房产测绘技术与测绘质量的控制

朱爱林

摘要：房产测绘技术具有较为广泛的应用范围，是房产工程中的重点技术，多用于测量房屋及其周边的地质、环境相关数据。当前这一技术的使用频率随着房地产行业的发展飞速增长，大量的房产需要通过测绘实现对相关信息数据的收集。本文从GPS-RTK、全站仪、数字化测图三种技术的角度介绍了房产测绘技术，同时指出了质量控制的措施，认为测绘单位需要进一步强化工作人员的能力素质，通过完善的制度把控测绘资质，加强对各类测绘结果的审核力度，实现对测绘市场服务情况的严格管控。

关键词：房产;测绘技术;测绘质量

1 房产测绘技术的应用价值及概况分析

1.1 房产测绘技术的应用价值

房产测绘技术能够使得房地产行业的信息服务质量进一步提升，为相关管理服务工作提供更多支持[1]。一般而言，测绘技术的应用能够为房产平面绘图人员提供数据支持，能够帮助工作人员对房屋分布和使用相关情况实现更精准的把控，从而更高效地统计房产相关信息。在测绘技术推广应用的情况下，房地产市场将会更加可靠，用户也能够获取更加真实有效的房产信息，避免交易过程中出现较多纰漏。在城市规划方面，房产测绘技术也能够辅助规划人员更直观、快速地掌握城市相关信息，推动城市建设进度。

1.2 房产测绘技术应用概况

房产测绘与地形、工程等测绘工作存在差异性，在实际测量过程中，测绘地点主要位于城镇，往往会使用较大的测图比例尺，这与大量不同的内容体现在图中有关，工作人员需明确标记房屋界线等各种细节内容。同时，地形测绘通常以地貌和地物为主体，而房产测绘则是侧重于房屋用地的用途、位置以及数量等多种内容，测绘人员并不注重对其等高线等内容的把控，而是更加注重房屋范围、位置等细节。在测绘结果的重要程度方面，房产测绘具有法律效力，通常需要经由房地产相关管理单位进行认证，还会因此产生较多其他测绘工作所不具备的产权纠纷或确认等情况，这也导致测绘人员需要十分重视房屋面积相关数值的测绘工作，避免出现不必要的纠纷。在测绘结果方面，房产测绘能够形成分户图、面积图以及权属图等多种产品，图纸类型相对较多。在难易程度方面，应用单色绘图的房产测绘图纸比多色的地形测绘图纸更加简单。此外，随着时间推移，房产测绘人员需要修订以往的测绘图纸，及时根据产权、房屋面积等变化情况进行修正。

2 房产测绘技术中的常用技术分析

2.1 GPS-RTK技术

在房产测绘过程中，GPS-RTK技术以其高精度的测绘效果被众多技术人员所应用，该技术能够在厘米精度范围内实现对区域内房产相关信息的快速测绘，而且简单技术操作对人员数量的要求不高。GPS-RTK技术能够依靠基站和GPS接收机两者实现对数字信号的传输，从而完成测绘工作。当依靠RTK技术完成定位时，无线电信号将会被持续发出，基站将会与收到信号的接收机连成直线。在此基础上，GPS接收机将会通过差分处理自身观测或者基站传输的载波信号的方式，将基站和GPS接收机两者之间基线的向量求解处理，依靠提前输入的坐标实现对GPS接收者位置坐标信息的获取[2]。RTK技术能够将测量坐标定位的功能应用于地面目标，GPS定位系统则可以依靠录入的数据精准地绘制图像属性，更精准地测绘房屋面积。在应用过程中，这一技术具有2cm之内的测量误差，使用距离最多不超过10公里。

2.2 数字化测图技术

GPS技术是数字绘图中的代表技术，在房产测绘过程中应用极其广泛，从质量和精度方面为房屋测绘工作提供的支持。在测绘之前，工作人员需要提前查找设计图纸等数据内容，通过计算机软件将数据转换为图像，并依靠数控仪器以及绘图仪等设备编辑图像，从而使得所绘制的房屋图像更加完整和准确，由此可见，数字化绘图技术是实现这一过程的关键。此外，这类技术在测量地形、房屋、地籍过程中得到广泛应用，在技术持续进步的情况下，能够通过动态处理的方式获取更加细致、精准的房产图形。

