符合经济原则；不可为追求安全，结构过度设计，影响住宅经济性与适用性；不可为追求住宅耐久性，牺牲住宅经济性。五个性能相互制约，也相互影响。

设计的目的是发现及寻找处理生活中的问题的方法，为人们提供更舒适愉快有趣的体验。人类社会在发展，生产力水平在提升，人们的生活方式也在发展，用户需求更多样。合格的设计作品，只是满足用户的基本需求，设计者应该思考时代的变法，更新设计思想，综合考虑规划、材料、地理环境、文化习俗、施工等方面，参考本文提出的设计对策，争取不断提高住宅性能水平。