建筑防水工程渗漏质量通病与防治

黄永刚

（甘肃工程建设监理有限公司，甘肃 兰州 730000）

0 引言

目前，现代化建筑行业快速发展，建筑工程所包括的工作内容较多，其中就包括防水工程。并且在注重地上建筑防水施工的同时，应当注重地下室的防水操作，以此保证地下空间的合理利用，通过提高地下室防水工程施工质量，以完善建筑物的整体使用功能。为此，相关施工企业及人员需要注重对地下室防水施工技术的掌握，提高对各项工序的重视程度，结合实际工程现状，采取有效作业工艺，充分提升地下室防水性能，从而保证良好的建设施工效果。

1 工程概述

以某地高层建筑施工项目为例，其地上建筑19层，地下2层。建筑整体造型新颖，且内部功能较为齐全。结合该工程的前期地质勘查报告可知，该建筑地下室的基础持力层为微风化基岩，自身基础采用筏板形式。同时该地下室工程区域主要存在孔隙潜水和基岩裂隙水等，多分布在杂填土层中，对该建筑工程的混凝土结构产生的腐蚀影响相对较小。但因为该建筑外墙体厚度较大，回填时可能会受裂隙水的影响。所以必须对地下室进行防水，规范施工方案。根据该工程的实际情况，将地下室防水等级设计为一级，并设计三层防水结构，即是设置防水卷材层、刚柔防水层以及自防水混凝土层等。并采用降水和排水施工技术，严格控制地下室的含水量，避免对结构产生不利影响。同时对施工缝、穿墙管道以及穿墙螺栓等特殊部位采取有效施工技术，最大限度地提高防水效果。

2 建筑工程地下室防水技术

2.1 防水卷材施工技术

针对该建筑工程地下室防水施工，首先按照施工方案及设计图纸，开展防水卷材施工技术。在进行具体作业时，其主要分为3个步骤：1）有效进行防水卷材铺贴施工。相关施工人员需要先对地下室底部的卷材铺设表面采取全面清理作业，确保施工区域无杂物，具有整洁性和平整性。然后控制基层的含水量应当保持在9%以下。符合标准后可涂抹基层处理剂与基层黏胶剂。这一过程中，施工人员应当严格把握基层处理剂的配合比，并确保搅拌均匀[1]。完成涂抹施工后干燥约4h。对于基层黏胶剂的选择，以BX-14胶为主。施工人员可用手感触施工效果，即出现不黏手的情况下，判定干燥效果良好。当铺设防水卷材时，对立面应按照从下到上的顺序，对平面保持从下坡到上坡的顺序。另外对于地下室单边墙体进行防水施工时，应当注重对防水材料的选择，其见表1。2）对防水卷材的接缝区域铺贴盖条。对于防水卷材铺设过程中出现的接缝区域，主要是采用盖条铺贴的方式进行施工。在作业时，相关操作人员应当先做好清理工作，将卷材下的空气全部排出[2]。在铺贴时，为保证卷材铺设的平整性，避免出现气泡影响防水效果，可采用铁压辊进行压实，尽可能地避免发生翘边等问题。3）封闭盖条。完成基础铺设作业后，施工人员需要封闭盖条，增强其防水防渗性能。在该工程中，主要是采用聚氨酯嵌缝膏，将其厚度控制在5mm左右，保证全封闭施工的有效性。最后需做好防水卷材铺设的养护工作，防范防水层遭受破坏[3]。

表1 地下室单边墙体系外防水材料选用表

2.2 刚柔防水层施工技术

完成卷材防水层作业内容后，可开展刚柔性防水层施工技术。针对该建筑工程地下室的实际情况，施工企业按照设计图纸采用细石混凝土进行作业。并且根据分格浇筑施工工艺，即是设置规格6m的正方形分格，将细石混凝土填满各个分格，再利用铁棍实行压实处理。当完成浇筑作业后，保证混凝土2h初凝时间，然后进行抹光处理施工，保证其具有良好的平整度[4]。同时在混凝土出现终凝之前，养护14d左右。在此期间如果温度突然变化，为防范其表面出现裂缝，必须要再次进行抹光处理，再铺设一层薄膜和草袋，以提高刚柔防水层的性能。

