下半年调控：更全面、更精准、更常态

7月22日，住房和城乡建设部召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，再次重申堅持“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。会议强调，要进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。下半年调控将更加全面化、精准化和常态化。

7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个房价明显上涨的城市被住房和城乡建设部约谈。目前有两市已在政策面予以反馈。8月2日，金华发布调控新政，明确提出优化土地供应、实行住宅限售以及开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点等措施;随后，惠州也出台政策，从完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则以及加强新建商品住房预售和价格备案管理等八方面，促进房地产市场平稳健康发展。

8月5日，北京发布围堵假离婚购房漏洞的政策内容，政策要求自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。7月至今，已有16城市发布了楼市调控新政，新政主要集中在规范土拍市场、监管资金流向、整顿中介市场秩序、二手房参考价制度等方面。目前来看，各地新出台的房地产调控政策颗粒度越做越细，充分体现了调控的精准度不断提高以及覆盖面的持续扩围。各地升级后的调控政策均具有很强针对性，发挥震慑效应的同时，具有非常好的导向作用。

由此可见，下半年房地产市场调控将更加全面、更加精准、更趋常态化。房地产行业和企业对此应有清晰的认识，并及时做出合理、科学的应对。