杭州之江万国天地商业综合体设计

黄佩莉

（浙江省工业设计研究院有限公司，浙江 杭州310053）

1 概 述

1.1 项目背景

综合性是现代商业建筑的发展趋势，建筑师设计商业建筑的方式和作用也发生了改变。不同的策划定位，商业特色和地方人文都影响着商业建筑的模式。设计合理、合情、合适的商业建筑，能够创造良好的社会和经济效益。

综合体建筑的建设要想发挥出其自身最大作用与价值，必须以契合场地周围环境为基础，尤其是对于商业综合体项目而言，项目能够获取预期的效益，取决于项目能否正确定位自身的职能与功能。立足于区位布局角度而言，需要依据对城市规划的分析，明确城市商业网点与综合体项目区位布局之间存在的关联，并在此基础上在设计阶段进一步提升综合体项目规范设计的合理性。通常情况下，需要以城市中心、边缘中心等位置为综合体项目的最佳选址［1］。

杭州之江万国天地商业商务用房项目位于杭州西湖区美丽的之江度假区板块，基地周边旅游资源丰富，文化教育氛围浓郁，有宋城、极地海洋公园、浙工大之江校区、中国美院象山校区，以及沿江景观带、公园等配套资源，交通便利，环境优美。项目规划定位为一个集商业、办公、酒店、文化、休闲和娱乐为一体的多元、开放、融合的综合商业体。见图1。

图1 之江万国天地商业综合体鸟瞰图

1.2 项目概况

项目总用地面积约116000 m2，总建筑面积为272436.8 m2容积率≤2.0，建筑密度≤35%，建筑限高70 m，涵盖酒店、办公、商业、会所等一体的综合商业体。场地内部平整，高差相对较小。基地位于江波路的东面，碧波路的西南侧，江涵路的西北侧。用地范围东南面江涵路约长290 m，东北面碧波路约长240 m，西面江波路约长435 m，东面规划道路约长180 m，地块与正南北向约成18°，形状为不规则梯形。基地南侧地下室与地铁6号线枫桦路站相联通。

2 商业城市综合化

2.1 与城市空间组合的综合化

之江万国天地城市综合体的设计原则：一是以体验型消费为主题的综合体——娱乐（play）。基地总用地面积76463 m2（114.69亩），规划将通过独特的空间营造和功能配置，成为集商业、办公、酒店、文化、休闲和娱乐为一体的多元、开放、融合的综合商业体。拟引进以儿童活动为主题的体验性商业，打造为本商业的特色主题。二是以生态为主题的购物中心——绿色健康。项目区别于传统购物中心，以城市完全融合的公园化城市综合理念，将绿化、水景等景观与商业巧妙结合，打造出绿色健康的生态主题购物公园。

本项目设计策略以上述两大设计原则为出发点，通过规划布局展示其空间形态与商业形态的结合。地块北侧布置高层类住宅，享受南侧视线上得天独厚的优势，也可减少高层建筑对场地内部的干扰；地块南侧主要是体验型商业综合体，沿街面丰富，空间多变，形态自然，融入江南山水景观之中；东侧为酒店式公寓与星级酒店，双塔楼相辅相成，结合东侧的市政景观广场，犹如之江的门户，形态优美与南侧商业综合体异曲同工之妙；西侧地块主要是类住宅满足市场需求，结合东地块设计上做到浑然一体，通过高层建筑围合成半打开花园，享受主题景观。商业地产市场竞争越来越大，本项目所处区位特别，紧扣市场与两大设计原则，将所有商业功能建筑都赋予到整个景观与娱乐之中，整个地块包含几大主题：梦幻水都中心湖，峡湾商业街，海菲德小镇，水之星等等。我们将所有功能区块都联系到一起，就像是一个主题乐园而不是一个商业地产开发，打造杭城商业兼娱乐甚至童趣的核心区，一种消费与娱乐商业新模式，满足当下商业业态要求。商业，酒店，办公等各部分的高度融合是一个综合统筹的命题，将周边绿化及人文景观自然地纳入到地块的休闲文化景观内，相互融合为一个整体，凸显了地块作为商业城市综合体的地位［2］。