2.3 自防水混凝土施工技术

对该工程项目采用自防水混凝土施工技术，需要注意以下几个要点：1）施工人员注重考查水泥、粗骨料和细骨料的技术参数，有序开展进场质量检查和试验，确保其性能良好，充分提高自防水混凝土的强度以及抗渗性等[5]。2）在运输混凝土的过程中，必须要确保其搅拌的均匀性。当进入卸料区，应当快速搅拌20s左右，便于施工作业的开展。3）结合该工程地下室的防水等级设计和实际需求，通过在现场开展配比试验确定最终配合比。在该施工环节，将自防水混凝土的配合比确定为水泥︰水︰混合材料︰砂︰石=1︰0.51︰0.28︰2.34︰3.24，提高混凝土的防水防渗效果。4）施工人员在进行浇筑活动之前，应当先进行杂物清理、喷水湿润等工作，做好施工准确。然后开展一次性连续施工作业，不得出现浇筑中断的情况，保证浇筑完整性。在振捣作业中，操作人员可采用插入式振动棒与平板振动器联合施工，合理把握振捣速度和时间，提升混凝土施工质量[6]。5）完成混凝土的浇筑作业活动后，需采取有效的保温养护工作，养护时间应在14d以上，结合混凝土表面情况适当进行洒水保湿，并覆盖草袋等材料，避免温差过大而引发裂缝问题，导致其防水性能下降。

2.4 降水及排水施工技术

由于该工程地下室防水施工作业中，其存在较高的地下水位。因此为充分保证防水效果，应当积极采取降水及排水施工技术。针对现场设计现状，主要应用场地排水这一技术，当出现地下水和地表滞水大量渗入时，为避免浸水对边坡稳定性产生破坏，可在现场周边设置临时或者永久性的排水沟、挡水堤等设施，并在坡顶或者坡脚等处，修建环形防洪沟、截水沟等，避免雨水进入地下室施工区域；当地下基坑相连时，可采用深层明沟排水技术。在基坑距离边缘6m～30m的位置或者是基坑内深基础部位开挖一条纵长深的主沟，促使附近基坑内的地下水可通过深沟流到集水井或下水道中，实现有效排水。通常主沟的沟底深度应当低于基坑底部0.5m～1.0m，采用碎石和砂子作为盲沟，将基坑排水改善为集中排水，对深度较大的地下室施工进行降水具有良好效果，防止出现积水下渗影响防水层的性能。同时可采用井点降水法，考虑地下室基坑平面形状以及大小、地质和水文、降水深度等要素。对井点管与坑壁的距离设置应当不小于1.0 m～1.5 m，井点间距需控制在0.8 m～1.6 m。对于集水总管的标高设计，须尽可能地与地下水位线接近，并沿抽水水流的方向上仰0.25%～0.50%的坡度，促使水泵的抽心与总管相齐平。

2.5 特殊部位施工技术

针对施工缝应通过连续浇筑底板，尽可能预防施工缝的出现，如出现缝隙，应当采用与底板相同材料进行填充。同时还需采用预防性工艺，即包括控制已浇筑的混凝土抗压强度不小于1.2 MPa，防止因施工振动而损坏底板，最大限度地避免出现施工缝。同时对混凝土表面进行清理，再涂刷一层界面剂，尽可能避免施工缝的产生。

对穿墙螺栓需进行一定的防水处理，施工人员要优先选择防水螺栓，并配备止水环，将其与螺栓进行焊接固定。另外对外螺栓的处理可针对根下缺口，采用气焊技术烧断，使用防水砂浆进行封堵。

在地下室防水施工中，还存在穿墙管道，对其进行防水处理时，施工人员应了解到多数管道处于水位以下，所以可采用管道套管预埋的处理方式。在具体施工中，作业人员需准确定位穿墙管道，保证其与墙角和凹凸部位相距250 mm以上[7]。最后对套管封口进行焊接，采用满焊施工技术，适当预留一定数量的浇筑孔，便于提高防水效果。

3 建筑工程地下室防水施工技术保障措施

3.1 优化地下室防水施工方案

针对该建筑工程地下室防水施工项目，为保证技术实施的有效性，应当对施工方案进行优化[8]。一般情况下，须重点考虑房建工程房屋结构墙体下部砼导墙的宽度影响，在该工程中其宽度为300 mm～350 mm，能有效控制屋面保温层与找坡层水分处渗漏问题，为地下室施工防渗提供基础条件。关于房建工程地下室防水卷材施工，应当对其具体操作方案进行优化，要在施工前地下室施工范围的表面平整度、清洁度处理，才能避免在施工阶段出现起砂、空鼓、开裂等情况。在平整度处理阶段，工作人员选用的是2 m直尺，控制空隙最大不超过5 mm，保证黏贴施工基层表面干燥，含水率低于9%。因基层施工标准与实际不符，建议采用汽油喷灯烘干，关于凹凸不平位置，要调配水泥砂浆1︰3比例进行凹坑填平，铲除或覆盖尖锐硬物、砂浆疙瘩等操作，阴阳角圆弧半径至少大于50 mm。针对污渍、铁锈等处理，选择砂纸、钢丝刷、溶剂等打磨清理，根据实况选择空铺法、滚铺法等施工，通过对防水施工技术方案的优化和检查，有利于掌握具体内容与标准，提高地下室防水工程施工质量。

