浅析新常态下房地产经济发展存在的问题及其应对措施

梁娟

[摘 要]近几年，在贯彻落实中央经济工作会议决策部署长期坚持“房住不炒”的背景下，每个领域的经济水平都越来越高，而房地产行业逐渐进入经济新常态。面对日益激烈的市场竞争和不断增加的严峻挑战，房地产作为我国国民经济的重要支柱，必须要科学应对新常态下的各种挑战，只有这样才可以促进我国房地产企业稳定发展，提升人们的生活质量。文章以房地产经济的新常态为研究对象，从房地产经济在国民经济中的重要作用、房地产经济新常态的主要特点、我国房地产经济发展中存在的主要问题以及新常态下解决房地产经济发展存在问题的有效策略四个方面进行详细分析，希望可以为相关人员提供参考。

[关键词]房地产经济;新常态;金融体系;土地供应

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.07.058

现如今，着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。随着我国社会经济的高速发展，房地产企业也获得大的发展，但企业之间的市场竞争也更加激烈。为了可以在该环境下实现稳定发展，必须要根据新常态的背景，积极完善企业运行发展模式，让企业具备较强的竞争优势，提高经济效益，进而从根本上实现更好更快的发展。

1 房地产经济在国民经济中的重要作用

城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平衡，一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场的监管和调控有待完善。

2 房地产经济新常态的主要特点

2.1 不断增长

在房地产经济新常态下，房地产的所有指标依旧在不断增长，住房和城乡建设部数据显示，截至2019年11月底，棚户区改造已开工315万套，超额完成289万套的目标任务。王蒙徽表示，要严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作;改革完善住房公积金制度。所以今后房地产经济还是不断上升，我国经济的不断发展，也直接影响房地产经济的形势。在我国经济长时间的发展过程中，伴随着人们经济收入的日益增加，对居住条件也提出越来越高的要求。在新型的城镇化背景下，会有很多人选择到城市发展，居住规模越来越大，而且随着沿海城市服务行业的不断发展，必定促进房地产经济日益进步，而且呈现出稳定发展的趋势。

2.2 增长率日益降低

在经济新常态背景下，房地产的所有指标都日益增长，与十几年前相比，其发展速度却在不断降低，所以上升曲线比较平缓，这是实现房地产经济新常态从迅速发展到缓慢发展的趋势。要进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制，既满足人们对美好生活的向往，又满足不同阶层民众的实际需求。

2.3 与国民经济新常态相适应

现阶段，房地产经济新常态与国民经济新常态都不断发展。在此情况下必须要做足思想准备工作，需要从多个角度了解房地产经济新常态下的各个特点，不断延长房地产产业链条，增加房屋精装修、智能家居、现代家具、健康产业等行业的投入，做大做强房地产企业。

3 我国房地产经济发展中存在的主要问题

3.1 房价增长速度偏快

当前我国很多城市土地都属于国有资产，在开发中政府必须要结合市场经济的要求来定价，这样就容易在房屋供应过程中出现供不应求的情况，而且房价不断上升。现如今，许多消费者和投资者都觉得房产是最适合的投资选择，利用购买住房就能够获取很多经济收益[1]。在市场购买需求日益增加的基础上，房地产市场上开发商也提升房地产价格。政府并没有严格控制房地产价格以及土地价格，这样就会造成房地产价格越来越高，房产价格上升偏快，不仅会导致房地产价格迅速上升，还会出现房地产泡沫。此发展方法容易阻碍我国社会经济稳定发展，甚至对人们的居住使用造成影响。最近几年，我国各大中小型城市房产价格都不断上升，导致普通老百姓有很大的购房压力，甚至买不起房子。

3.2 房地产市场存在的问题

現如今我国新入市保障性住房和商品房都不多，但是房地产价格很高。人们将绝大多数收入都用于房产，这样则很难提升人们的生活质量。由于房地产行业能获得很高的经济回报，且建设门槛较低，使得许多其他的行业也纷纷进入房地产行业中，导致房地产开发商水平参差不齐，因为有些房地产开发商并不是专业的建筑企业。对于此情况，我国尚未制定有效的规范，所以导致当前我国房地产市场发展缺乏合理性和稳定性。

3.3 房地产金融体系存在的问题

第一，银行为了保证自身的利益，在房地产项目贷款中通常仅仅选择房产开发贷款，但是很少重视住房信贷贷款[2]。许多欧美发达国家都有完善的房产信贷，但是我国在房产信贷方面仍存在问题，在银行贷款中其占据的比例不到10%。第二，银行为了科学规避房产贷款风险，不管是资金信贷、资金来源还是金融市场，都存在或多或少的风险，在此情况下也会严重阻碍房地产金融的稳定发展。第三，许多项目都涉及个人信用制度以及抵押制度等，而且这些都是有待完善的。所以贷款中也有不同程度的风险。

