精装住宅厨房、卫生间渗漏防治探析

2021-10-16陈毅红卢少辉

工程质量 2021年9期

陈毅红，卢少辉

（1.深圳市龙岗区建设工程质量安全监督站，深圳广东 518172；2.深圳市龙岗区建设工程质量检测中心，深圳广东 518172）

0 引言

房屋渗漏是建筑工程常见的质量通病，近年来为扭转建筑渗漏率居高不下的局面，政府和社会团体做了大量工作，建筑渗漏问题在一定程度上得到了控制。在外墙渗漏治理上采取了减少外墙砌体、强化门窗和外墙构造等措施，相关的质量投诉已大幅减少。但随着保障性住房和精装交付商品房供应日渐增加，厨房、卫生间渗漏矛盾日益突出，如深圳市龙岗区某精装保障性住房，2015 年初交付后陆续接到质量问题投诉，投诉中涉及渗漏的问题主要集中在卫生间隔墙墙体根部潮湿、起皮、起泡等问题，造成了较大的经济损失和不良的社会影响。精装房厨房、卫生间渗漏问题应当予以足够重视。

1 厨房及卫生间常见渗漏问题及原因分析

厨房、卫生间常见渗漏问题有：厨卫间楼板天花、相邻房间墙面墙角渗水发霉，楼板管道周边渗漏，下沉式卫生间沉箱积水，烟道、排气道渗水，地漏四周漏水等。渗漏质量问题产生的原因是多方面的，如不合理的建设工期，施工企业管理不到位和操作人员缺乏必要的培训考核，片面追求利润偷工减料，设计不合理，施工工艺存在缺陷等。防排结合是住宅室内防水的基本思路，以下结合上述思路和相关规范要求就厨卫间渗漏典型问题进行探析。

1.1 厨卫间楼板天花及相邻房间墙面墙角渗水发霉（见图 1）

图1 墙角涂料发黄或起皮脱落

卫生间地面设计主要分为下沉式、不下沉式和局部下沉式 3 类。针对厨卫间楼板天花、相邻房间墙面墙角渗水发霉质量问题采取局部破损方式查找原因，典型图片如图 2、图 4 所示。

图2 卫生间干湿分区处墙面、地面打开后的情况

图3 墙面管道处打开后的情况

图4 门坎石处打开后的情况

通过破损检查情况结合规范的相关规定不难得出造成厨卫间楼板天花、相邻房间墙面墙角渗水发霉主要原因如表 1 所示。本文开头案例大量渗漏的主要原因是卫生间地砖和门坎石采用了干贴法，采用干贴法铺贴地砖时，结构层与防水层之间由于是疏松的粘贴层，使得渗漏的水在粘贴层（可蓄水层）中转移，当结构层存在裂缝时，水会在渗水点动水压力、毛细现象等因素作用下从裂缝渗出到周边房间（见图 5）。采用湿贴法铺贴地砖能将可蓄水层（粘结层）变为密实层，使其具有一定的阻水能力，从而阻断水的流动。水泥砂浆的强度等级、密实度及面砖的粘结剂是作为阻断水流动的关键。鉴于干贴法施工工艺存在缺陷，建议卫生间、厨房间、阳台、门槛石等有防水要求的部位不要采用。

表1 厨卫间楼板天花、相邻房间墙面墙角渗水发霉的原因［3］及相关规定

图5 窜水原理示意图

1.2 厨卫间楼板管道、地漏及排气道周边渗漏

厨卫间渗漏质量投诉的另一个热点是厨卫间楼板管道、地漏、烟道排气道周边渗漏，主要原因和相关规定如表 2 所示。目前管道穿过楼板的方式有两种：直埋式和套管式。直埋管道优点在于工序少、容易保证立管的垂直度，该施工方法目前应用较为广泛；缺点是补浇混凝土处如果处理不当容易出现渗漏。某大型国企在龙岗区施工的保障性住房项目曾因采用直埋管道出现了不少质量问题。JGJ 298－2013《住宅室内防水工程技术规范》及 GB 50204－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》等规定穿越楼板的管道应设置套管，目前随着施工工艺改进和 BIM 技术应用，预埋套管已能较好地保证立管的垂直度，使用该方式能有效减少管道周边渗漏；直埋式 PVC 套管内外没有企口，能有效解决套管与楼板间的防水渗漏，PVC 立管直接插在套管内，立管与套管采用环氧树脂胶粘结，同种材料充分粘合解决了套管与 PVC 立管间的防水问题，越来越多的项目采用此类作法。此外给水管道沿地面敷设时封堵和保护不当容易造成渗漏，且隐蔽后检查维修不方便，采用顶棚敷设可有效避免上述问题，许多大型地产项目已采用此方法，市场反映良好。