2.3 全站仪技术

当前人们对于房屋的形态、结构、位置等提出了更高的要求，传统的测绘技术难以快速、精准地完成对房屋的测绘工作，通常需要更高水平的技术完成房产测量工作[3]。当前房屋面积的测量通常需要依靠点坐标描述位置及形状的方式来完成。全站仪是一种功能多样化的光电仪器，包含了微处理器、光电测距仪以及电子经纬仪等多种部件，能够自动完成对房屋的测算工作，同时以电子薄的形式将测量结果输出，具有高效、精准的优势特点，有效缓解房产测绘人员的工作压力。

3 房产测绘质量控制措施分析

3.1 加强培训教育，增强人员的质量意识和能力素质

房产测绘技术能够提升测绘精度和效率，然而各种技术的应用、设备的操作需要操作人员来完成，在操作人员缺乏质量意识或相应能力的情况下，测绘精度将会受到影响。为此，相关单位需要加强对测绘人员的培训教育力度，重点从操作、故障处理、应急处置等方面提升测绘人员的能力素质，通过操作指引卡、质量关键点标注等方式尽可能避免技术应用过程中出现纰漏[4]。同时，测绘单位需要通过制度加强管控，明确测绘人员的职责范围并制定质量管控标准，督促测绘人员认真完成标准规范的各项操作，从根本上为测绘质量提供保障。

3.2 进一步完善房产市场制度

完善的市场制度对于房产测绘质量具有一定的管控效果，需要从政府以及企业两方面入手，在企业管控的基础上，政府单位进行进一步的核查，依靠有效的制度提升测绘质量。在管理过程中，企业或政府单位需要审核测绘人员的能力素质，避免未曾取证的人员参与房产测繪工作，一方面政府单位需要从考试方面提升准入门槛，另一方面企业需要基于资质能力控制测绘从业人员数量。其次，正常单位需要结合市场现状制定符合测绘质量水平进一步提升的政策，通过各种优惠措施或者调控测量为测绘相关技术的发展提供推动力，促使房产市场环境更加纯净。此外，针对测绘质量，政府单位需要明确质量管控责任，通过相关考核评价制度加强对测绘质量的监督管控力度，利用更新法规和标准加强对测绘单位违反行为的惩治力度，推动测绘质量的进一步提升。

3.3 管干分离，加强测绘成果核查力度

在验收过程中，企业需要针对测绘结果进行二次核查，并以报告的形式将核查验收的过程规范、详细地记录下来。同时，为了确保房产档案的有效性，相关单位需要组织负责、严谨的专业人员审核验收报告中的数据信息，并统一将核查通过的报告归档。完整、精准的房产档案能够有效地衔接前期测绘得到的各种数据结果和图件，政府单位能够依靠这些测绘结果和档案更精准地把控房产现状。为了避免质量缺陷导致测绘结果与实际严重不符，相关单位需要建立管干分离的制度体系，将管理工作与测绘工作分离，通过精细化的管理实现对测绘工作的有效监督，避免管理工作在外部利益纠纷的影响下变质。

3.4 依靠市场环境实现对测绘质量的自动控制

房产测绘质量控制工作可以依靠市场的自我调节来实现，政府单位需要在必要时制定相应的政策促使市场发展得更加健康，避免测绘行业在混乱的市场中出现大量质量问题。市场环境的优化控制工作需要从价格引导、推动竞争、控制秩序、层次划分等多个方面开展，依靠多举措建立健康有序的房产测绘市场，使得行业内提供更高质量的测绘服务。在供大于求的市场环境中，房产用户往往会在价格以及质量双方进行充分评估的情况下进行测绘服务企业的选择，测绘企业为了提升自身的市场竞争力，通常需要在降低测绘成本的同时提升测绘质量。

结语：

综上所述，GPS-RTK、全站仪等技术的应用能够大幅度提升房产测绘的质量和效率，为用户提供更优质的测绘服务。在质量控制过程中，测绘单位需要加强对工作人员能力素质和质量意识的培养，企业与政府双方需要进一步提升测绘行业准入门槛，政府也需要加强对测绘结果的审核管控力度并通过市场推动测绘质量的不断提升。在企业和政府单位的共同努力下，测绘技术水平以及测绘质量将会持续提升。

参考文献：

[1]陈辉.浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰，2018（20）：224-225.

[2]刘世维.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].住宅与房地产，2019，（15）：56.