基于低碳经济背景的房地产经济管理的创新发展路径

徐太国

摘要：近年来，人们的环保意识不断提升，房地产行业在自身发展过程中也越来越重视低碳经济。基于此，本文首先阐述了低碳经济对房地产经济发展的影响，然后针对低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略展开探究。

关键词：低碳经济;房地产行业;经济管理;创新发展

可持续发展理念在社会各行业中已经得到普及，人们对于低碳经济有了更加深刻的认识，发展低碳经济对于整个社会来说具有十分重要的意义，能够有效降低能源消耗，对自然环境也起到一定的保护作用。所以，为了使日常生产和生活中的碳排放量进一步降低，实现生态环境建设目的，就需要不断促进低碳经济发展。房地产行业的能源消耗量巨大，必须要采取有效措施提高能源利用效率，减少能源消耗，实现可持续发展目的。

一、低碳经济对房地产经济发展的影响

（一）使生产成本增加

由于社会经济和科学技术的限制，使得我国在低碳技术方面的起步较晚，当前阶段仍没有发展成熟，与其他发达国家相比不具备良好的技术优势，还需要不断加强研究，进一步提高低碳技术水平。因此，房地产行业要想实现低碳经济发展目标，就必须加大资金投入力度，对相关技术进行改进和优化，在房地产建设过程中的成本投入就会增加[1]。为了满足国家制定的低碳经济标准，房地产行业还需要加大投入成本对低碳技术进行完善，确保低碳技术可以充分发挥出自身的功能和作用。

（二）促进房价升高

当前阶段，因为我国的低碳经济技术不够成熟，所以给房地产行业低碳经济发展制造很大阻碍。房地产行业要想实现低碳经济发展目标，就需要在这方面投入更多的资金。而对于房地产开发商来说，获得较高的经济收益是基本目标之一，为了弥补在技术方面投入的资金，实现自己的利益目标，通常会把部分费用转嫁到消费者身上，如此一来就会导致房价在短时期内持续上升的现象出现。另外，为了符合国家制定的低碳经济标准，还需要购买许多新型环保材料，从而使采购成本增加，这种现象也是导致房价上升的原因。

（三）阻碍房地产行业发展

因为建设成本不断增加，使得房屋售价也随之提高，但大部分人的经济条件和消费水平跟不上房价上升的速度，这就導致很多建好的楼盘销售不出去，开发商的资金无法快速回笼，有可能造成资金链断裂的情况，如此恶性循环不利于房地产行业的健康稳定发展。另外，房地产行业需要消耗大量的能源，而低碳经济更加重视节能减排，所以在低碳经济背景下对房地产行业提出了更高的要求，房地产行业的发展也会受到很多阻碍。

二、低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略

（一）建立并完善房地产经济管理体制

对于房地产企业来说，房地产经济管理体制发挥着十分重要的作用，可以为房地产行业的经济发展提供可靠保障。在低碳经济背景下，房地产经济要想维持稳定发展，就需要建立一套行之有效的经济管理体制，并在发展过程中不断改进和完善[2]。在实现低碳经济发展的过程中，房地产企业会遇到很多问题，科学合理的经济管理制度能够促进低碳经济与房地产经济的相互融合。此外，在房地产行业中应用低碳技术，会使房地产市场环境的复杂程度进一步提升，为了维护房地产市场秩序，防止出现混乱现象，也需要完善的制度来提高管理工作水平和效率。

（二）  严格控制生产成本

低碳经济会对房地产行业造成诸多不良影响，为了有效控制和降低不良影响因素，房地产行业需要加强对企业成本的控制，防止在建设过程中因使用低碳技术导致成本增高的问题发生。在具体工作中，房地产企业可以从以下几个方面来实现对成本的有效控制，首先是施工材料选择方面，企业应根据工程实际情况，选择合适的施工材料，严格控制采购环节的成本支出。其次，结合工程建设需求选择合适的施工技术，加强对绿色环保施工技术的应用，最大程度降低材料和能源消耗，从而实现施工成本的有效控制，同时也减少了对周围环境的污染。最后，做好施工现场的监督和管理工作，组织专门的管理人员加强对施工现场的管理，避免出现材料浪费现象，并确保每一个施工环节的科学性，保证按照施工流程开展施工作业，通过严格管理措施来降低生产成本。

（三）制定科学的经济发展目标

随着我国社会经济的快速发展，节能减排和环境保护已成为当前社会的重点关注内容，为了促进我国经济和环境之间的和谐发展，政府提出了低碳经济发展目标，为了真正实现这一发展目标， 房地产行业在发展过程中就需要严格控制污染物的排放，进一步降低能源消耗量，所以需要结合当前社会发展情况以及企业自身发展情况，制定科学的经济发展目标，促进低碳经济背景下房地产经济的稳定发展。

（四）加强监管力度

国家制定的相关政策和法律法规可以为房地产行业的发展提供保障，在房地产行业发展过程中发挥着十分重要的作用，并且还能有效促进房地产经济和低碳经济的有效结合。因此，相关监管部门应加强对房地产行业发展过程的监督，制定相应的政策来监管建设过程中的污染物排放行为。当前阶段，我国政府虽然制定了许多节能减排方面的法律法规，但对于房地产发展过程中的碳排放方面仍存在不足，从而对房地产在低碳经济背景下的发展造成不良影响，所以监管部门应不断优化和完善法律法规，实现对低碳经济背景下房地产行业的有效监管。

三、结语

综上所述，在低碳经济背景下，房地产行业的建设成本不断增加，从而导致房价持续升温，不利于房地产经济的健康稳定发展。因此，房地产企业应积极探索经济管理的创新发展途径，从经济管理体制、建设成本和发展目标等方面入手，将低碳经济发展目标融入到企业自身发展的过程中。

参考文献：

[1]邵丹.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].大众投资指南，2019，338（18）：101-102.

[2]肖鲁赛汐.低碳模式下我国房地产经济管理创新探索[J].中国市场，2020，1045（18）：53+55.