2021年1月全国房地产市场简报

易居（中国）克而瑞研究中心

供应：环比锐减54%，较去年月均降30%

1月，供应缩量显著，29个重点城市新增供应面积1838万平方米，环比下降54%，较2020年月均也下降30%，但受去年同期疫情导致供应停摆影响，同比仍增长41%。

一線城市商品住宅新增供应面积263万平方米，环比腰斩，较2020年月均下降12%。北京供应环比大降74%，广州、深圳供应也显著下滑，环比跌幅均超6成，仅上海供应达到96万平方米，较2020年月均增长48%。二三线城市新增供应面积1576万平方米，环比下降55%，较2020年月均下降40%。杭州、青岛单月供应突破100万平方米，武汉、重庆、成都等中部地区供货均未有亮眼表现。各城市环比均有不同程度下跌，西安因年末供应阶段性回调影响，供应稳步回升，较上月增长49%。与2020年月均相比，多数城市出现了不同程度的下跌，厦门、济南、常州、长春、郑州、苏州、长沙等跌幅均超50%。不过，东南沿海部分城市房企推盘积极性依旧较高，诸如杭州、东莞、福州、海口等城还是持稳或维持增势。

成交：环比降24%，但较去年月均增10%

从成交表现来看，2021年开年热度延续，总体持稳。1月29个重点城市合计成交2667万平方米，环比下降24%，同比增长66%，较2020年月均成交增长10%。

一线城市成交398万平方米，环比下降18%，环比增长151%，较2020年月均增长43%。在2020年末成交翘尾行情之后，北京、上海和广州成交皆高位回调。其中，上海、广州成交并未失速，环比跌幅都在20%附近;北京因供应显著缩量，成交环比跌幅超4成;深圳成交一举刷新近年来单月新高，环比大增50%。二三线城市成交2270万平方米，环比下降25%，同比增长57%，较2020年月均增长5%。6成以上二三线城市成交环比转降，主要还是受供应低迷影响，市场需求仍坚挺。部分城市市场下行压力不断加剧，成交环比腰斩，海口、南宁等市场形势也愈加严峻，成交甚至不及去年同期。但杭州、合肥等城市市场热度依旧不减，成交环比持续提升。

库存：近八成城市库存回落，7城消化周期不足6个月

1月，季节性因素影响下供应显著缩量，近9成城市供求比大幅回落，仅福州、东莞等6城供过于求，但供求比基本处于0.8～1.2供求平衡的区间范围。过半城市供求形势发生逆转，供求比已低于合理区间下限。

受此影响，近八成重点城市库存面积环比有所回落，环比降幅基本都在10%以内，但7成以上城市库存同比仍处上升通道。3成以上城市消化周期环比收窄，宁波、深圳、徐州、合肥等7城消化周期已降至6个月以内。