4 新常态下解决房地产经济发展存在问题的有效策略

4.1 制定商业新型发展模式

在新常态背景下，我国房地产企业必须要根据时代发展的实际需求，制定新型发展模式，增强自身的竞争优势，企业应该根据自身的实力以及资源优势，改变传统的发展思维，发现全新的商业形式，进而促进多元化发展。企业可以改变自身的产品布局，利用研究和开发新型产品和保证品质的方法，让产品具有更强的竞争力，完善布局，也可以树立良好的市场形象，真正满足市场发展的实际需求[3]。除此之外，应该确保产品服务质量，对实体商业进行小规模化设计，加强社区功能，构建完善的生态性体系，改变服务形式，进而在商业建设过程中加强软实力，促进房地产企业稳定发展。

4.2 重视企业组织新架构的建设

为了不断完善企业组织框架，必须重视人力资源建设。要想真正实现房地产企业的稳定发展，除了要拥有大量的资金，还要有很多专业的人员作为保障。通过人力资源建设，能够让许多专业的人才主动参与到其中，进而更好地满足房地产企业在用人方面的需求[4]。因此，对于房地产开发企业来说，必须要构建一套相对完善的考核体系，不断创新薪酬激励制度，激发企业每个员工的工作热情，建立宽松的工作环境，加强企业的凝聚力，使每个员工都有机会充分发挥自身的价值，进而让企业在激烈的市场竞争中可以实现稳定发展。除此之外，企业应该不断完善现有的组织框架，让企业法人的治理框架与有关规范要求相符，优化企业整体管理体系，降低企业的运营成本，在保证企业正常运营的同时，确保房地产开发项目可以健康有序发展。

4.3 改变营销策略和方式

作为房地产开发企业，必须要转变原始运营模式，建立多样化的运营模式，显著提高线下和线上的营销水平，重视营销途径的拓宽。在信息化发展背景下，房地产开发企业应该合理应用互联网技术和信息化技术，利用电子商务开发，使社会群众能够及时了解房地产的最新发展动态。并且房地产企业也能够利用信息化方式，及时掌握房地产企业的发展新常态，根据市场价值的波动，改变房屋价格，以获得显著的营销效果。

4.4 构建行业监测系统

在新常态背景下，房地产经济容易影响我国国民经济增长，所以需要严格监测其发展。因此，构建综合性的行业监测系统是必然的。并且在新常态背景下，房地产行业监测过程中应该实施统筹监护，避免出现不良现象，比如以权谋私等。同时需要重视市场洞察，稳定发展，而且也可以实现新常态背景下房地产经济稳定发展。由此能够得知，构建科学的行业监测系统是十分关键的。

4.5 全面落实土地供应政策

必须利用土地供应政策科学调控土地价格，建立和健全土地储备制度。就房地产开发以及建设来讲，关键在于土地资源。一般来说，就房地产价格来讲，土地价格是不可或缺的构成部分之一，在房地产市场上起着重要的作用。因此，为了促进房地产行业稳定发展，必须要进一步优化土地调控制度。同时，国家应该不断完善现有的土地收购储备制度，采用多样化的方式来加强整个土地市场的垄断，比如规划以及控制等。为确保房地产行业稳定经营，营造公平的氛围，利用国家的宏观调控，使房地产市场实现规范化，而且将土地资源的重要作用充分发挥出来。这样不仅可以让居民有居住的场所，还可以使国家有更多的财政收入。

5 结语

综上所述，在我国国民经济中房地产经济是至关重要的，有利于促进我国国民经济健康有序发展，加强国家的综合实力。因此，必须要根据新常态背景下的發展需求，不断完善房地产开发企业现有的发展模式，以促进企业可持续发展，在激烈的行业市场竞争中站稳脚跟。并且在加快我国社会经济迅速发展的同时，让人民群众可以有舒适安全的居住环境。

参考文献：

[1]李天健.基于经济新常态下的房地产经济竞争对策[J].现代经济信息，2019（23）：324.

[2]杨柳.经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究[J].管理观察，2019（31）：59-63，66.

[3]柯维丽.影响房地产经济波动的因素及应对策略分析[J].科技经济导刊，2019，27（30）：203-204.

[4]魏艳玲.浅析新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用[J].中外企业家，2019（24）：17.