3.2 加强防水材料质量控制

在该房建工程地下室防水项目中，应对施工材料质量检测方面加大监管力度，结合项目施工要求，主要对SBS卷材与RG防水材料性能对比分析（见表2），结合对比结果在现场施工环节中合理选择，并把工作重心调整到现场施工质量管理阶段，才能保证房建工程地下室防渗效果[9]。

表2 房建工程地下室SBS卷材与RG防水材料性能对比表

3.3 加强防水施工现场管控

3.3.1 监督现场涂料方式施工

在地下室防水工程中，对墙面等部位多采用涂料防水施工技术，利用聚氨酯防水涂料隔离水分，保持其地下室墙体的防水性能。在现场管理过程中，为保证施工质量，相关人员需要采用旁站制度，监督指导涂料施工流程。即是先对涂抹基层开展全面的清理作业，当其干燥后，可开展底料涂刷。一般是先将聚氨酯防水涂料与稀释剂相混合，均匀涂刷在墙面。干燥固化4 h后进行涂膜防水层施工。其中应保证施工人员利用塑料或者橡胶刮板均匀涂刮，固化后，可进行第二遍涂层施工，此时涂刮的方向应与第一次垂直，保证时间间隔至少12 h。另外，现场管理人员还应重点检查平面部位的涂膜施工成果，应当督促施工人员铺设一层隔离保护层，采用干铺纸胎沥青油毡的方法，覆盖涂膜，并浇筑厚度50 mm的细石混凝土，形成刚性保护层。最后检查钢筋的绑扎质量和混凝土底板浇筑效果。

3.3.2 注重对混凝土的养护管理

明确专人负责控制混凝土的温度，定时对混凝土的温度状况进行测定，尽量维持温差在25 ℃左右。如果出现温差过大，为有效降温，可在现场设施简易遮阳棚、使用低温水搅拌混凝土，以此降低入模温度。同时可适当洒水、覆盖草帘等进行保温保湿。另外，通过设置防护带、警示标语等方式，严禁施工人员踩踏和碰撞未终凝的混凝土，以免造成损伤和破坏。

3.3.3 实施工程质量检查制度

相关管理人员需要充分针对地下室防水施工质量开展监督检查。首先保证施工人员具有较好的专业技术水平和工作态度，严格按照设计施工图纸开展作业活动，并通过岗前培训以及召开晨会等方式加强宣传，树立施工人员的提高施工质量的意识；其次，检查现场施工材料的质量和存放情况，对不合格材料及时清出现场，避免对防水质量产生不利影响。同时对材料的存放位置进行检查，并按照施工取料便利性、气温、阳光、水分、地势平整度等因素，有效调整材料的堆放区域，保证现场施工的有序性；最后，对防水层、墙面涂料防水等完工项目进行检测检查，对符合质量标准的部位进行记录，便于开展复核。对不符合质量标准的部位，应当及早联系施工负责人进行整改，通过检测后详细记录整改过程，以此开展全面的地下室防水施工质量验收，杜绝出现质量缺陷和安全隐患，保证其具有良好的防水性能。

4 结语

综上所述，随着现代建筑行业的不断发展，建筑施工技术得到了较大的创新进步。同时在城市空间利用率要求进一步提升的背景下，应当注重对建筑工程地下室的施工建设。综合考虑地下室的使用功能，必须要做好防水施工作业，确保建筑地下空间得到高效利用。在实际施工过程中，相关操作人员需要结合实际情况，充分把握防水施工技术要点。例如合理开展防水卷材施工、刚柔防水层施工、自防水混凝土施工、降水及排水施工、特殊部位施工等技术要点，提升地下室防水性能。同时为充分保证防水施工技术质量，可采取有效措施，即优化防水施工技术方案、合理控制防水材料质量、加强现场技术管控等。保证施工质量，从而创造巨大的经济效益与社会效益。