低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略
2021-09-10王志敏
摘要:随着生态环境的持续恶劣,国家现有的生态能源已经很难满足可持续发展的需求,促进我国经济健康可持续发展,低碳环保模式必然成为房地产经济管理的发展策略。房地产产业属于高耗能的行业,为了合理地使用各类资源,保证生态能源不被浪费,就必须对房地产经济管理的模式进行创新和发展。本文主要对处于低碳经济背景下的房地产经济管理存在的问题以及创新发展策略进行了分析。
关键词:低碳经济;房地产经纪管理;创新;策略
目前,我国房地产行业发展迅速,但是大多数都没有考虑环境因素,粗放型的经营模式,对生态环境产生了不良的影响。但是目前的发展潮流则是低碳经济,因此,房地产行业需要向着环境友好型模式发展。不得不要求房地产经济管理进行创新,实现低耗能的绿色发展目标,进而促使房地产经济平稳运行,推动国内经济和能源的可持续发展。
一、低碳经济对房地产经济管理带来的问题分析
在低碳经济的影响下,进行房地产经纪管理工作时,一定会将房地产行业的运行成本进行提高。首先,房地产行业为了提升自己的竞争力,一定会利用和研发低碳技术,在此过程中会投入大量的资金,这就间接地使房地产行业的经营成本有所增加,也无法使得经济和社会效益相统一。其次,当前情况下我国房价上升比较快,这其中与房地产运营的提高有较大的关系。虽然我国社会经济已经在快速发展,居民的消费水平也在不断地提高,但是由于低碳经济的影响,我国房地产的销售量却是逐年下降,这就为房地产行业的健康持续发展带来一定的难度,也为房地产经济管理工作带来了一些不必要的问题。目前,低碳经济的发展速度非常快,在很多房地产开发的过程中都运用到了低碳技术。但是在实际的房地产建筑施工过程中,会使用大量的碳材和木材,这就使得碳排放量有所增加,这样不仅不利于生态环境的建设,而且在建设过程中会消耗大量的人力、物力和财力。虽然在建筑施工的过程中使用低碳技术可以将房屋的质量进行提升,但是也增加了建筑成本,对社会经济的持续发展造成了不利的影响。虽然我国已经制定了与此有关的政策,但是在实际实施过程中会出现很多问题,很多条款都与当前房地产经营管理的真实情况不符合。
二、低碳经济对于房地产经济管理的重大意义
近几年,在我国社会经济不断发展的过程中,煤炭经济属于一个热门话题,经常被各行各业广泛的关注,是地产经济,也是我国主要提倡的经济发展模式。相对于房地产业高耗能、粗放型管理的发展模式,低碳经济的发展模式更加符合可持续发展的观念[1]。低碳经济要求对各类行业内部的经济管理模式进行着重的优化,例如通过新能源开发,低碳技术或者产业转型等方式,以期达到能源消耗减少的目的,进而实现节能减排、绿色环保的可持续发展。对于房地产产业来说,在运营过程中运用低碳技术和科学发展的观念,不仅能够让经济与环境协调友好发展,还能够对我国经济体系进行进一步的优化,从而促使各类能源得到合理地利用。低碳经济对于房地产经济管理方面具有相当重要的意义,有必要对此创新和拓展。
三、低碳经济背景下房地产经济管理创新发展的具体策略
(一)政府出台相关的政策
政府应该出台相关的经济政策,对房地产经济管理进行宏观指导。对于房地产产业来说,较为完善的政策可以为企业的改革和创新之路带来有效的指引与思考。这其中最具代表性的政策就是政府能够出台一系列的奖惩政策,与房地产在开发过程中运用低碳经济或者低碳技术,应该对其进行税收减免或者进行补贴。这样一方面可以减少房地产企业的经济负担,另一方面还具有宏观地指导性,对整个社会经济起到引领作用,进而促进更多的相同企业进行升级与转型。同时,还要对一些耗能高、碳排放量高的企业出台一些惩罚政策。在制定这方面的政策时,需要依据有关的标准进行合理的制定,使得这些惩罚政策既不能过于宽松,也不能过于严苛。由于我国低碳经济发展模式还未成熟,还处在不断探索与发展的阶段之中,因此,还需要将社会上房地产行业的承受能力进行综合考虑,制定的政策要符合社会发展的实际情况。并且制定好的政策,还要跟着房地产行业的不断发展进行适当的调整,适应房地产行业的发展状况。
(二)企业合理地控制成本