在总平功能规划结构布局上，项目通过场地分析与策划要求相结合，在地块北侧与西侧主要为类住宅点式高层与相关配套商业，南侧为体验型消费主题的商业综合体，东侧为主题酒店与酒店式公寓，地块中心处为梦幻人工湖与商务会所。整个布局内低外高，中低边高，天际线丰富多变，两边布置高楼中间为低多层建筑，自然形成地块门户，沿街趣味性十足，商业形态自然活泼。

项目采用高效的商业主动线。商业主动线采用双弧线形式，合理分配商铺进深，并在动线节点周边延伸商业路径，在引导人流进入各个目标性消费同时，进一步扩展商业空间，使人流从四面八方渗透进入商业界面，在争取更长的商业展示面和延展面的同时提升商业价值。

项目在营造丰富的城市节点空间方面，也做了很多尝试。项目规划四个外部城市广场和两个内部中心广场，内外交叠，相互渗透，聚集人气，将不同的业态有机地汇聚一起，给人们创造休息与交往在一起的机会，改善人们的购物感受。

地块中心广场结合绿化、水景等景观，7000 m2广场打造绿色健康的生态购物公园，广场中可增设相关游乐设施，周圈商业引入儿童主题的商业业态，实现少、中、老年活动空间的有机联动，为市民提供一个开放、参与性强的城市客厅，强化顾客体验。

2.2 与城市交通组合的综合化

项目在设计中注重其与城市交通组合综合化的考虑。能兼容地铁、公交车、私家车、公共自行车及步行等不同的交通形式和出行方式。

内部整体交通系统的规划遵循“整体性与景观性并用，安全性与可达性兼容”的规划原则，对不同的交通类型进行划分，做到人车分流，动静有别。合理组织人流、车流、货流及后勤服务动线，商业区域内部全面采用步行系统，结合双弧线商业动线，渗透各个商业界面；商业、办公及酒店，则把外来车辆的主要动线放在建筑外围环通，就近设置车行入口快速进入地下室车库，减少对广场人行的干扰；货流及后勤服务动线则依商业北侧内部道路有序展开，高效、简明。

人流路线：场地东南侧为人流主要入口广场，满足商业与主体酒店需求，东北侧的入口广场又满足会所、类住宅与酒店式公寓的需求，地块西北的广场满足类住宅商业与类住宅人流，而西南侧的商业广场为商业人流的密集提供很好的缓解作用，整个南侧沿街商业结合下沉广场都可作为商业入口。

车流路线：根据规划条件在地块东西两侧分别开设三个机动车出入口，东侧出入口满足两大酒店需求，西侧开设两个出入口分别满足类住宅与商业要求，机动车一进入场地内部就通过地下车库出入口形成人车分流，减少对地面交通的压力。地下车库共两层以满足机动车停放要求，非机动车地面停放分散布置在建筑周边场地及地下非机动车库。

用地内车行道围绕建筑物呈环状布置，满足建筑物各种交通和消防上的要求。设计充分考虑了道路的交通、引导和观赏等多种功能，将道路与广场等景观活动空间有机结合，创造多层次的道路景观，形成一个便捷安全舒适的交通系统。

3 单体建筑设计

3.1 平面功能及流线

项目功能可概括为商业综合体、酒店、类住宅及会所4大功能板块。商业综合体主要分布在地块南侧，通过内部交通与外部流线相互整合，入口主要集中在南面广场，整个商业连成一片，对每一商业区域形成无缝对接。酒店主要在地块东侧，东侧广场可做酒店入口，两大酒店相互连接，平面布局灵活多变，裙房主要为酒店配套，高层建筑为客房。类住宅通过体块的相互交错形成空中花园，每个平面可分割成6套或者3套住宅，每4层或者3层为一组，形成有变化有序列的空间与形体，配上种植绿化，整个建筑充满自然绿色气息。会所主要为双拼排屋与独栋别墅，符合市场需求，独门独户，方便快捷互不干扰。

