解析房地产项目机电工程的技术管理

任华东

摘要：随着时代的发展，机电工程在房地产的整个建设过程中发挥着十分重要的作用，在机电工程的施工过程中必不可少的一定会使用到机电设备，在使用机电设备时就需要对其进行管理，保证机电设备的使用效率，为机电工程的正常运行提供保障。基于此，本文針对房地产项目机电工程的技术管理进行探讨，为相关人员提供参考。

关键词：房地产;机电工程;技术管理;机电技术

引言：近几年，随着我国经济的不断发展，人们对房屋的需求越来越大，推动了房地产业的发展，与此同时，人们对于房屋的质量也提出了新的要求。而机电工程在房地产的建设中具有很重要的作用，是为人们的生活提供便利、舒适的关键一环。其技术的使用将直接影响到客户的满意度以及企业的经济效益。因此，房地产企业应该重视机电工程的技术管理，保证施工的效率和质量，进而促进企业的可持续发展。

一、房地产项目机电工程的技术管理概述

机电工程在房地产的整个建设过程中发挥着十分重要的作用，房地产的机电工程中包含了民用、公用以及工业的供暖、用电、消防等多方面的环节。企业重视机电工程的技术管理通常都是为了保证房屋完成后的使用效果，所以，相关人员就更需要重视机电设备的采购、安装和调试等多方面的环节。但是，在实际的施工过程中，机电设备的品牌和种类较多，不同设备的施工技术也有所不同。因此，在对设备进行安装的过程中通常会消耗掉很多的人力、物力以及财力。因此，相关的施工单位需要有完善的管理制度保证施工效率，确保工程的顺利进行。由于机电工程贯穿了房地产的整个建设过程中，因此机电工程的安全管理尤为重要。企业应该采用科学合理的管理理念，建立人性化的管理制度，对施工过程进行监督，保证施工管理的效率。同时，房地产中的机电工程相较于其它项目中的机电工程而言具有较高的要求，因此，相关人员需要确定安装和调试没有问题，才能进行下一个环节的操作。

二、房地产项目机电工程的技术管理要点

（一）建筑屋内开关位置布设

机电工程在房地产的建设过程中进行技术管理时，需要确保开关位置布设的合理性、科学性。在布设开关的位置时，应该保证开关的位置在进门的一侧，并且在开门时不会遮挡到开关，同时，还应注意开关和地面的距离应与使用者的身高相匹配，开关外观的选择应与房间的陈设相匹配。另外，在安装插座的位置之前应事先了解好房屋整的整个布局和屋内家具的位置。在实际的施工过程中，多数的房屋均为毛坯房，所以施工人员在安装插座时，更应该明确好插座的安装位置，避免出现将插座留在门后的现象。在安装卫生间或储藏室的插座时应该注意将开关与墙缝贴合，确保插座是左面零线右面火线，如果是三个孔的插座，在左面零线右面火线基础上坚持上地线的原则，进而保证插座的安全使用。

（二）低压电箱配置

大多数情况下，低压电箱上应有明显的低压标志，尽量选择环保的绝缘材料，然后在低压电箱的下面做好醒目的标志，具有提示使用者的作用。在低压电箱的下面安装其它电气时，如果电流较大很容易会影响到开关的使用，还很有可能会出现易燃易爆的现象。因此，为了避免这样的情况出现，施工人员应该提高设备的安全性，合理计算好配电箱与地面之间的距离达到防爆的目的。最后，施工人员还应该使用三种颜色的母线进行区分，进而提高工作人员的工作效率。

（三）室外配电箱安装及调整技术

房地产建设中的每一个配电箱都有着不同的使用性能，主要按照施工的要求来进行安装。在安装室外的配电箱时，相关人员因根据建筑的具体情况，按照具体需求选择符合标准的配电箱，确保配电箱的安全。同时，还应该了解整个建筑的电器设备的具体设计，进而避免在施工过程中出现安全问题。另外，对于容易出现安全问题的地方应该提前做好预防的准备，进而确保工程的顺利完成。在进行室外配电箱的安装时，应该事先了解当地室外的具体情况，做好防水防晒的工作，避免出现安全隐患。

（四）电梯的安装

在进行房地产建设的过程中，机电工程中的电梯安装是十分重要的环节，尤其是随着我国房地产高层建设的数量逐渐增加，房地产中电梯的安装已经成为了必不可少的一个环节。施工人员在对电梯设备进行安装时，应该注意单独对电梯进行敷设，然后采用科学合理的保护措施和接地处理系统。在安装地过程中，施工人员应注意电线管槽和箱盒的跨接地线中间没有遗漏，保证连接的紧密性。在进行电缆铺设的过程中，注意电缆的长度要符合轿厢的最远使用距离，但不能与地面之间产生接触，确保电梯的使用不受外界因素的影响。

结语：综上所述，随着城市现代化进程的不断推进，人们对于房地产的需求逐渐增多，对于质量也提出了新得要求，而机电工程在房地产的整个建设过程中发挥着十分重要的作用，因此地产项目机电工程的技术管理对于房地产的整体质量具有十分重要的影响，所以施工人员应注意建筑屋内开关位置布设、低压电箱配置、室外配电箱安装及调整技术以及电梯的安装，来提升房地产的整体质量。

参考文献

[1]孙贺. 房地产项目机电工程的技术管理研究[J]. 现代物业（中旬刊），2019，（11）：93.

[2]李发强. 房地产项目机电工程的技术管理之微探[J]. 建材与装饰，2017，（15）：161-162.