拯救“老破小”

赋瑾

很多房子历经风雨，风烛残年，经历过岁月洗礼，却因地理位置绝佳舍不得出手。改造这样的老房比装修新房还要复杂，老建筑都有共同的特点，管线老化，格局不合理，空间浪费比较多。

基础翻新无非就是更换门窗，水电改造，这些的确是装修的噩梦，人都是视觉动物，看到原来的家被拆得破破烂烂到处灰土飞扬，怎会心情不低落？水电改造又是装修的灵魂，简直太伤脑筋了，和工长斗智斗勇，和工人的微妙交流，对工程不在行的真的会身心憔悴。

装修都要经历这个过程，找施工队就像找婆家，找对了幸福美满，找错了干肠寸断，会有撞运气的成分在里面。

没关系，从容面对就好，先纸上谈兵，把设计图和设计师沟通好，反复推敲，把功能格局划分好，再把尺寸量明白，一定不要怕麻烦。要求设计师多去现场，去的次数越多，失误越少，方案越合理，图纸你不要以为就是效果图，效果图最不重要了。你要学会看CAD的平面图，这才是施工的依据，一套施工图包括原始户型图，改造户型图，新建墙体拆改格局图，水电路图，瓷砖地板铺贴图，不同的图纸作用不同。工人是按照图纸施工的，所以开工前要对图纸反复推敲后再确认。

再就是确认合同预算，所谓的“坑”大都发生在这一步。我先说一下心态，找装修公司就不要怕花钱了，人家不赚钱凭啥给你干活呢？你就想啊，花多花少都花在自己家啦，这样就不会太纠结了，只要照看好施工质量也没啥好担心的啦;再就是便宜不是白占的，有些装饰公司为吸引客户会承诺送你很多东西，比如送几米橱柜和厨房电器，送你全套家具，送你几扇门。我告诉你这些到时候都要另外加钱的。因为他们送你的东西只能是他们规定的样子，你的家不可能和他规定的尺寸一模一样，多少会有变化，超出的尺寸都是要另加钱的，比如橱柜吊柜的正常深度是350，他们就规定送的是320，超出部分费用会很高。送你的全套家具数量越多，质量和款式也就越差，比如送你10件家具价值2万，不要也不退钱可以换其他款式，所以不要贪心，要是能选2件可心的就好。合同增项的部分要把价格确认清楚，没有增项工长是赚不到钱的，增项费用要透明。

老旧的房子一般面积有限，一些用处不大又占地方的家具可以省略，比如梳妆台，你要不是二环林志玲，这个东西可以用其他家具代替了。书桌放个镜子也可以化妆，卫生间也可以化妆，这样足可以省掉2米的面积，尽量增加储物空间，生活痕迹太多了，我们把它储存起来。

注意事项：

1.老房怎么改都不能动承重墙，动了会造成无法挽回的损失。

2.下水不易做墙排，别给自己找麻烦。

3.老房的防水認真做好，不留后患。

4.设计风格不要跟风，适合自己最重要。

5.老房需要做好隔音，保持室内安静。

6.最后就是对残留甲醛进行去除，还要经过1个月左右时间通风，才能正式入住。