3.2 建筑体量

项目设计高层建筑均为塔楼建筑，商业主要以多层建筑为主，会所为底层建筑，天际线丰富多变，沿街形象独特，峡谷般的商业街面与水面相互结合，给消费者独一无二的体验，使之成为之江甚至是杭州的代表性商业项目。

3.3 建筑造型及立面

商业综合体立面借鉴日本难坡公园，形成峡谷空间，流畅的曲线蜿蜒在整个地块之中，配合屋顶绿化与商业平台，街面丰富、新颖是之江的新形象新起点。

类住宅高层绿色环保，顺应国家政策提倡节能减排，是可持续发展建筑的典范；酒店挺拔耸立，弧线的手法使整个建筑看上去活泼轻盈，减少了高层建筑的压抑感；会所简洁现代，隐藏在整个地块之中，犹如清净的小镇一般。细节上我们对于台阶、平台、雨篷、楼梯扶手等等都作了处理与优化，与建筑相互协调，融入到整个建筑之中，简洁大方。

建筑整体风格具有鲜明的个性、文化气质和时代感，运用现代设计理念和表现方法，通过建筑立面、建筑体量以及环境景观的设计，突出项目的内在特质和气氛，能给人一种过目不忘的感觉，使其成为之江板块的核心，成为杭州的地标性建筑。

4 景观规划的城市综合化

综合体项目的建设离不开对外部景观的设置，一方面有助于提升综合体项目的整体美观效果，另一方面则可以为城市景观环境的整体构建提供助力［3］。

项目采用公园式整体景观设计，延续城市绿带，利用广场、水景、绿地、屋顶绿化等特色景观设计和户外艺术、商业及文化设施，打造公园式内外环境及景观，提升购物品质，使之成为都市一站式休闲购物新天堂，实现公园化体验式购物目标。

地块内沿广场设置了栽植、灯具、公共艺术等，以形成独特的个性、风格、品质。艺术化环境即是艺术化空间、艺术化场所。建筑是构成空间、场所的主体，所以艺术化环境需要艺术化的建筑。在建筑楼顶设置屋顶绿化，里面布置小路并设置商业平台，巧于因借，最大限度地将外部美景揽入视野。内部中心下沉的人工湖为整个地块的景观与建筑核心，水中可增设相关游乐设施。沿商业内部局部点缀下沉水面，形成丰富的业态与空间效果。在类住宅中建筑通过相互交错的方式每层都有通高的空中花园，体现整个建筑的生态绿色环保健康，内部的环形水道贯穿整个场地，形成一个有序的空间，沿水面相应布置精品商业，点缀整个商业气氛。

项目地块北侧布局高层办公楼，享受南侧视野上得天独厚的景观优势，也可以减少高层建筑对场地内部的干扰；地块南侧主要是体验型购物中心，沿街立面丰富，空间多变，形态自然，融入江南山水景观之中；东侧为精品办公和精品酒店，双塔楼相辅相成，结合东侧的市政景观广场，犹如之江的门户，形态优美，与南侧购物中心异曲同工，彰显大气宏伟的形象。

5 结 语

项目从概念方案设计到施工图设计再到项目建成耗时8年之久，最初的概念方案虽不能完全呈现，但最后落成的效果及大的规划布局仍保留了最初的规划布局。本文从城市设计的视角，按商业综合体与城市空间组合的综合化，与城市交通结合的综合化，分两个层面进行了分析解读；再从建筑单体设计的视角，就平面功能及流线，建筑体量造型及立面等几个层面进行了分析解读；最后从景观规划的城市综合化进行了分析解读，力图对商业综合体建筑的设计策略进行分析，使之对全国各地类似项目的设计具有一定的借鉴意义。