对于低碳经济的影响,一些房地产企业会在建设建筑的过程中使用一些新型的低碳施工技术和低碳能源,这样就使得房地产的施工成本在进行了增加。因此,为了保证房地产行业的可持续和健康发展,房地产企业的经济管理人员,一定要科学地将建设成本进行控制[2]。首先,在材料的选择上,一定要选择一些低耗能和低排放的材料。采购人员应该深入材料市场,对材料进行反复的对比,采购一些性价比比较高的新型材料。除此以外,在建筑施工时应该运用一些先进的低碳施工技术,以确保在房地产的整个建设过程中,都保持低排放、低耗能。由于我国实行低碳经济发展模式的时间比较短,对一些新兴的能源还处在开发和研究阶段,那些已经研究出来的新型材料,在价格上来说相对较高,为了对建设成本进行有效地控制,相关的管理人员一定要根据建设施工过程中的实际情况来决定使用量,一定要在建设施工过程中,保证新型材料物尽其用,避免产生不必要的浪费,从而将企业的建筑施工的成本进行有效地控制。
(三)完善房地产经纪经济管理体制
由于低碳经济对我国经济发展的影响较大,因此我国房地产行业得到了迅速的发展。但是在房地产实际的运行过程中,还会存在一些投资风险,为了确保在低碳经济下,我国的房地产经济管理能够创新和持续发展,企业应该完善房地产经济管理体制,将房地产在经营过程中的责任与利益进行明确的规划,并且根据房地产产业发展实际状况制定碳排放标準,在实际的施工过程中,要根据制定好的碳排放标准进行操作,还要及时地将一些高排放量的材料与技术进行淘汰[3]。同时,国家应该出台一些比较完善的法律法规来支持房地产产业的低碳经济发展模式,国家可以对低碳经济的发展模式进行科学合理的规范,这样在一定的程度上可以防止一些房地产企业在实际操作过程中的违规操作,有利于房地产行业在干净平稳的环境中运行。
(四)规划科学合理的发展目标
房地产企业应该对发展目标进行科学合理的规划。根据企业的自身实际情况,将一些阶段性的目标制定出来,规划目标的过程中,应该考虑以下几点因素。首先,一定要考虑房地产企业自身的发展情况。企业在转型升级的过程中,一定会进行大量的资金投入用来技术研发,这样会使得房地产企业在转型初期面临资金短缺的困境。因此,过渡期需要一定的备用资金来支撑。其次,企业需要制定未来发展能达到的产业目标。主要是指在制定短期目标时,应该根据前期发展自身的实际情况,在此基础上将未来的发展目标进行充分的考虑。并且制定一个较为合理的发展目标。将此目标逐步地分散到一个个小的短期目标之中,以此来实现未来发展目标。最后,房地产企业需要考虑人力资源。房地产企业一方面要对现有的员工做好培训,员工能够适应未来的发展趋势,也更加了解企业在未来的发展目标[4]。另一方面,房地产企业应该积极地将一些优秀的管理人才进行引进,尤其是在低碳经济这方面掌握得比较专业的人员,重点研究房地产企业未来的发展模式。
(五)研发相关的低碳技术与材料
房地产行业永远离不开的就是材料与技术,在房地产企业的发展过程中,除了人力资源方面相对而言差异没那么明显以外,最终都会落在技术和材料这两个方面。而如果一些大型的房地产企业太过依赖外界的技术,那么在未来的发展过程中就会处于被动地位,无法抢占市场先机,并且房地产企业还会对此付出巨大的经济成本。因此,房地产企业想要实现长远并且健康的发展,就需要对技术和材料进行创新。一方面企业要积极的研究有關的施工工艺,使其在施工过程中耗能较低,并且有一部分还能循环利用。另一方面,企业要主动的研发新型的材料。
四、结束语
综上所述,在低碳经济的影响下,房地产企业在经济管理方面一定要进行创新,才能确保房地产企业的平稳运行。在实际的管理过程中,企业一定要结合自身的实际,将低碳理念运用在建设和施工的过程中,促进房地产企业能够在低碳经济的影响下取得良好的发展,进而促进我国社会经济的应用发展。
参考文献:
[1]毛国强.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2020(05):63-64.
[2]郭莉莉.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展策略分析[J].大众投资指南,2019(20):99-100.
[3]吕旺林.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].财富生活,2019(18):2-3.
作者简介:王志敏(1980.3-),女,民族:汉,籍贯:河南固始,职称:经济师(房地产经济),学历:大专,单位:固始县李店镇自然资源所,研究方向:房地产经济。