表2 厨卫间楼板管道、地漏、排气道周边渗漏的原因［3］及相关规定

2 厨房及卫生间渗漏问题防治对策

通过对厨卫间渗漏原因分析和规范对照可以知道设计和施工管理环节的缺失是造成渗漏的主要原因，有必要加强管控。

2.1 设计环节

首先应当加强厨房、卫生间设计文件的设计深度，除平面布置、构造作法和引用图集外，应当有细部作法大样（特别是管道穿越楼板、厨卫门口、地面与墙体转角和交角处等易产生质量问题处的作法），以便施工单位能够全面贯彻设计意图；其次应强化设计文件合规性检查，如设计文件是否存在采用干硬性砂浆铺贴、厨房墙面未设置防水（部分设计单位往往以无水厨房为由取消厨房墙面防水）、卫生间 1.8 m 以上墙面和顶棚未设置防潮层、室内有配水点的墙面未设置防水层、沉箱底部未设置侧排水地漏、沉箱仅设置一道防水、沉箱填充层未明确材料、给水管道沿地面敷设、未明确厨卫门口防水做法、使用的防水材料不符合环保或不利于保证施工质量等设计缺陷。此外成熟和先进作法的引进（如选用直埋式PVC套管、顶棚敷设管道等）有助于提高设计的质量。

2.2 施工环节

施工前，施工企业管理人员应充分熟悉设计图纸，及时进行图纸会审，做好设计优化，对设计文件不明确或不符合标准的地方及时与设计人员沟通；施工过程中，应加强施工管理，严控防水操作人员持证上岗，做好技术交底和样板引路，如管道直埋穿过楼板混凝土补浇吊洞应严格按照要求施工（见图 7）；强化材料进场、自检、互检、交接检等验收环节，将重点环节（如闭水试验）制度化，结构层、防水层、完成面三个环节闭水各方共同参与逐套验收是许多房地产企业防治渗漏的切身体会；防水工程现场检测（如防水层粘结强度、防水厚度等）的开展可以及时发现和消除渗漏隐患；此外对隐蔽工程采取过程中留取影像资料和事后局部破损验证的方式可以有效地遏制偷工减料情况。

图6 卫生间门口防水延展示意图（单位：mm）

图7 直埋式管道穿楼板封堵示意图

3 典型案例介绍

3.1 案例概况

2015 年底位于龙岗区某精装商品房交付后陆续出现一定量的质量投诉，投诉的主要内容是卫生间外墙面涂料发黄或起皮脱落（见图 1），卫生间做法如图 9 所示。查找原因的过程中建设单位发现：水泥砂浆层潮湿，地面有积水；陶粒层干燥、无积水；淋浴区地漏错位、石材缝隙勾缝欠佳卫生间干湿区无降板。

图8 烟道、排气道防水构造（单位：mm）

图9 某项目卫生间防水做法（单位：mm）

3.2 整改措施

企业分析认为：卫生间回填层上方的防水层在施工时无破坏，因卫生间干湿区无降板，淋浴区闭水后，水由石材之间的拼缝渗入干硬砂浆层，因干硬砂浆层无二次排水，水积满后由门槛石往墙面及客厅等处渗漏，最终造成墙面涂料起皮。相应整改措施为卫生间结构设计应结合装饰设计，明确干湿分区及标高关系；陶粒回填前在侧排周边 200 mm 宽采用无纺布加碎石的措施避免侧排堵塞；干硬砂浆层应施工二次排水；地漏排水管在墙砖粘贴后应矫正，对位不得出现偏差；门槛石应湿作业，门槛石两侧应密缝，且先于卫生间地面铺贴；卫生间地面防水应宽出门槛石且应向墙面上返；干湿区挡水条应设置挡水措施；取消防臭地漏铜芯，增加排水通畅性，具体做法如表 3 所示。