合同到期未入住，空置费谁承担？

2020年1月底，80岁的黄先生离开养老院回家过春节。不久后他接到养老院的电话，因为疫情，养老院现实行封闭式管理，所以他暫时不能回去。2020年4月，黄先生再次接到养老院电话，通知他可以回去了，但不能像往常一样带保姆入住。

黄先生腿脚不便，这个保姆跟随他多年，子女也希望保姆一直跟在他身边。因为疫情防控要求，养老院不接受老人带保姆，黄先生坚决要带，双方僵持不下，黄先生就没去养老院。2020年9月，黄先生和家人去养老院收拾行李，办理退押金手续时被告知：黄先生2月到4月的房费可免，但5月到9月的房费要从他5万元的押金里扣除。明明没有入住，为何要交房租？养老院的解释是，虽然黄先生未入住，但房子一直给他留着。

黄先生和养老院签订的协议2020年3月26日到期。4月到9月这段时间，双方不存在合同关系。养老院说，黄先生从未提出要退掉房间，他们也不敢把房间租给他人，所以他必须要付款。

合同到期后并未续签，为什么要扣除房费？其实在房屋租赁合同中，如果租赁人在合同到期后继续使用（虽未入住但并没提出退房）出租屋，出租方又没有提出异议的话，双方就存在不定期租赁关系。但如果合同成立后，发生了制定合同时无法预知的重大变化，合同也是可以解除的。因为疫情和防控措施，养老院收取闲置房的租金显然不合理，但黄先生占用房间数月，让养老院一方承担的话损失过大。最后，黄先生和养老院庭外调解，空置房费各负担一半。

如果房屋到期，租赁方没有明确说不租，房东又没提出反对意见的话，合同就会自动转为不定期合同。所以，若合同到期你又不想继续租房的话，应马上向对方提出解约。