旧貌换新颜

赋瑾

想改善居住环境，换套房的成本实在是太高了。把老房子改造改造，比起买套新房真是划算太多了。尤其是房子又老，面积又不小的房子，旧房改造是首选方案。老房翻新涉及基础改动比較多，水电路，房屋基础设施是否全部更换，格局是否改动，门窗、暖气是否需要更新等等都需要评估，涉及的安全问题不可忽视。

旧房改造比新房装修多个拆修的过程，花销要比新房多些，根据房屋年限，拆修程度会有所不同，越老的房子动作越大，更换的项目也越多，甚至可能需要全部更换。除了开销大，从翻新的角度看是彻底排除隐患了，一切从头开始，除旧迎新。

首先是拆除，全屋拆除不能随意，要请专业人员设计，有了设计图要拿到物业备案，明确哪些设施可以更换，哪些不允许私自改动。这部分主要是指承重墙、暖气主管线、上下水的管线，不要因为美观私自改动主管线，影响到邻居。有的改动了暖气管线，自家是热了，邻居的心却凉了。承重墙也是一样，涉及安全问题，承重墙坚决不要改动。拆除的时候，还要让师傅把家里的地漏、马桶口，用专用盖子或者软布保护起来，避免在拆除墙地砖、墙体时，有碎片掉进去，造成堵塞。拆到什么程度呢？墙面要铲掉墙皮，贴砖的墙面要做拉毛处理便于瓷砖贴合抓牢。地面铲除到基础楼板。程序是先设计再拆除，旧的墙砖地板拆除、水电路暖气拆除、门窗拆除、非承重墙拆除等。旧暖气拆除要特别注意，不要将主管线的接口损坏，主管线接口坏掉会非常麻烦。

然后是修，包括墙面挂网找平、石膏修复、地面平整，然后是隐蔽工程施工，水电路改造、全屋电线需要更换，空调、冰箱、热水器，厨房电器需要大容量电线。以前老房家里是没有弱电箱的，全新布线要加装弱电箱，光纤网线直接进箱，不会再有明线走在墙上，更美观。门窗更换、厨卫做防水，阳台保温处理等。新建墙一定要预埋钢筋间隔50厘米，挂网抹灰，墙面顺平误差不要超过2毫米。木制墙体要刷防火涂料。

隐蔽工程完工要进行检测，其中包括检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，防水的闭水试验。老房翻新固然琐碎，完成以后，真是旧貌新颜。这些翻新小经验是我的一点心得和您分享。

翻新步骤：

1.前期设计

2.主体拆改

3.水电改造

4.管线测压

5.瓦工

6.做防水

7.闭水试验

8.美缝

9.木工

10.刷墙漆

11.厨卫吊顶

12.橱柜，定制家具安装

13.木门安装

14.铺贴壁纸，壁布

15.开关插座安装

16.灯具安装

17.五金洁具安装

18.地板安装

21.软装进场

22.保洁通风入住

编辑 莉莱