房地产园林景观细部设计及施工优化策略

钟龙霞

【摘要】随着现代人们生活水平的提升，业主在购置房产的过程中，对园林景观品质有了更高的要求，小区环境、配套设施、景观设计等也成为了他们重点考虑的因素。基于此，文章对房地产园林景观细部设计与施工重点部分展开了分析和探讨，旨在进一步推动房地产园林景观设计与施工水平的提升。

【关键词】房地产;园林;景观设计;方案

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

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在城市环境建设中，园林景观作为城市美容不可或缺的一部分。特别是在生态环境越加被重视的当下，如果忽略了园林景观的建设，一定程度上会降低小区的关注热度，亦也不利于房地产企业经济效益的提升。由此可见，风景园林在城市化建设中发挥着重要的作用，具有不可估量的经济价值、社会价值及服务功能。

1、细部处理及质量管理的重要性体现

在地产园林景观中，细部处理及质量管理的效果直接影响着地产园林景观的价值作用发挥，可见在整个风景园林规划设计中，细节处理及质量把控是非常重要的部分。首先，通过细节处理及质量把控，能够有效提高地产园林景觀的成本效益及观赏性，让人们既可以近距离的观赏也可以远距离的观赏。当人们近处欣赏处理得较为精美的细节部位时，如同欣赏艺术品，会给每个人带来不同的观赏感和丰富的情感，使得人们在观赏过程中感到身心愉悦。加强地产园林景观的质量把控，能够满足人们生活质量需求的同时，促进社会经济的发展。

2、地产园林景观中细部处理质量管理的方法

对于地产园林景观而言，细部处理贯彻于项目设计阶段与施工阶段全过程。设计阶段的细部处理从构思立意开始，平面布局之前首先要了解项目的地域、建设背景、建筑风格、营销定位以及成本控制以确定项目的景观立意、风格风貌。之后功能分区、景观道路设计、景观元素组成等所有的细节设计才能随着“景观主题”这条主脉络不断增加，才会形成有序而又充满细节层次的园林景观。园林景观的细部处理内容主要包括以下几个方面：

2.1 压顶

园林设计中为了让构筑物不那么单薄，会在其顶部特意设计不一样的“顶”，使其观赏起来有更多的细节，如在墙体顶部、小品墩顶部、池边缘等区域都会有用到压顶设计。不同园林景观的顶部形式大同小异，通常是线性或弯曲的。在细部处理中必须确保线条的平滑性，并且所使用的材料必须在规格上一致以避免色差，并且不会发生漏水和渗水现象。

2.2 饰线

饰线通常都是用在园厅的柱子、门以及风景墙的收边等位置。从材料上看，饰线可以使木质的，也可以是石质的，还可以是金属材质的。饰线的形状复杂多变，有些呈现单一图案，有些呈现各种形式。而无论何种装饰线，在加工细节时都必须注意线的完整性和精致性。

2.3 檐口

檐口经常出现在亭子、廊道、山门等园林建筑的屋檐，设计材料通常是木质，板岩瓦，泥瓦，釉面砖等。在檐口详细处理过程中，要注意构筑物整体外观，模量完整，转折点良好，同时还需要考虑滴水处理以防止雨水回流。

2.4 驳岸

驳岸通常出现在自然式水体或者人工湖的边缘，有砖石、长石、混凝土、鹅卵石及石板等材料。驳岸的处理应注意水体溢水设计等细节，使其美观，自然，不漏水。驳岸可采取垂直入水、缓坡入水或者台阶式入水等方式。若不是有挡土作用的前提下，尽量采用缓坡入水和台阶式入水方式会更加美观和安全。

2.5 台阶

台阶是园林设计中解决高差问题不可缺少的设计要素之一。在对高差较大的部位进行设计时，需要设置一定数量的台阶。台阶的类型比较多样，一般在地产园林景观中常用到的台阶有石台阶、木台阶及钢台阶等。在进行室外台阶设计和施工时，设置的台阶高度应当尽量控制在15cm内，而较为舒适的踏面宽度则为30cm。而对于台阶的施工，必须要保证台阶表面的平整及防滑，确保踏面和踢面的模数一致，以达到良好的景观视觉效果。

2.6 地面铺装

在地产园林景观中，地面铺装也是重要的组成部分之一，地面铺装面积较大且分布范围广，所以更加需要注意地面铺装的细部处理。从材质方面来看，铺装材料主要有花岗岩、大理石、砖材及混凝土等，应根据项目的景观主题进行铺贴样式设计。在地面铺装施工时，要保证收口精准，同时也要遵循整齐划一的处理原则，确保颜色均衡、尺寸一致以及铺装的平整度。

2.7 绿化种植

绿化种植是风景园林景观中必不可少的工序之一。对于绿化种植的细部处理，要遵循协调统一原则，要保证植物和硬质景观之间的相互协调;其次要根据立地条件及绿地性质，选用不同类型的植被进行有效组合，以此构建出多样化的园林空间;然后就是在树种选择时，应当优先选择树冠大、根系发达、抗污染性及寿命长的树种进行种植，而且在种植时要保证种植面积均匀，具有较强的层次感;最后为了确保植被的健康生长，还需要加强植被的维护。结合多年工作的经验总结，在三亚想要营造出舒适的热带度假休闲感，乔木覆盖率需要达到60%以上，才能达到在白天日照较强的情况下人们依然可以外出享受热带园林风光的条件。

2.8 景观小品

景观小品是地产园林景观中容易形成记忆点的重要组成部分，景观小品具有许多种类型和形式，设计师需根据周围环境确定景观小品的形态、材质、颜色及数量。较为常见的景观小品有雕塑、坐凳、指示牌、及垃圾桶等。以雕塑为例，从形式上划分，主要有人物雕塑、景物雕塑和动物雕塑等，同时还分为圆雕、浮雕等雕刻方式。在进行景观小品的细部处理时，应当根据项目的整体设计规划，确保这些小品与园林中的景观相互协调，起到画龙点睛的作用。

2.9 给排水系统

对于优秀的地产园林景观项目而言，给排水系统仿佛是人身体中的血管，非常重要。在人工湖、游泳池、广场、植被种植等区域都需要相应设置给排水系统。在给水施工设计与过程中，需要注意管网的布设密度，为了保证足够的水量和水压，主干管应当临近供水点，要在绿地下方预埋主干管，并且优先选择石砌和砖砌方式制作成管道。排水系统则需结合项目的竖向设计，合理设置收水沟、截水沟、雨水口及雨水井等排水设施，并结合项目市政外网竖向设计，充分考虑排出时应采取的动力方式。同时应结合项目整体风格对给排水设施进行统一设计，丰富项目的细节美。

2.10 景观照明

景观照明为居民的出行提供了明亮而安全的环境，同时也具有观赏性价值。在地产园林景观中，常用的照明灯具有庭院灯、射树灯、路灯、上照灯及氛围灯等，在设计与施工中，要保证景观照明与整个园林景观相协调，同时对于灯具的选择，要严格按照工程设计标准，对灯具的型号、规格、照明色度等进行严格控制，以此保证地产园林整体的景观效果。

结语：

园林建设给人们带来了更优美的生活，也使城市更加美好。房地产行业的不断发展，使园林景观设计水平随之提高，也让更多的园林设计师之间有了相互竞争的意识，在园林景观设计与施工过程中做好细部把控，能够有效推动园林设计行业的整体发展，给城市发展增添一分美丽。

参考文献：

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[2]许红燕，侯锋，杨秀梅，等.新时期景观园林绿化施工方案的优化分析[J].种子科技，2019，37（006）：83-83.